5 padomi, ko ņemt vērā, piesakoties mājokļa kredītam

5 padomi, ko ņemt vērā, piesakoties mājokļa kredītam

Pieaugot iedzīvotāju interesei par hipotekārajiem kredītiem, arvien biežāk arī nākas dzirdēt par situācijām, kurās kredītu tomēr uzreiz neizdodas saņemt. Ir svarīgi apzināties, kam pievērst uzmanību, ja mājokli plāno iegādāties, izmantojot bankas aizdevumu. "Luminor" banka apkopoja biežākos šķēršļus kredīta saņemšanai un izveidoja piecu padomu sarakstu, ko ņemt vērā, piesakoties mājokļa aizdevumam.

1. Izvērtēt savus ienākumus un tēriņus

"Lai pieteiktos mājokļa kredītam, regulāriem un pierādāmiem minimāliem ienākumiem jābūt vismaz 500 eiro apmērā. Savukārt jaunai ģimenei ar bērnu, kas vēlas iegādāties dzīvokli sērijveida mājā, ņemot aizdevumu aptuveni 50 000 eiro apmērā, būtu jāparedz, ka kopējiem ģimenes ikmēneša ienākumiem vajadzētu būt ap 1200 eiro. Banka vērtē arī, vai ir citas esošās kredītsaistības, kā arī līdzšinējo maksājumu disciplīnu," uzsver bankas Mājokļu finansēšanas eksperte Ingūna Krieva. Negatīva kredītvēsture, tai skaitā problēmas ar kredītu apmaksu, kavēti maksājumi var būt viens no šķēršļiem kredīta saņemšanai.

2. Līdzsvarot vajadzības ar iespējām

"Ja cilvēks vēlas iegādāties savu mājokli, nevajag kautrēties iet uz banku, jo tieši kredītspeciālisti var palīdzēt saprast, kāda ir optimālā iespējamā kredīta summa un kādu nekustamo īpašumu labāk lūkoties. Kopējo kredītmaksājumu apjomam nevajadzētu pārsniegt 40% no ikmēneša ienākumiem. Tāpat jāizsver, cik svarīga loma ir pilsētai vai rajonam, piemēram, lai iegādātos lētāku īpašumu laukos, nereti hipotekārais kredīts nemaz nav nepieciešams un var izmantot patēriņa kredītu," stāsta speciāliste. 

3. Rēķināties ar pirmo iemaksu

Ir jārēķinās ar paša līdzdalību mājokļa pirkuma darījumā – visbiežāk klienta līdzfinansējums ir 15–25% no īpašuma tirgus vērtības. Būs arī citas izmaksas, piemēram, nekustamā īpašuma vērtējuma izmaksas, īpašumtiesību reģistrācija Zemesgrāmatā, notāra izdevumi, apdrošināšanas izmaksas. Līdzfinansējuma nodrošināšanai ir iespēja ieķīlāt esošu īpašumu, kas var kalpot kā daļa no paša ieguldījuma vai arī saņemt Altum mājokļa programmas atbalstu. Ģimenēm ar bērniem tas ir no 10–20% apmērā, atkarībā no bērnu skaita ģimenē. Jaunajiem speciālistiem ar vidējo profesionālo vai augstāko izglītību, vecumā līdz 35 gadiem arī ir iespēja saņemt mājokļa programmas atbalstu līdz 20% no kredīta summas. Šobrīd daudzi hipotekārie kredīti ir ar "Altum" garantiju.

4. Izvērtēt aptuveno īpašuma vērtību

Banka kredīta apjomu rēķina no īpašuma tirgus vērtības, nevis no pirkuma summas, ko pārdevējs vēlas saņemt par savu īpašumu. Ja noskatītā īpašuma cena būs lielāka, nekā vērtējums, tad ir jārēķinās, ka starpība būs jāsedz pašam un tas var būt šķērslis īpašuma iegādē. Zemāks īpašuma novērtējums ir arī svarīgs iemesls pārdomāt, kas tam varētu būt par iemeslu – jāpārliecinās, vai neslēpjas kādi nesakārtoti juridiskie jautājumi, ierobežojumi attiecībā uz īpašuma lietošanu.

5. Laicīgi uzrunāt potenciālo galvotāju

Galvotāja piesaiste ir vēl viens šķērslis, ar ko var nākties saskarties, mēģinot saņemt mājokļa kredītu. Pirmkārt, galvotājs var arī nepiekrist uzņemties šo atbildību, bet otrkārt – bankā rūpīgi tiks izvērtēta arī potenciālā galvotāja kredītvēsture un maksātspēja. Mājokļa kredīta gadījumā tās ir saistības mājsaimniecībai kopumā, tāpēc, uzņemoties ilgtermiņa saistības, arī dzīvesbiedrs tiek piesaistīts kā galvotājs un uzņemas atbildību par jaunajām saistībām.

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Uzņēmējs runā

SIA "SBS Group" – celtniecības putas, skrūves, zāģripas kokam

celtniecibas_putas_skruves_zagripas_kokam_sbs_group_sia

Celtniecības putas ir viens no visplašāk izmantotajiem mūsdienu būvniecības ķīmijas produktiem. To ražotāji izstrādā arvien specifiskākas putas, kas paredzētas konkrētiem mērķiem. Variējot to fizikālās īpašības, tiek ražotas celtniecības putas ar augstu vai zemu izplešanos, kas ļauj tās izmantot platāku vai šaurāku vietu aizpildīšanai.