Mājokļu pircēju pārliecības indekss: Tirgū lielāko aktivitāti uztur pircēji ar saviem līdzekļiem

Šogad pavasaris ieskrienas kūtri – ne tikai laikapstākļu, bet arī nekustamo īpašumu darījumu ziņā. Gaidīto darījumu skaita uzplaukumu joprojām bremzē augstais Euribor, liekot nesteigties ar lēmumu par īpašuma iegādi tiem, kas plāno piesaistīt bankas finansējumu. Tādējādi tirgū lielāko aktivitāti uztur pircēji ar saviem līdzekļiem. Arvien vairāk pircēju nekautrējas kaulēties par cenu, un arī pārdevēji šajā jautājumā kļūst elastīgāki, situācijai daļēji atspoguļojoties “Latio” ikmēneša “Mājokļu pircēju pārliecības” indeksā: aprīlī pārdevēju skaits, kas prasa tirgus situācijai nesamērīgu cenu, samazinājies līdz 49%.

“Mājokļu pircēju pārliecības indeksa”* dati par aprīli:

• 81 diena – vidēji tik ilgs laiks bijis nepieciešams, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (martā – 83 dienas; februārī – 85; janvārī - 80; decembrī – 70; novembrī – 61);
• 6 % mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (martā – 5%; februārī – 4%; janvārī – 4%; decembrī – 5%; novembrī – 5%);
• 49% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (martā – 51%; februārī – 50%; janvārī – 52 %; decembrī – 52%; novembrī);
• 2% pircēju ir piedāvājuši augstāku cenu nekā norādīts sludinājumā (martā – 2%; februārī – 1%; janvārī – 1%; decembrī – 1%; novembrī – 1%);
• 33% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (martā – 31%; februārī – 30%; janvārī – 29%; decembrī – 29%; novembrī – 28%).

Aprīlī Rīgas jauno projektu pirmreizējā tirgū iegādei bija pieejami 1180 dzīvokļi. Salīdzinot ar piedāvājumu pērn februārī, jauno mājokļu skaits pieaudzis vairāk nekā 65%, kas skaidrojams ar aktīvu jauno projektu būvniecību, kā arī kopējo darījumu skaita kritumu. Proti, pirms gada dzīvokļus jaunajos projektos pircēji “izķēra” salīdzinoši ātri, tādēļ piedāvājums būtiski kritās. Turpretī šā brīža apstākļos lēmuma pieņemšanai par iegādi nepieciešams ilgāks laiks, turklāt jauno projektu būvniecība turpinās, piedāvājot rezervēt arī vēl tapšanas stadijā esošus īpašumus. Vidējā dzīvokļu cena pirmreizējā tirgū šobrīd nedaudz pārsniedz 3000 EUR/m².

Vislielākā pārdevēju rosība manāma otrreizējā tirgū. Iegādei pieejamo objektu skaits pieaug, īpaši Rīgas mikrorajonos. Iegādei pieejami aptuveni 1800 sērijveida dzīvokļi Rīgas apkaimēs – piedāvājums kopš pērnā gada aprīļa audzis par 46%. Jauno projektu otrreizējā tirgū vidējā mājokļu cena ir aptuveni 1960 EUR/m², bet sērijveida ēkās vidējās darījumu cenas mēneša laikā nav būtiski mainījušās, sastādot 1025 EUR/m². Latio nekustamo īpašumu darījumu vadītāji novērojuši tendenci: ziemas sezonas rēķinu iespaidā liela daļa īpašnieku pieņēmuši lēmumu savus tukšos īpašumus tomēr izlikt pārdošanā. Tāpat lielu daļu pašreizējā piedāvājuma veido mājokļi, kuru īpašnieki Latvijā pastāvīgi nedzīvo un pašreizējos apstākļos steidz pārdot savus tukšos īpašumus, saprotot, ka Latvijā dzīvot vairs neatgriezīsies. Līdz ar to Rīgas apkaimēs pārdošanās ir liels skaits tukšu dzīvokļu, tostarp ar lielu platību un neremontēti. Piemēram, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un Bolderājā dzīvokļiem bez remonta cena tuvojas 600 EUR/m², savukārt remontētiem – līdz pat 1000 EUR/ m². Īres tirgū piedāvājums nav tik būtiski palielinājies: pieejami aptuveni 1200 dzīvokļi jeb par 23% vairāk, salīdzinot ar šo pašu laika posmu pērn.

