Viena no prestižākajām paneļmāju sērijām – 119.sērija

{ABC_NEXT_ARTICLE ID= panelmajas119 TEXT=[Raksta sākums - šeit!]} 119. sērija dzīvokļu plānojumi atšķiras no citu Latvijā būvēto sēriju plānojumiem ar īpaši plašu koridoru jeb halli. Šāda halle bija sastopama visos 119. sērijas dzīvokļu plānojumos, sākot no vienistabas dzīvokļiem un beidzot ar četristabu dzīvokļiem. Halles platība sasniedza 10 kvadrātmetrus – kā neliela istaba. Vienistabas dzīvokļa platība sasniedza 42 kvadrātmetrus, kas bija vairāk nekā dažs labs divistabu dzīvoklis agrīnajās padomju laiku paneļmājās. Šajā sērijā sienas ir veidotas no trīskārtu paneļiem. Arī tagad, izmantojot nedaudz uzlabotus trīskāršos paneļus, būvē 119. sērijas ēkas, kas pilnībā atbilst mūsdienu Latvijas būvnormatīvam.

119. sērijas konstrukcija tiek saukta par lielā soļa paneļmājām, jo attālums starp nesošajām sienām sasniedz 6 līdz 6,2 metrus. Mazā soļa ēkās tas ir 3 līdz 3,6 metri. Lielā soļa ēku priekšrocība ir lielāka brīvība, veidojot telpu plānojumu, ko mazāk ierobežo nesošo sienu nepieciešamība.{BREAK}

Sākotnēji 119. sērijas ēkas tika plānotas līdz 9 stāvus augstas, tomēr vēlāk konstatēja, ka konstrukcijas noturībai ir pārāk liela rezerve. Vēlreiz tika veikti ēkas konstrukcijas aprēķini un secināja, ka šādas ēkas droši var celt arī 10 stāvus augstas. Gandrīz ne par vienu paneļmāju konstrukciju noturību neesot jāsatraucas, jo visās līdzšinējās ekspertīzes konstatēts, ka tās praktiski nav bojātas. Pat pašu Rīgas vecāko paneļmāju konstrukcija (atrodas Āgenskalna priedēs) ir labā stāvoklī. Ir veiktas ekspertīzes arī nepabeigtām ēkām, kas daudzus gadus stāvējušas bez jumta, arī to nesošā konstrukcija ir bijusi labā stāvoklī.{BREAK} {ABC_CITATION TEXT=[Nesen Eiropā ir veikts pētījums par paneļmājām, kurās dzīvo vairāk nekā 170 miljoni iedzīvotāju, un ir konstatēts, ka vismaz tuvākajos 70 gados ēkas, kas būvētas uz pāļiem, stāvēs bez problēmām.]} Tomēr visās ēkās, neatkarīgi no to konstrukcijas tipa (arī paneļmājās), to ekspluatācijas periodā vairākas reizes ir jāmaina iekšējās komunikācijas, jāapseko un jālabo jumti, ēkas jākopj. 119. sērijas ēkas, kā jau modernākās padomju periodā celtās ēkas, stāvēs vēl ilgāk nekā minētie 70. gadi. Tomēr, būvējot lielā soļa ēkas, nepieciešami augstākas kvalifikācijas montieri un nopietnāka būvtehnika. Pirms Latvijā vēl nebija pilnībā apgūta lielā soļa tehnoloģija, mazā soļa ēku celtniecība notika raitāk. Uzskata, ka lielā soļa ēkās ir vienkāršāk veikt dzīvokļu pārplānošanu, tomēr ar šādām darbībām(it sevišķi pašdarbību) aizrauties nedrīkst, jo ēkas tomēr ir projektētas kompleksi un pārbūvi katrreiz būtu jāizvērtē kvalificētam būvinženierim. Lēmumu, vai drīkst veikt pārbūvi, var ietekmēt ne tikai paša dzīvokļa plānojums, bet arī veiktās pārbūves apakšējo un augšējo stāvu dzīvokļos, kas ietekmē visas ēkas noturību. Tomēr dažas pārbūves var veikt samērā droši, piemēram, trīsistabu vai četristabu dzīvokļos nojaucot starpsienu starp istabu un pieliekamo ēkas noturība necietīs. Tomēr arī šādai pārbūvei likums pieprasa saņemt būvatļauju.

