abc.lv skaitļos

Lietotāji online215
Aktīvie uzņēmumi25214
Nozares raksti1277
Ekspertu atbildes3041
Īstenojam ģimenes mājas ieceri : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Īstenojam ģimenes mājas ieceri

29.09.2008 00:00
Īstenojam ģimenes mājas ieceri
Tradicionālais veids, kā sākt īstenot ģimenes mājas ieceri, ir doties pie arhitekta, izklāstīt savas vēlmes un saņemt profesionāli izstrādātu projektu. Otrs variants ir izvēlēties kādu no simtiem tipveida projektiem, ko piedāvā vairākas firmas. Tomēr vēl pirms došanās pie arhitekta vai tipveida projekta iegādes der padomāt ne tikai par savām vēlmēm un līdzekļiem, ko var atvēlēt būvniecībai un mājas projekta izstrādei, bet arī nokārtot nepieciešamo dokumentāciju. Ar ko sākt
Viens no pirmajiem un grūtākajiem pārbaudījumiem - noskaidrot, cik piemērots būvniecībai ir īpašumā esošais zemes gabals. Nereti gadās, ka ir nopirkta zeme bez apbūves tiesībām. Savukārt vietās, kur nav izstrādāts teritoriālais plānojums, būvniecības ieceres jānodod publiskai apspriešanai. Ja zemes gabals atrodas vietā, kur ir izstrādāts teritoriālais plānojums un detālplānojums un tajā paredzēts, ka konkrētajā vietā būvdarbus atļauts veikt, var rīkoties tālāk. Ja saskaņā ar teritoriālo plānojumu īpašuma vieta paredzēta, piemēram, izmantošanai lauksaimniecībā, īpašniekam ir tiesības vērsties pašvaldībā, lai izskata viņa priekšlikumu par apbūves iespējām konkrētajā vietā. Savas nākotnes mājas projektu pasūtītājs var sākt izvēlēties, kad viņam ir zemesgrāmatas apliecība, zemes gabala robežu plāns un vietējā būvvaldē saņemts plānošanas un arhitektūras uzdevums. Tas nepieciešams, lai cilvēks nekļūdīgi izvēlētos savam zemes gabalam atbilstošu privātmājas projektu, jo ir gadījumi, kad uzdevumā ir norādīts noteikts jumta slīpuma leņķis, stāvu skaita ierobežojums, mājas platības ierobežojums, kas jāņem vērā, pasūtot projektu. Jāņem vērā, ka būvvaldēs, atkarībā no pašvaldības atrašanās vietas un tās īpatnībām, ir samērā atšķirīgi apbūves noteikumi un prasības individuālo māju būvniecībā. Sapnis par savu māju parasti vizualizējas konkrēta izskata, izmēra un izvietojuma būvē. Lai savu ideju par sapņu māju materializētu dzīvē, vispirms nepieciešams atrast arhitektu. Tam jābūt sertificētam speciālistam. Ja esat iecerējis būvēt ekonomiska tipa māju, diez vai būtu lietderīgi meklēt sabiedrībā pazīstamus arhitektus,– viņi būs aizņemti ar liela mēroga projektiem un privātus pasūtījumus pieņem reti, tikai īpašos gadījumos īpašiem cilvēkiem. Ja jums nav ne jausmas, kur meklēt arhitektu, kurš projektē ģimenes mājas, un arī paziņas neko nevar ieteikt, var lūgt padomu vietējā būvvaldē. Individuāls projekts
Individuāla projekta ģimenes māja...{BREAK}
...un tipveida projekta māja.{BREAK}Individuāla projekta priekšrocības ir tas, ka projekts tiks izstrādāts tieši pēc pasūtītāja vēlmēm un iespējām, projektā tiks iestrādāti tehniskie risinājumi un specifikācijas, kas atvieglos būvdarbu veikšanu. Tomēr jārēķinās, ka individuāla projekta izstrādāšanai vajadzēs ilgāku laiku (3 - 6 mēnešus vai pat ilgāk) un izmaksās dārgāk, nekā iegādājoties jau gatavu tipveida projektu. Arhitekta honorārs parasti tiek noteikts 8-10% apmērā no plānotajām mājas būvniecības izmaksām. Pat ja izvēlaties būvēt ekonomisku māju, piemēram, par 50 000 latu, jārēķinās ap 5000 latu honorāru arhitektam.K} Svarīgi, lai, dodoties pie arhitekta, pasūtītājam