Pētījums: Kļūst izteikta mājokļu cenu atšķirība jaunajos un tipveida projektos

Rīga, 2.jūl., LETA. Cenu samazināšanās kā Latvijas pirmreizējā, tā arī otrreizējā mājokļu tirgū jau kļuvusi par tendenci, bet mājokļu cenu atšķirība jaunajos un tipveida projektos tikai tagad kļūst izteikta, secināts kompāniju "New Projects" un "BaltHaus" veiktajā pētījumā. Jauno mājokļu tirgus Rīgā ir pietiekami inerts: būvnieki visiem spēkiem centušies saglabāt augstas cenas līdz pat 2007.gada beigām. Taču 2008.gada pavasarī ledus sakustējies arī pārnestā nozīmē: vairāki attīstītāji vienlaikus paziņoja par cenu samazināšanu savos projektos. Savukārt otrreizējā tirgū "cenu atlaides" sākās jau 2007.gada maijā. Saskaņā ar ikmēneša avīzes par nekustamā īpašuma tirgu "New Projects.lv" informāciju vidējo piedāvāto cenu samazinājums gada laikā pirmreizējā mājokļu tirgū galvaspilsētas mikrorajonos bija 11%, bet otrreizējā - 24%, 2008.gada maijā sasniedzot attiecīgi 1810 eiro (1272 latus) un 1380 eiro (970 latus) kvadrātmetrā. Kā norādīts pētījumā, šobrīd vidējās otrreizējā tirgus cenas pielīdzināmas 2006.gada jūlijam, bet pirmreizējā tirgus cenas tā paša gada novembrim. Jāvērš uzmanība arī uz cenu starpības palielināšanos starp dzīvokļu cenām Rīgas jaunajos projektos un tipveida mājās. Ja 2007.gada martā šī starpība bija niecīga, tad 2008.gada maijā tā bija ievērojami pieaugusi (gada laikā no 11% līdz 31%). Tomēr starpība starp vidējām piedāvātajām un faktiskajām pārdošanas cenām ir diezgan būtiska: tā svārstās 5-15% robežās. Tā notiek, jo cenu veidošanās process, tāpat kā iepriekšējos gados, notiek pēc principa "pielīdzināsimies pēc lielākā". Tikai šobrīd vērojama pretēja tendence: daudzi attīstītāji un pircēji ir gatavi slēgt darījumus, vadoties pēc vislētākā piedāvājuma, rakstīts pētījumā. Rīgas jaunbūvēs dzīvokļiem ar balto apdari vidējā svērtā cena (tās aprēķināšanā tiek ņemts vērā dzīvokļu skaits pārdošanā esošajos projektos) ir 1540 eiro (1082 lati) kvadrātmetrā, bet ar pilnu apdari - par 36% dārgāk. Šādu cenu starpību pētījuma autori skaidro ar to, ka dzīvokļi ar balto apdari pārsvarā pieder pie ekonomiskās klases projektu grupas, tāpēc to cenas ir vienas no zemākajām. "Taisnības labad gan jāatzīst, ka lielākā daļa dzīvokļu, kas tiek piedāvāti ar pilnu apdari, būtībā droši pieskaitāmi tai pašai ekonomiskajai klasei," norādīja kompānijas "BaltHaus" Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere. "Un tas nozīmē, ka arī šāda mājokļa cenai nav jābūt tik augstai". Samazinoties maksātspējīgam pieprasījumam, dzīvokļu piedāvājums palielinājās, pirmkārt, pirmreizējā tirgū - dzīvokļu skaits pārdošanā Rīgas mikrorajonos palielinājies gandrīz par ceturto daļu (24%) laikā no pagājušā gada vasaras, sasniedzot 3740 dzīvokļus. 44% piedāvājuma pieauguma nodrošināja tieši dzīvokļi, kas tika atbrīvoti pēc agrāk noslēgto pirkuma līgumu laušanas. Otrreizējā tirgū konstatēta pretēja tendence, par ko liecina interneta portālu un plašsaziņas līdzekļu sniegtā informācija: sludinājumu skaits par īpašumu pārdošanu ir samazinājies. To eksperti skaidro ar faktu, ka cenu kritums joprojām turpinās. Bet tas potenciālos pircējus stimulē ieņemt nogaidošu pozīciju. Savukārt pārdevēji, šķiet, apņēmušies pārorientēties uz īres tirgu. Tātad pastāvīgais dzīvokļu kvadrātmetra cenas pieaugums pēdējo gadu laikā ir ievērojami izsmēlis maksātspējīgo klientu pieprasījuma potenciālu. Neraugoties uz cenu samazināšanos, dzīvokļu cenas joprojām sasniedz tādu līmeni, kas lielākajai iedzīvotāju daļai nav pieejams. Ar lielu pārliecību var sacīt, ka cenas kā otrreizējā, tā arī pirmreizējā tirgū samazināsies vismaz līdz šā gada beigām, teikts pētījumā.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Pētījums: Kļūst izteikta mājokļu cenu atšķirība jaunajos un tipveida projektos

Dalies ar šo rakstu

Komentāri