abc.lv skaitļos

Lietotāji online8
Aktīvie uzņēmumi22601
Nozares raksti1027
Ekspertu atbildes2576
Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes? : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes?

Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes?

Ja ir pieņemts lēmums pārdot nekustamo īpašumu, piemēram, dzīvokli, bez nekustamā īpašuma aģenta starpniecības, tam var būt kā savi plusi, tā arī mīnusi. Ierasti galvenais apsvērums, kāpēc netiek iesaistīts speciālists, ir tas, ka nebūs jātērē papildu līdzekļi komisijas maksām. Bet kas vēl būtu jāņem vērā, ja dzīvoklis tiek pārdots bez māklera piesaistes?

Kas jāpatur prātā?

Nav noslēpums, ka daudzos gadījumos īpašumi tiek pārdoti vai izīrēti ātrāk, ja pārdošanu vai izīrēšanu veic īpašnieks pats, bez NĪ aģenta iesaistes; dažkārt pat pāris nedēļu laikā. Tāpat daudzi cilvēki tomēr baidās tikt apkrāpti, jo, iespējams, ir bijusi slikta pieredze iepriekš. Bet, pirms nolemt pārdot dzīvokli, neiesaistot aģentu, jāpatur prātā, ka process nebūt nav viegls. Būs jāiegulda daudz laika, veicot darbu, kuru parasti veic NĪ brokeris, kas ietver visu, sākot no īpašuma reklamēšanas un izrādīšanas līdz pat dokumentācijai un sarunām par galīgo cenu.

Īpašuma cenai jābūt reālistiskai

Ja tiek pārdots dzīvoklis bez aģenta, nevajadzētu pieļaut kļūdu, uzskatot, ka īpašums ir vairāk vērts nekā patiesībā. Šajā gadījumā īpašniekam ir ieteicams nepaļauties uz emocijām, bet gan noteikt reālistisku cenu, balstoties uz pamatotiem faktoriem un precīziem datiem. Jāņem vērā, piemēram, kopējā kvadratūra, istabu un vannas istabu skaits, stāvs, dzīvokļa atrašanās vieta, kā arī citi būtiski faktori.

Vislabāk būtu ieteicams piesaistīt arī nekustamā īpašuma novērtētāju. Jāņem vērā, ka neatkarīgs ekspertu novērtējums apliecinās, ka konkrētais īpašums ir novērtēts atbilstoši tirgus līmenim.

Reklāmas izvietošana

NĪ aģents nodrošina darījuma izpildi no īpašuma pieņemšanas brīža līdz atslēgu nodošanai jaunajam īpašuma saimniekam, tai skaitā parūpējoties par reklāmu, kā arī potenciālo pircēju meklēšanu un atlasi. Mūsdienās gandrīz visi nekustamā īpašuma meklēšanai pirkšanas vai īres nolūkos izmanto internetu un izskata tajā izvietotos sludinājumus. Tāpēc, ja tiek plānota dzīvokļa pārdošana bez aģenta, pašam būs jāparūpējas par detalizētas, piesaistošas un precīzas informācijas izvietošanu dažādos tiešsaistes portālos, kā arī sociālajos tīklos.

Detalizēts īpašuma apraksts

Thắng Nguyễn Văn/flickr.com

Veidojot informatīvo materiālu par dzīvokli, kas tiks izlikts pārošanai, nepieciešams iekļaut gan fasādes, gan interjera foto, gan dzīvokļa plānojumu; var pat izveidot video. Šajā nolūkā var nolīgt arī profesionālu fotogrāfu, lai fotoattēli būtu pēc iespējas pievilcīgāki. Tāpat aprakstā jāiekļauj ne tikai visi īpašuma pamatdati, piemēram, cena, atrašanās vieta, ēkas vecums un kopējais istabu skaits, bet ir ieteicams izcelt arī tādas papildu ekstras un uzlabojumus kā nesen veikta fasādes siltumizolācija vai apsildāmās grīdas, dzīvokļa novietojumu attiecībā pret saules stāvokli, un citu informāciju.

Pacietība

Nevajadzētu krist izmisumā, ja dzīvoklim jau pirmajā dienā vai nedēļā neuzrodas neviens potenciālais pircējs. Šādā gadījumā var pārskatīt izlikto cenu un reklāmas aprakstu, kā arī pārliecināties, ka sludinājums ir izvietots pēc iespējas vairāk interneta portālos un sociālajos tīklos.

Dokumentācija

Open Grid Scheduler / Grid Engine/flickr.com

Nekustamā īpašuma nozare nepārtraukti saskaras ar dažādām likumu izmaiņām, ko būtiski ņemt vērā. Tāpat būs jāsagatavo virkne svarīgu dokumentu, kas nepieciešami, lai darījums varētu notikt bez aizķeršanās un nevajadzīgiem pārpratumiem. Jāparūpējas gan par apliecinājumu īpašuma statusam, ķīlām vai apgrūtinājumiem, gan notariāli apstiprinātu kreditora piekrišanu (gadījumā, ja nekustamais īpašums ir ķīla, tāpat arī inventarizācijas lietu, kā arī citus dokumentus.

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

REHAU Connect: instruments jūsu logu biznesam

REHAU Connect: instruments jūsu logu biznesam

Lai palīdzētu saviem partneriem, REHAU ir izveidojis jaunu tiešsaistes platformu Connect, kas ļauj logu tirgotajiem viegli uzturēt saziņu gan ar logu ražotāju, gan potenciālo logu pircēju, kurš meklē uzticamu partneri. Šī sistēma palīdz logu tirgotājam pārvaldīt vidēja un maza uzņēmuma galvenos biznesa procesus tiešsaistē.

Aktuālie piedāvājumi

Energoefektīvas koka karkasa mājas

Energoefektīvas koka karkasa mājas

JK Būve piedāvā koka karkasu māju būvniecību ar pilnu apdari. Vairāk nekā 15 gadu pieredze būvniecībā. Strādājot skandināvu valstīs, iegūtā pieredze ļauj veikt karkasa māju būvniecību pēc augstākajiem standartiem.

Aktualitātes

Pielaiko telpu, māju, dārzu

"Reaton" vannas istabas būvniecība: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Veidojot savas vannas istabas stilu, jāpievērš uzmanība tās funkcionalitātei un dizainam, jo, iespējams, ka tieši šī telpa kļūs par tavu miera ostu un pozitīvās enerģijas avotu. "Reaton" īstenos tavas ieceres atbilstoši jaunākajām interjera dizaina un stila tendencēm.