Mājas modernizācija
Daudzi, kas iegādājas vai manto vecas ēkas, vēlas tām piešķirt otru dzīvi - taču ne par katru cenu. Kam dot priekšroku, un no kādiem darbiem atteikties?
Lietošanas ilgums
Modernizācijas ideālo vērtību nevar precīzi izrēķināt. Tāpēc daži mājīpašnieki iztērē naudu uz luksusa lietām, kas rezultātā neatmaksājas. Arī pie pieticīgas modernizācijas ēkas tirgus vērtība var pieaugt par summu, kas vairākas reizes pārsniedz modernizācijas izmaksas. Modernizēta veca ēka piedāvā vairāk šarma un augstāku dzīvošanas kvalitāti, papildu ērtības un vietu, un ir praktiskāk izmantojama. Daudziem dzīve un darbs vecākā ēkā šķiet pievilcīgāki nekā jaunbūvē.
Tādi interjera uzlabojumi kā kopta koka grīda vai ērtas kāpnes pievieno mājai vērtību tieši tāpat kā pietiekama siltumizolācija vai moderna apkure, kas var izmaksāt padārgi. Vērtības pieauguma pamatā ir tehniski un dizainiski izdevusies modernizācija: ar pārdomātu inženierkomunikāciju risinājumu, labiem būvmateriāliem un kvalitatīvi veiktu darbu.
Iecienīts, pārbaudīts un veselīgs materiāls ir koks - daudzi māju renovētāji un modernizētāji izšķiras par labu tam un profesionālu galdnieku un namdaru darbam. Savukārt finanšu speciālisti norāda, ka mājas lietošanas laikā modernizācijas un finansēšanas izmaksām jātiek amortizētām vai atpelnītām ar nomas ienākumiem.
Modernizācijas plāns
Kopā ar arhitektu un namdari izlemiet, kādi darbi veicami. Atkarībā no ēkas vecuma un stāvokļa, jūs skars izmaksas šādās pozīcijās:
• Sanācija, konstrukcijas izmaiņas vai paplašināšana;
• Siltuma un/vai skaņas izolācijas un/vai ugunsdrošības uzlabošana;
• Logu un durvju nomaiņa;
• Fasādes siltināšana un atjaunošana;
• Inženierkomunikāciju modernizācija;
• Iekšējā apdare: grīdas, sienas, griesti un kāpnes;
• Jumta paplašināšana, piebūve vai ziemas dārzs;
• Arhitekta, inženiera, vērtētāja, enerģijas konsultanta un būvniecības finansēšanas izmaksas.
Cenu aptauja
Veiciet cenu aptauju visās būvniecības jomās, kuru speciālisti piedalīsies modernizācijā, un pieprasiet piedāvājumus vismaz no trim uzņēmumiem katrā no tām. Saskaitiet visas izmaksas kopā, tas atvieglos sarunu ar banku un vēlāk - izdevumu kontroli. Neparakstieties uz gataviem piedāvājumiem: daudziem darbiem (piemēram, siltumizolācijas un fasādes apšuvuma likšanai) ir izcenojumu standarti, pēc kuriem iespējams veikt precīzu individuālu aprēķinu. Ieteicams veidot arī neparedzēto izmaksu fondu aptuveni 10% apmērā no kopējās tāmes - dažādām negaidītām situācijām.
Uzturēšanas izmaksas
Ēkas un inženierkomunikāciju modernizācija atmaksājas jebkurā gadījumā. Pēc modernizācijas māju ir vienkāršāk un ekonomiskāk apkopt un uzturēt: ja vispār rodas kādi bojājumi, tie ir mazāki un vieglāk novēršami. Iznākumā modernizācija ceļ mājas vērtību un piešķir tai ilgtspēju. Taču veidojiet atbilstošu rezervi: ēkas uzturēšana ik gadu prasīs aptuveni 1-2 procentus no modernizācijas izmaksām.
Zigurds Skābardis
