"Valsts nekustamie īpašumi": Energoefektivitātes projektos jāsabalansē finanšu ieguvumi un investīcijas

Rīga, 21.febr., LETA. Energoefektivitātes paaugstināšanas projekti tikai tad būs veiksmīgi, ja to īstenošanā būs pareizi sabalansēti finanšu ieguvumi un nepieciešamo energoefektivitātes pasākumu kopums, kā arī pievērsta pastiprināta uzmanība precīzai būvniecības darbu tehnoloģiju ievērošanai, aģentūru LETA informēja VAS "Valsts nekustamie īpašumi" (VNĪ) valdes priekšsēdētājs Ronalds Neimanis.

"Nekustamo īpašumu lietotājiem un pārvaldniekiem ir jāsaprot, ka energoefektivitātes projekti nenozīmē tikai ēku tehnisku siltināšanu vai parasto spuldzīšu nomaiņu ar LED gaismekļiem. Ēka ir jāuztver, kā dzīvs organisms, tādēļ ir jāizvērtē un jāizprot, kā tā funkcionē, kādas tehnoloģijas būtu izmantojamas, kā pareizi siltināt ēku, kā pareizi nodrošināt gaisa apmaiņu ēkā, kā izveidot inženierkomunikācijas tā, lai, piemēram, visos ēkas punktos vienmērīgi nogādātu siltumenerģiju," uzsvēra Neimanis.

Viņš atzīmēja, ka VNĪ 2016.gadā sāka ieviest sertificētu energopārvaldības sistēmu tās pārvaldīšanā esošajās ēkās, kā arī energopārvaldība no ieviešanas brīža attiecināta uz būvniecību (pārbūvi, jaunbūvi, atjaunošanu).

VNĪ vadītāks norādīja, ka lielākais ieguvums no energoefektivitātes pasākumiem ir kvalitatīvs, lietotāju prasībām atbilstošs mikroklimats ēkās. "Neaizmirsīsim, ka mēs dzīvojam mērenā klimata joslā, kurā ir sastopami visi četri gadalaiki - mitri rudeņi, saltas ziemas, karstas vasaras. To it sevišķi izjūt iestādes, kuru telpām ir svarīgs stabils un precīzi noteikts mitruma līmenis, piemēram, arhīvi," skaidroja Neimanis.

Latvijas Nacionālā arhīva ēkas Rīgā, Skandu ielā 14 un Daugavpilī, Komandanta ielā 9 ir divi no septiņiem nekustamajiem īpašumiem, kuros ir sākti apjomīgi energoefektivitātes paaugstināšanas un ar to saistītie ēku atjaunošanas darbi. Tie plānoti arī Dailes teātrī, Leļļu teātrī, Valmieras drāmas teātrī, Staņislava Broka Daugavpils mūzikas vidusskolā un Latvijas Valsts prezidenta rezidencē Jūrmalā. Tāpat ar energoefektivitātes paaugstināšanu saistītās prasības ir iestrādātas tādos nekustamo īpašumu attīstības projektos, kā Jaunā Rīgas teātra, Prokuratūras ēkas un Okupācijas muzeja pārbūves projektos.

"Jebkurš uzlabojums prasa ieguldījumus, tādēļ ir svarīgi samērot gaidāmos ieguvumus ar plānotajiem izdevumiem. Šajos projektos pievēršam uzmanību ne tikai energoefektivitātei, bet arī izmantotajām tehnoloģijām. Teātros ir liels elektrības patēriņš, tādēļ, piemēram, Dailes teātrī plānots nomainīt daļu no novecojušajiem skatuves apgaismojuma prožektoriem pret līdzvērtīgiem LED tipa gaismekļiem, kā rezultātā varam ietaupīt aptuveni 30% no apgaismojuma patērētās elektroenerģijas. Tāpat ar moderniem skatuves apgaismojuma gaismekļiem ir iespējams ne tikai ietaupīt, bet arī nodrošināt plašākas apgaismojuma specefektu iespējas teātra izrādēs," pauda Neimanis.