Lokācija allaž bijis būtisks faktors īpašuma izvēlē, taču līdztekus tam vairāk kā jebkad tiek ņemts vērā ēkas vispārējais tehniskais stāvoklis. Aizvien lielāku lomu nekustamā īpašuma izvēlē ieņem arī objekta energoefektivitāte. Primāri šis aspekts ir svarīgs jaunāka vecuma pircējiem vecumā ap 30-35 gadiem, kuri izskata iespēju iegādāties mājokli ar bankas finansējumu. Vienlaikus jāatzīst, ka pircēju segments, kuriem ir svarīga energoefektivitāte, sastāda tikai aptuveni 10% – tie ir cilvēki, kuru finansiālas iespējas ļauj izvērtēt arī citus faktorus, ne tikai cenu.

“Pēc “Latio” novērojumiem, mājokļu tirgū šobrīd prevalē pircēji ar saviem līdzekļiem, bet mazāk ir to pircēju, kas plāno piesaistīt līdzfinansējumu. Apzinoties savu izdevīgo pozīciju, pircēji, kas īpašumu pērk par saviem līdzekļiem, gatavi nopietni kaulēties un mēģina panākt visizdevīgāko cenu, pat zemāku par šī brīža tirgus cenu. Ievērojama daļa pircēju nekustamā īpašuma iegādei vēl joprojām izmanto savu vai tuvu cilvēku uzkrājumus, tādā veidā mazinot vai izvairoties no kredīta sloga. Ja pārdevējs ir gatavs nedaudz piekāpties cenas ziņā, tad darījums notiek,” stāsta "Latio" nekustamo īpašumu darījumu vadītājs Romāns Aleksandrovs.

Piedāvājums aug mēreni, taču tirgū joprojām trūkst kvalitatīvu īpašumu par adekvātu tirgus cenu. Lai gan varētu šķist, ka otrreizējā tirgus segmentā piedāvājums objektu skaita ziņā ir plašs, tiem pircējiem, kas vēlas iegādāties labu un kvalitatīvu mājokli otrreizējā tirgū, iespējas ir ļoti ierobežotas. Pircēju prasībām atbilstošu mājokļu ir maz, turklāt bieži vien šādi objekti pat netiek publiskoti sludinājumu portālos, sašaurinot potenciālo pircēju loku, līdz ar to vienīgais veids, kā atrast potenciāli pievilcīgus īpašumus, ir vērsties pie nekustamo īpašumu speciālistiem. Runājot par mājokļiem ar lielāku platību, piemēram, trīs un četru istabu dzīvokļiem, pieprasījums sarūk – galvenokārt īpašuma augsto cenu dēļ. Tas raksturīgi Rīgas centra renovētajām ēkām, gan jaunajiem projektiem. Nereti kompaktākie mājokļu varianti tiek rezervēti ātri, bet lielie dzīvokļi jauno īpašnieku var gaidīt mēnešiem ilgi. Rīgas centra jauno projektu otrreizējā tirgū vidējās īpašumu cenas ir 2450 EUR/ m² un puse darījumu notiek 2000-3000 EUR/ m² cenu diapazonā. Vien 2% dzīvokļu tiek pirkti par cenu 4000-5000 EUR/ m².

*Lai iedzīvotāji būtu labāk informēti par aktuālo situāciju nekustamā īpašuma tirgū, “Latio” ik mēnesi publicē “Mājokļu pircēju pārliecības indeksu”, apkopojot piecus visizteiksmīgāk raksturojošos situācijas rādītājus tirgū aizvadītajā mēnesī.