būtu skaidra programma, ko uz savas zemes grib būvēt. Tomēr jāņem vērā, ka klienta ierašanās ar savu ideju nesamazina projektēšanas un tai piesaistīto darbu izmaksas. Ja pasūtītājs pats būvvaldē ir saņēmis plānošanas un arhitektūras uzdevumu un tehniskos noteikumus, viņš uzreiz var pasūtīt topogrāfisko uzmērījumu kādā no mērniecības uzņēmumiem. Savukārt arhitekts vienlaicīgi var sākt izklāstīt idejas un izstrādāt skices. Ja pasūtītājs laika trūkuma vai citu iemeslu dēļ pats nevar nokārtot minētās prasības, kā arī vēlāk iesniegt sagatavoto projektu saskaņošanai un akceptēšanai būvvaldē, to uzņemas izdarīt arhitekts, par ko ir papildus jāmaksā. Ideāli, ja projektēšanas gaitā pieaicina arī inženierus un izstrādā pilnu projektu ar inženierkomunikāciju: kanalizācijas, ūdens, gāzes un citiem risinājumiem. Ir cilvēki, kas atsakās no šīs projekta sadaļas, lai ietaupītu, un sāk būvēt, mēģinot uz vietas pieslēgt komunikācijas, bet jāņem vērā, ka tad var rasties problēmas. Tipveida projekti Salīdzinoši lētāks un ātrāks risinājums ir nopirkt kādu no tipveida māju projektiem. Vairākas firmas piedāvā atbilstoši Latvijas būvniecības normām noformētus projektus, veic izvēlētās mājas piesaisti pasūtītāja zemes gabalam un palīdz arī nokārtot projektēšanas dokumentus. Arī tipveida māja var būt vizuāli pievilcīga un tās standartizētā arhitektūra neradīs nepatīkamas asociācijas, ja vien jūsu mājai tuvumā neuzradīsies vēl kāda šī paša projekta māja. Ciematu būvniecībā lielākoties tiek izmantoti tipveida prtojekti, - lai radītu ēkām individualitātes iespaidu, bieži variē fasādes krāsu toņus un ēku novietojumu attiecībā pret ielu.{ABC_CITATION TEXT=[Tipveida projektu galvenā priekšrocība ir cena un sagatavošanas termiņi – projektu var saņemt 3 - 4 nedēļās, tā ietaupot projektēšanas laiku.]} Projekti tiek izstrādāti uz 50-70 lapām atkarībā no projekta sarežģītības pakāpes un sevī ietver arhitektūru, būvkonstrukcijas, nepieciešamo materiālu tāmes, kā arī kanalizācijas, elektrības, apkures, vēdināšanas projektus. Lai nodrošinātu iespējami zemākas celtniecības izmaksas, projekti tiek izstrādāti ar vienkāršu konstruktīvo risinājumu, turklāt celtniecībai var izmantot dažadus celtniecības materiālus un tehnoloģijas. Tipveida projektu cena ir, sākot no 700 latiem, vidēji lielas mājas projekts varētu sasniegt arī 1500 latus. Savukārt visu dokumentu vākšana un piesaistes izmaksas cenu ziņā neatšķiras no individuālā projekta un maksā, sākot no 400 latiem. Cenu ietekmēs, kādi un cik saskaņojumi vēl būs nepieciešami - piemēram, vai dabasgāzes pieslēgšanai būs vajadzīgi ārējo tīklu projekti. Lai iegādātos tipveida projektu, nepieciešams noslēgt līgumu par projekta iegādi, iemaksājot avansu 30 - 50% apmērā no projekta vērtības. Pēc projekta tehniskās dokumentācijas saņemšanas, parakstot pieņemšanas - nodošanas aktu, klients maksā atlikušo summu. Tomēr būvniecības speciālisti uz tipveida projektiem raugās piesardzīgi, jo to tehniskie projekti nereti nav tik detalizēti un rada problēmas mājas celtniecības gaitā. Sliktākais, kas var notikt, pērkot tipveida projektu, - ja klients nesaņem specifikācijas, montāžas, konstrukciju un fasāžu arhitektūras risinājumu mezglus. Rezultātā celtniekam pamatīgi jāpiestrādā, izdomājot, kā to visu salikt kopā, un ne celtnieks, ne pasūtītājs, uzsākot būvdarbus, nevar paredzēt darbu izmaksas. Jāsaprot, ka jo lētāks