Viņš piebilda, ka VNĪ vadībā ir sākti projektēšanas darbi Dailes teātra ēkas sakārtošanai un energoefektivitātes paaugstināšanai, lai šā gada nogalē varētu sākt būvdarbus. Tiks siltinātas ārsienas, mainītas ārdurvis, logi, vārti, jumts, pārbūvēta apkures sistēma, kā arī pilnveidots apgaismojums gan uz skatuves, gan ēkā kopumā. Projektam VNĪ ir piesaistījis Eiropas Savienības struktūrfondu finansējumu 1,174 miljonu eiro apmērā ēkas energoefektivitātes uzlabošanai. Papildus energoefektivitātes projektam, pēc VNĪ iniciatīvas, plānots veikt arī teātra priekšlaukuma sakārtošanu.

Tāpat sākti priekšdarbi, lai apsaimniekotajās ēkās ieviestu ēku attālinātas vadības sistēmas. Tādējādi savlaicīgi tiks identificētas apkures un ventilācijas sistēmu problēmas, kā arī tiks vadīta ēku siltumapgādes un ventilācijas sistēma, nodrošinot energoefektīvu sistēmu darbību. Attālināta ēku vadības sistēmu ieviešana un enerģijas uzraudzība ļaus operatīvi nodrošināt ēku efektīvu pārvaldīšanu. Aprēķini liecina, ka, ieviešot attālinātu ēku vadības sistēmu, 20 lielākie klienti ietaupītu 4% siltumenerģijas jeb 30 000 eiro gadā no ēkas uzturēšanas izdevumiem, bet nepieciešamās investīcijas atmaksātos mazliet vairāk nekā gada laikā, pauda VNĪ vadītājs.

"Tāpat, neskatoties uz to vai ēkai ir vai nav veikti energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi, svarīga ir arī regulāra komunikācija ar ēku lietotājiem, jo ikviena ēka ir pareizi jāekspluatē. Piemēram, cilvēkiem ir jāmāca, ja ziemā telpās ir pārāk karsti, tad nevis ir jāatver vaļā logu, lai "atdzesētu telpu", bet svarīgi ir, lai cilvēki informē apsaimniekojošo personālu, lai netiktu veltīgi tērēti energoresursi un finanses," skaidroja Neimanis.

Tāpat plānota apgaismojuma modernizācija vairākās robežšķērsošanas vietās, nomainot esošos gaismas ķermeņus pret līdzvērtīgiem, bet energoefektīviem gaismekļiem. VNĪ lēš, ka tādējādi varēs ietaupīt 68% no patērētās elektroenerģijas jeb 40 000 eiro gadā, līdz ar to investīcijām nepieciešamie 145 000 eiro tiks atgūti nepilnos četros gados.

"Minētie piemēri apliecina, ka pat ar salīdzinoši nelieliem projektiem var iegūt reālus finanšu ietaupījumus. Ja ir mazāk jāmaksā par siltumenerģiju vai elektroenerģiju, ietaupītā nauda ļauj plānot citus darbus. Turklāt nevajadzētu aizmirst, ka Latvija ir energoatkarīga valsts, kas importē salīdzinoši lielu daļu resursu, tādēļ ikvienam būtu jārūpējas, lai jebkura veida enerģija tiktu iespējami saprātīgāk izmantota," uzsvēra Neimanis.

VNĪ šobrīd īsteno 32 nozīmīgus attīstības projektus aptuveni 135 miljonu eiro apmērā. Uzņēmums nodrošina nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldību apmēram 500 īpašumu adresēm ar 1700 ēkām 1,2 miljonu kvadrātmetru platībā un vairāk nekā 4100 zemes īpašumu vairāk nekā 10 miljonu kvadrātmetru platībā. Uzņēmums dibināts 1996.gadā, tā 100% akcionārs ir Finanšu ministrija.