Mūsdienās celtas 119. sērijas mājas variācija.{BREAK}

Samērā bieži 119. sērijas iedzīvotāji ir vēlējušies gaišo halli apvienot ar lodžiju, tomēr lodžiju nodalošā siena ir nesošā siena, tāpēc pilnībā tās apvienot neizdosies. Ja arī tiks izsniegta atļauja šādai apvienošanai, būs jāsaglabā nesoša arka vai jāveic citi konstrukcijas nostiprināšanas pasākumi. Jaunajās 119. sērijas ēkās, kuras būvē mūsdienās, šāda otrā lodžija vairs netiek būvēta, uz tās rēķina ir paplašināta halle un ierīkots franču balkons.{BREAK} Tomēr arī padomju laikos celtajās mājās pieprasītākie ir mazākie dzīvokļi, kas atrodami citu sēriju ēkās (602, 464 un tā dēvētajā lietuviešu projektā). To nosaka iedzīvotāju maksātspēja - dzīvokļi ir nepieciešami, telpu skaits svarīgs, bet par lielāku platību daudzi nav gatavi maksāt lielāku cenu. Nekustamo īpašumu kompānijas Balthaus struktūrvienības BH Consulting™ veiktā pētījumā, salīdzinot pircēju reakciju uz cenas samazināšanu dzīvokļiem par 15% 602. sērijas un 119. sērijas ēkās, atklājās, ka interese, neskatoties uz nekustamo īpašumu tirgus stagnāciju, būtiski pieaug. Vēl joprojām ir pircēji, kas būtu gatavi pirkt dzīvokļus, ja cena ir zemāka nekā vidējā tirgus cena. Tomēr 119. sērijas dzīvokļu pieprasījums pēc cenas samazināšanas pieaug lēnāk nekā 602. sērijas dzīvokļiem. Pēc cenas samazināšanas interesi par 602 sērijas dzīvokļiem izrādīja 3,7 reizes vairāk cilvēku nekā par 119. sērijas dzīvokļiem. Potenciālie pircēji, iegādājoties mājokli, galvenokārt orientējas uz kopējo dzīvokļa cenu, nevis kvadrātmetra vērtību. 602. sērijas dzīvokļu cena par kvadrātmetru ir par 19% augstāka nekā 119. sērijā. Mājokļa atrašanās vietai ir noteicošais faktors. Pieprasītākie Rīgas mikrorajoni ir Purvciems un Pļavnieki, neskatoties uz to, ka cena par kvadrātmetru šajos rajonos ir par 25 – 30 EUR augstāka nekā, piemēram, Ziepniekkalnā vai Imantā. Autors: Ingars Liepiņš Konsultēja bijušais LPSR arhitektūras tipu projektēšanas darbnīcu vadītājs, LBS Būvniecības speciālistu sertificēšanas institūcijas eksperts, SIA LBS – Konsultants eksperts Valdis Trops un Arhitekts Gints Vaivars

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!

Aktuālie piedāvājumi

Augstas kvalitātes sienu un griestu apdares darbi – SIA "ASiekšdarbi"

Tavs sadarbības partneris sienu un griestu apdares darbos – SIA "ASiekšdarbi"! Dažādu veidu iekšējie apdares / remonta darbi – špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana, tapešu līmēšana.

Aktualitātes

Lasītājiem pieejams žurnāla "Būvinženieris" aprīļa izdevums Nr. 97

Lasītājiem pieejams žurnāla "Būvinženieris" aprīļa izdevums Nr. 97.

Izstāsti Latvijai

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Ko darīt, ja īpašumam nav piekļuves pie ceļa? Vai var izmantot kaimiņa zemes gabalā jau esošu ceļu vai izbūvēt jaunu? Šādos gadījumos var noformēt ceļa servitūtu. Kā to izdarīt juridiski pareizi, video skaidro Rīgas Stradiņa universitātes RSU Sociālo zinātņu fakultāte docētāja, šķīrējtiesnese, juriste Ph. D. Jolanta Dinsberga, kura par šo tēmu veica promocijas darbu.

Viena no prestižākajām paneļmāju sērijām – 119.sērija

Dalies ar šo rakstu

Komentāri