Saeima atbalsta TM virzienu par nostiprinājuma lūguma e-iesniegšanu nekustamo īpašumu darījumos

Rīga, 31.janv., LETA. Tieslietu ministrija (TM) nekustamo īpašumu darījumu krāpšanas apkarošanai arvien kā vienu no risinājumiem saskata nostiprinājuma lūguma e-iesniegšanu, neizslēdzot notāra iesaisti.

Kā aģentūrai LETA pastāstīja TM valsts sekretārs Raivis Kronbergs, galvenie mērķi, ko vēlas sasniegt ministrija, ir ēnu ekonomikas un krāpšanas ar nekustamo īpašumu gadījumu apkarošana, administratīvā sloga mazināšana un tiesiskums. Lai arī darba grupā pastāvēja diskusijas starp obligāto notariālo aktu, vairākums lēma par labu risinājumam, kas paredz nostiprinājuma lūguma e-iesniegšanu.

Kā piebilda ministrijā, neizslēdzot zvērināta notāra iesaisti nostiprinājuma lūguma starp divām juridiskām personām apliecināšanā, iespējami aizdomīgu darījumu identificēt varētu savlaicīgāk.

Kā norāda ministrijā, tajās Eiropas valstīs, kurās ir zvērināti notāri, nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumu slēgšana vai nostiprinājuma lūguma sagatavošana reģistra iestādei tiek īstenota ar zvērināta notāra starpniecību. Lai arī zvērinātu notāru iesaiste var tikt vērtēta kā formāls darbību kopums, tomēr tā ir pamatota apstāklī, ka vismaz kādam no zemesgrāmatu nodaļā iesniegtajiem dokumentiem ir jāsatur publiska akta elements un personas rīcībspējas pārbaude, proti, vai nu tas ir notariālā akta kārtībā taisīts darījums, vai arī zvērināta notāra apliecināti parakstītāju paraksti.

Tā kā Latvijā vēsturiski darījumiem ar nekustamo īpašumu nav noteikta obligāta notariālā akta forma, tādējādi iepriekš minētais nosacījums pēc publiska elementa esamības izpildās, apliecinot personu parakstus uz nostiprinājuma lūguma. Vienlaikus prasība pēc nostiprinājuma lūguma notariālas apliecināšanas nav universāla - gadījumā, ja lūgumu pamato publisks dokuments, nostiprinājuma lūgumam nav jābūt notariāli apliecinātam. Līdz ar to Latvijā spēkā esošais regulējums atbilst kopējai Eiropas valstu praksei.

No ministrijas skaidrojuma izriet, ka izņēmums, kas noteiktu, ka, atsavinot nekustamo īpašumu starp divām juridiskām personām, nostiprinājuma lūgumam nav jābūt notariāli apliecinātam, pats par sevi radīs no sistēmiskā viedokļa nebijušu precedentu, radot priekšnosacījumus vēl plašāku izņēmumu noteikšanai, kā arī būs pretrunā Eiropas valstīs nostiprinātajai praksei un turpmākiem attīstības virzieniem.

Pērn valdībā tika atbalstīts TM izstrādātais konceptuālais ziņojums, kas paredz ne tikai zvērināta notāra iesaisti nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā, bet palielina zvērināta notāra atbildību attiecībā uz ziņošanas pienākumiem Valsts ieņēmumu dienestam un Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas dienestam. Lai arī diskusijas par plānotajiem normatīvajiem aktiem vēl plānotas saistībā ar likumprojektu izsludināšanu valsts sekretāru sanāksmē un tā virzību, iecerēts konkretizēt zvērinātu notāra atbildību iepazīties ar nostiprinājuma lūguma un tam pievienoto dokumentu saturu tiktāl, ciktāl tas nepieciešams. Proti, lai konstatētu, ka dokumentu saturs, kas pamato nostiprinājumu, nav acīmredzamā pretrunā likumiem, kas aizsargā pārvaldes kārtību, sabiedrības tikumību vai personas godu un tas nesatur normatīvajos aktos apstiprinātās neparasta darījuma pazīmes vai aizdomīgu darījumu.

Komisija šodien nolēma, ka tā piekrīt TM pozīcijai, un atbalstīja darbošanos ministrijas piedāvātajā virzienā, piebilda Kronbergs.