"Latio": Pērn nedaudz samazinājās darījumu aktivitāte Jūrmalas dzīvokļu tirgū
Rīga, 8.marts, LETA. Pagājušajā gadā Jūrmalas dzīvokļu tirgū notika vidēji 55-60 darījumi mēnesī, kas ir par aptuveni 3% mazāk nekā 2016.gadā, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" 2017.gada mājokļu tirgus pārskatā.
"Latio" norāda, ka tirgū aktīvs bija vasaras sākums - maijs un jūnijs, kad tirgus aktivitāte sasniedza 70 un pat 80 darījumus mēnesī. Gada griezumā mājokļu tirgus aktivitāte Jūrmalā bija nevienmērīga - ļoti aktīvam otrajam ceturksnim sekoja mazaktīvs trešais ceturksnis, bet gada nogalē tirgū atkal pieauga darījumu skaits, turklāt visos segmentos.
Pagājušajā gadā Zemesgrāmatā reģistrētā kopējā darījumu summa ar dzīvokļiem Jūrmalā sasniedza 59 miljonus eiro, kas ir augstākais rādītājs pēdējo trīs gadu laikā un par 10% vairāk nekā 2016.gadā.
Pārskatā teikts, ka 2017.gads bija izaugsmes gads Jūrmalas jauno dzīvokļu tirgū, uzrādot augstāko aktivitāti pēdējo trīs gadu laikā. Darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos, salīdzinot ar 2016.gadu, pieauga par 14%. Bija vērojams arī būtisks pieaugums Zemesgrāmatā reģistrētā kopējās darījumu summa ziņā - salīdzinot ar 2016.gadu, tā pieauga par 33%.
"Latio" informē, ka 2017.gada ceturtais ceturksnis ar 43 reģistrētiem darījumiem jauno dzīvokļu tirgū bija viens no aktīvākajiem pēdējo trīs gadu laikā un, pateicoties vairākiem darījumiem ekskluzīvā segmenta projektos, kopējā darījumu summa bija visai iespaidīga - vairāk nekā 13 miljoni eiro vienā ceturksnī.
Jauno projektu īpatsvars Jūrmalas dzīvokļu tirgū 2017.gadā pieauga no 19% līdz 23%, bet darījumu kopējās summas īpatsvars no 57% līdz 68%.
Jauno projektu segmentā 65% darījumu notiek ar nerezidentiem, kas veido 75% no kopējās darījumu summas, teikts pārskatā. Nerezidenti izteikti dominē ekskluzīvajā segmentā, bet vietējais pircējs izrāda lielu interesi par lētākiem jaunajiem projektiem ar cenu līdz 2000-2200 eiro par kvadrātmetru.
Interese par dzīvokļiem jaunajos projektos Jūrmalā ir jaunajām ģimenēm, kuras īpašuma iegādei piesaista bankas finansējumu, kā arī iesaistās "Altum" programmā pirmā mājokļa iegādei, norāda "Latio". Tomēr joprojām piedāvājums šajā cenu kategorijā ir ierobežots un pircējs izvērtē alternatīvas iespējas īpašuma iegādei Rīgā vai Pierīgā par pievilcīgāku cenu. Piedāvājuma trūkums paver iespējas attīstītājiem vairāk pievērst uzmanību vietējam vidējā līmeņa segmenta pircējam.
Pagājušajā gadā sērijveida un pirmskara daudzdzīvokļu namos darījumu skaits samazinājās par 7,6%. Vienīgi Kauguros tirgus aktivitāte bija nemainīga, tomēr tur arī notiek 61% no visiem darījumiem šajā segmentā.
Pagājušajā gadā par 18% pieauga tirgus aktivitāte darījumos ar savrupmājām Jūrmalā, bet kopējā Zemesgrāmatā reģistrētā summa saglabājās tādā pašā apjomā kā 2016.gadā.
Būtiskākais pieaugums ir segmentā ar darījumu summu līdz 150 000 eiro, savukārt darījumi par dārgāku īpašumu iegādi tiek noslēgti retāk. Jūrmalā ar savrupmājām notiek vidēji 15 darījumi mēnesī.
Arī privātās apbūves zemes tirgus aktivitāte 2017.gadā Jūrmalā kopumā pieauga par 26%, bet Zemesgrāmatā reģistrētā kopējā darījumu summa pat par 71% salīdzinājumā ar 2016. gadu.
