"Ober Haus": Iespējams, sasniegta zemākā robeža dzīvojamo platību tirgū

Rīga, 25.marts, NOZARE.LV. Pieaugošie darījumu apmēri dzīvojamo platību tirgū, iespējams, iezīmē tirgus zemāko robežu, norādīts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" tirgus pārskatā. Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem 2009.gadā oficiāli tika iegādāti 318 jauni dzīvokļi. "Ober-Haus" prognozē, kas 2010.gadā tiks pārdoti 600 līdz 800 dzīvokļu jaunajos projektos - vairāk nekā jaunie piedāvājumi ienāks tirgū. Kā ierasts, galvenie nosacījumi veiksmīgam projektam ir laba atrašanās vieta, augsti kvalitātes standarti, pilna apdare un liela rezervācijas daļa (vismaz 30%), tātad - lai būtu daudz jau apdzīvotu dzīvokļu. Lielākais pieprasījums jaunajos projektos ir pēc divu un trīs istabu dzīvokļiem (45-75 kvadrātmetri) mikrorajonos ar pilnu apdari un cenu, ne lielāku par 70 000 eiro (49 140 latiem). 2009.gadā Rīgā ekspluatācijā tika nodoti mazāk nekā 1800 dzīvokļu, kas ir ievērojams kritums salīdzinājumā ar 6780 dzīvokļiem 2007.gadā. Tūkstošiem vienību netika uzbūvētas finansējuma trūkuma dēļ. "Ober-Haus" prognozē, ka 2010.gadā tiks pabeigti un tirgū nonāks vien 400 jauni dzīvokļi. Tomēr 2010.gada sākumā vēl arvien tirgū ir vairāk nekā 2000 dzīvokļu piedāvājums. 2009.gadā dzīvokļu cenas jaunajos projektos pazeminājušās par 35% pilsētas centrā un par 45% mikrorajonos. Jaunie dzīvokļi pilsētas centrā un Vecrīgā tika pārdoti par 1300-3500 eiro (912,6-2457 latiem) kvadrātmetrā. Jaunie dzīvokļi ārpus pilsētas centra tika pārdoti par 800-1100 eiro (561,6-772,2 latiem) par kvadrātmetru. Parasti jaunie dzīvokļi mikrorajonos tiek pārdoti ar pilnu apdari (bez virtuves), norādīts pārskatā. Par 48% pazeminājušās arī tirgus cenas padomju laika ēkās: 2010.gada sākumā caurmērā līdz 494 eiro (346,8 lati) par kvadrātmetru, kas ir neliels pieaugums salīdzinājumā ar 2009.gada trešā ceturkšņa zemajām cenām - tikai 459 eiro (322,2 lati) par kvadrātmetru. Cenas pieaug, kas norāda, ka zemākās cenas bijušas 2009.gadā, uzskata "Ober Haus". Dzīvojamo platību īres maksas pazeminājušās par 40%, jo piedāvājumā izlikts liels skaits īpašumu - gan jaunās, gan renovētās ēkās. Liela daļa spekulantu, kuri pirka dzīvokļus tālākai pārdošanai, bija spiesti tos izīrēt, lai segtu kredīta maksājumus, tādējādi palielinot īres piedāvājumu, teikts pārskatā. Vidējā mēneša nomas maksa 70 kvadrātmetrus lielam trīsistabu dzīvoklim jaunā projektā pilsētas centrā ir robežās 400-480 eiro (280,8-337 lati) mēnesī. Lielākais pieprasījums ir pēc mēbelētiem divistabu dzīvokļiem labās vietās ar īres maksu līdz 350 eiro (245,7 lati) mēnesī. Šādu dzīvokļu piedāvājums 2010.gada sākumā samazinājās, norādot uz īres maksu stabilizēšanos. Latvijas likumdošana dzīvojamo telpu īri regulē stingrāk kā komerctelpu nomu. Tomēr īres maksas tiek noteiktas brīvi vienojoties. Atsevišķi attīstītāji piedāvā dzīvokļus izīrēt ar tiesībām tos izpirkt pēc diviem - pieciem gadiem, norāda "Ober Haus". 2010.gada sēkumā Latvijas bankām bija jau vairāk nekā 5000 hipotekāro kredītu maksājumu kavējumu. Pat ja bankas pārņemtu visus parādnieku īpašumus, tas diez vai būtiski palielinātu piedāvājumu dzīvokļu sekundārajā tirgū, jo visas lielākās bankas ir paziņojušas par īpašu uzņēmumu izveidi. Šie uzņēmumi, tā vietā lai palielinātu piedāvājumu un vēl vairāk samazinātu cenas, apsaimniekos atņemtos īpašumus līdz laikam, kamēr tirgus atdzīvosies, teikts tirgus pārskatā. Vidējās hipotekāro kredītu likmes 2009.gada beigās bija 5,5% aizdevumiem eiro valūtā, kas sastāvēja no vidējās pievienotās likmes 4,5% un EURIBOR. Maksimālais kredīta termiņš ir 40 gadi. Klients var aizņemties līdz 80% no īpašuma vērtības jaunajiem projektiem un līdz 75% no vērtības sērijveida dzīvokļiem. Hipotekārie kredīti Latvijā veido 60% no IKP. Līdz ar ekonomikas recesiju, nekustamo īpašumu cenu samazināšanos un banku kredītpolitiku samazinājās arī hipotekārā kreditēšana, norādīts "Ober Haus" tirgus pārskatā.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"Ober Haus": Iespējams, sasniegta zemākā robeža dzīvojamo platību tirgū

Dalies ar šo rakstu

Komentāri