Eksperte: Dzīvokļu cenu kāpums skaidrojams ar ierobežoto piedāvājumu, nevis tirgus aktivitāti

Rīga, 8.janv., NOZARE.LV. Sērijveida dzīvokļu cenu kāpums 2009.gada nogalē skaidrojams ar ierobežoto piedāvājumu, nevis ar pieaugošu tirgus aktivitāti un pieprasījumu, vērtējot aizvadīto gadu nekustamā īpašuma tirgū, biznesa portālam "Nozare.lv" sacīja nekustamā īpašuma uzņēmuma "Latio" Vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle. Viņa norāda, ka pēc divus gadus ilga sērijveida dzīvokļu cenu krituma iezīmējusies stabilizācija. Kopš augstākā cenu punkta 2007.gada pavasarī Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu indekss 2009.gada novembrī piedzīvoja 65% kritumu, savukārt, salīdzinot ar 2009.gada vasaru, tas pieauga par 7,5%. "Tomēr pagājušā gada pēdējā ceturksnī darījumu skaits joprojām nebija palielinājies un bija par 67% zemāks nekā 2007.gadā," uzsver Štāle, piebilstot, ka tikai 5% līdz 10% gadījumu ņemts aizdevums kredītiestādēs, bet lielākā daļa darījumu notiek par skaidru naudu. Speciāliste norāda, ka jauno dzīvokļu projektu segmentā 2009.gadā cenas nav būtiski kritušās. "Atsevišķi projektu attīstītāji, kuri varēja atļauties pazemināt cenas, jo tiem nebija kredītsaistību, to arī darīja un veiksmīgi realizēja savus projektus. Citi, cerot uz samazinājušos piedāvājumu, cenas joprojām notur," skaidro Štāle. Pagājušā gada beigās jauno dzīvokļu projektu segmentā Rīgas mikrorajonos un tālajā centrā bija pieprasījums pēc dzīvokļiem ar pilnu apdari par cenu 900 eiro (633 lati) par kvadrātmetru, savukārt piedāvājuma vidējā cena bija 1200 eiro (843 lati) par kvadrātmetru. Štāle pieļauj, ka, "saglabājoties šādam scenārijam, arī 2010.gadā varētu turpināties cenu pieaugums". "Protams, tas būs atkarīgs no Latvijas vispārējā ekonomiskā stāvokļa, banku kreditēšanas politikas, investoru intereses un fondu pārņemto īpašumu nonākšanas tirgū," skaidro eksperte. "2009.gadā komercbankas, kas treknajos gados aktīvi izsniedza kredītus, bet tagad to dēļ cieš zaudējumus, nodibināja fondus jeb sliktās bankas, kas pārņem problemātiskos, ar nekustamajiem īpašumiem saistītos aktīvus. Nekustamā īpašuma tirgu gan tuvākā, gan tālākā nākotnē būtiski varētu ietekmēt šo fondu lēmumi attiecībā uz to rīcībā esošajiem īpašumiem," norāda Štāle. Pēc viņas domām, 2010.gadā parādīsies banku konkrēta rīcība - īpašumu izīrēšana vai pārdošana. "Līdz šim lielākā daļa no šiem īpašumiem būtībā bija izņemta no tirgus. Palielinoties piedāvājumam, varētu gaidīt darījumu apjoma pieaugumu, sevišķi īres segmentā," prognozē "Latio" pārstāve. 2009.gads bijis ievērojams arī ar aktivitātes palielināšanos dzīvokļu īres tirgū, piedāvājuma būtisku pieaugumu dzīvokļu un privātmāju segmentā, kā arī strauju īres cenu kritumu. "Mājokļu potenciālo pircēju finansiālā situācija ir ļoti neskaidra, un, domājams, viņi priekšroku varētu dot dzīvokļa īrēšanai, nevis pirkšanai, līdz ar to 2010.gadā īres tirgus saglabās savu aktivitāti. Īres cenas varētu stabilizēties," uzskata Štāle.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Eksperte: Dzīvokļu cenu kāpums skaidrojams ar ierobežoto piedāvājumu, nevis tirgus aktivitāti

Dalies ar šo rakstu

Komentāri