"BaltHaus": Cenas jaunajos projektos kopš 2008.gada sākuma samazinājušās par 40%

Rīga, 20.apr., LETA. Cenas jaunajos projektos kopš 2008.gada sākuma, kad šajā segmentā sākās kritums, ir samazinājušās par 40%, bet otrreizējā tirgū, salīdzinot ar augstāko rādītāju 2007.gada pavasarī, samazinājums veido 60%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "BaltHaus" veiktais pētījums. Saskaņā ar "BaltHaus" datiem ik mēnesi vidēji desmit jauno projektu attīstītāji oficiāli paziņo par cenu samazinājumu, kas šobrīd pietuvojas psiholoģiski svarīgai atzīmei - 1000 eiro (700 latiem) kvadrātmetrā. "BaltHaus" Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere skaidro, ka pircēji īpašuma cenu jautājumā izmanto principu "jau sasniegts": apspriežot cenas, lai iegūtu vēlamo atlaidi, kā piemēri tiek sniegti vislētākie piedāvājumi tirgū. Pat tad, ja aplūkotā projekta raksturlielumi ir krietni augstāki, pēc pircēja domām, tas minimāli ietekmē dzīvokļa cenu. Tirgus priekšgalā ir izvirzījušies noteikti projekti, kuri ir kļuvuši par sava veida orientieri pārējiem attīstītajiem cenu noteikšanas jomā. Daudz konkurētspējīgākā pozīcijā atrodas tie projekti, kuros cena ar balto apdari ir robežās no 900 līdz 1000 eiro (630 līdz 700 latiem) kvadrātmetrā, bet ar pilno apdari - no 1100 līdz 1200 eiro (770 līdz 840 latiem) kvadrātmetrā. Protams, ir arī tādi projekti, kuros cenu samazinājums nespēj sekot kopējam samazinājuma tempam, un iespēja atrast tiem pircēju ir līdzīga nullei. Kā skaidro Zommere, viens no iemesliem, kas neļauj attīstītājam nolaist cenu līdz adekvātam līmenim, ir banka, kura finansējusi projektu. Noslēdzot kredīta līgumu, tajā tika norādīta cena, zemāk par kuru attīstītājs bez bankas atļaujas nedrīkst pārdot mājokļus. Vēl pāris gadus iepriekš neviens nevarēja iedomāties, ka cenas tā varētu samazināties, tāpēc līgumā norādītā minimālā cena izrādījās daudz augstāka nekā šī brīža vidējā tirgus cena. Tirgū jau ir bijuši precedenti, kad dzīvojamie projekti tikuši atsavināti par labu bankām, jo attīstītājs, nesaņemot kredītiestādes piekrišanu cenas samazinājumam, nespēj atdot paņemto aizdevumu. Vēl kompānijas "BaltHaus" speciālisti atzīmē, ka kopš šī gada sākuma apmēram 10% jauno projektu ir pazuduši no informācijas telpas, konkrētāk, ir pārstājusi darboties projekta mājaslapa, kā arī vairs nav pieejama jebkāda informācija par projektu nekustamo īpašumu portālos. Daļa šo projektu ir tikuši iesaldēti, bet pārējo īpašnieki, iespējams, ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju un līdz projekta celtniecības pabeigšanai ir nolēmuši samazināt mārketinga aktivitātes līdz nullei. Patlaban Rīgā astoņos no desmit projektiem, kuri ir tikuši nodoti ekspluatācijā pēc 2007.gada, pārdoti ir mazāk nekā 10% dzīvokļu vai arī vispār neviens. Kopējais brīvo dzīvokļu skaits jau pabeigtajos projektos sasniedz 4000 vienību. Kaut arī dzīvokļi ir kļuvuši krietni lētāki, aktivitāte tirgū ir minimāla. Lielākā pircēju daļa, tostarp tie, kuru rīcībā ir brīvi naudas līdzekļi, nogaida, jo saprot, ka vēl nav sasniegta galējā robeža, norādīja Zommere.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"BaltHaus": Cenas jaunajos projektos kopš 2008.gada sākuma samazinājušās par 40%

Dalies ar šo rakstu

Komentāri