projekts, jo mazāk būs detaļu un specifikāciju – tas viss būs tikai projekta akceptēšanai nepieciešamajā apjomā. Ja māja ir arhitektoniski vienkārša, tad pieredzējušiem celtniekiem ar to problēmu nebūs. Tikai pasūtītājam, neredzot uz papīra darbu secību un apjomu, ir mazāk iespēju darbu apjomu kontrolei. Te nu viss būs atkarīgs no būvdarbu vadītāja profesuionalitātes un godaprāta. Būvprojekta saskaņošana Neatkarīgi no tā, vai tas ir individuāls vai tipveida projekts, pasūtītājam svarīgākais kritērijs ir projekta saskaņošana būvvaldē. Nav pamata teikt, ka individuālie projekti būtu vieglāk saskaņojami nekā tipveida, vai arī otrādi. Viss atkarīgs no tā, vai konkrētais būvprojekts izstrādāts atbilstoši konkrētā zemes gabala plānošanas un arhitektūras uzdevumam. Iesniedzot būvprojektu saskaņošanai, svarīgi pievērst uzmanību pievienojamajiem īpašuma dokumentiem: vai pasūtītāju nesaista kādas līgumsaistības, piemēram, kredīts bankā vai kopīpašums, kad projektu nepieciešams saskaņot arī ar līgumā iesaistītajām pusēm. Būtiski izvērtēt arī, kāda ir situācija ar inženierkomunikāciju tīkliem. Projektu var saskaņot arī bez pieslēguma pilsētas komunikāciju tīkliem, to atrisinot ar lokālo pieslēgumu, bet ir jāpadomā par to, cik lielas izmaksas tas prasīs. Jāpievērš uzmanība arī mājas fasādes risinājumam. Piemēram, ja tas būs netipisks Latvijas apstākļiem, būvvalde projektu var nesaskaņot un lūgt mainīt izvēlētos ēkas eksterjera dizaina elementus. Saskaņošanas procedūra: Neatkarīgi no tā, vai projektēšanas dokumentu noformēšanu uzņemas pasūtītājs pats, arhitekts vai cita pilnvarota persona, jāveic saskaņošanas procedūra. Pilsētas vai pagasta būvvaldē jāiesniedz būvniecības pieteikums, kurā jānorāda, ka plāno celt jaunbūvi, tās projektējamā platība, zemes gabala numurs un platība, zemes gabala īpašnieka vai lietotāja dati un klāt jāpievieno šādi dokumenti: * zemesgrāmatas apliecības kopija; * īpašuma nomas tiesību dokumentu kopijas; * pasūtītāja izsniegta pilnvara iesniedzējam vai būvprojekta vadītājam; * zemes gabala robežu plāns; * apbūves skice uz robežu vai situācijas plāna M 1:2000; * sagatavots situācijas plāns M 1:2000; * pilsētplānošanas pārvaldes izziņa par zemes gabala izmantošanu; * vietas fotofiksācija. Uz iesniegtā pieteikuma pamata būvvalde pieņem lēmumu atļaut vai noraidīt būvniecību. Ja būvniecību atļauj, būvvalde 30 dienu laikā sagatavo un izsniedz pasūtītājam plānošanas un arhitektūras uzdevumu, kurā norādīts, cik stadijās jāizstrādā būvprojekts (skiču un tehniskā vai tikai tehniskā projekta stadijā), kā tas jānoformē, kādās institūcijās jāsaņem tehniskie noteikumi projektēšanai un kādās institūcijās jāsaskaņo projekts. Tālāk būvniecības pieteicējs kādā no mērniecības uzņēmumiem pasūta topogrāfisko uzmērījumu, uz kura pamata arhitekts pēc tam izstrādā būvprojekta ģenerālplānu ar virszemes un apakšzemes komunikācijām mērogā 1:500. Arhitekts izstrādā skiču projektu un saskaņo to būvvaldē. Tālāk arhitekts izstrādā tehnisko projektu un iesniedz to saskaņošanai būvvaldē. Akceptēta būvprojekta derīguma termiņš ir divi gadi. Šajā laikā būvvaldē jāiesniedz būvatļaujas pieprasījums un jāsaņem būvatļauja. Autors: Sandis Fatjanovs Raksts tapis sadarbībā ar arhitektu Pēteri Bajāru un arhitektu biroju I.P. Projekts Foto: no publicitātes materiāliem {ABC_POLL ID=noklut_abc}
Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai