"Sorainen": 2010.gadā nekustamo īpašumu tirgus Latvijā ir stabilizējies

Rīga, 30.marts, NOZARE.LV. 2010.gadā nekustamo īpašumu tirgus Latvijā ir stabilizējies un kopš pagājušā gada vidus ir atsākušies lielāki pirkuma darījumi ar biroju telpām, dzīvojamām ēkām un zemi, tomēr pirkuma objekta izpētei un iegādes procesam tagad tiek veltīts krietni ilgāks laiks. To šodien preses konferencē sacīja zvērinātu advokātu biroja "Sorainen" advokāts, reģionālās nekustamā īpašuma un būvniecības prakses grupas vadītājs Ģirts Rūda. Viņš skaidroja, ka interesi par objektiem Latvijā ir veicinājusi iespēja iegādāties īpašumus un vienlaikus iegūt uzturēšanās atļauju Latvijā. Līdz ar to lielākā interese atšķirībā no iepriekšējiem gadiem pērn bija vērojama no Krievijas un citām NVS valstīm. "Darījumu skaits aug arī citās Baltijas valstīs, turklāt parādās arī patiešām lieli darījumi. Pērn Somijas uzņēmums "Citycon" iegādājās Tallinas tirdzniecības centru "Kristiine" par 105 miljoniem eiro (73,5 miljoniem latu), kā arī sagatavošanā ir vēl viens darījums, kur ārvalstu investors pērk sešus tirdzniecības centrus Igaunijā un arī šī darījuma summa pārsniedz 100 miljonus eiro (70 miljonus latu)," sacīja Rūda. Viņš piebilda, ka Latvijā tik lieli darījumi pērn nav notikuši, bet pozitīvi ir tas, ka 2010.gadā jau bijuši vairāki darījumi par diviem līdz četriem miljoniem eiro (1,4 līdz 2,8 miljoniem latu). "Kopš 2008.gada beigām šādi darījumi Latvijā nebija notikuši," piebilda Rūda. Pēckrīzes periodā notikušie darījumi ir raksturīgi ar to, ka atkal ir parādījušies ilgtermiņa nomas līgumi, jo 2008.gadā un 2009.gadā šādi līgumi netika slēgti. "Arī nomas maksa pārsvarā patlaban tiek saistīta ar nomnieka apgrozījumu un fiksētā nomas maksa ir gandrīz izzudusi," sacīja Rūda. Kā raksturīgu nekustamā īpašuma tirgus tendenci 2010.gadā Rūda minēja to, ka par lielākajiem tirgus spēlētājiem kļuva bankas, pārņemot savā īpašumā neveiksmīgākos projektus. "Šī pārņemšana turpināsies arī šogad un, iespējams, arī 2012.gadā. Nākotnes nekustamā īpašuma darījumu apjomi un cenas būs ļoti atkarīgi no bankām," sacīja Rūda. Tomēr bankas "nepietur" visus pārņemtos īpašumus un jau patlaban dažus no īpašumiem ir sākušas piedāvāt tirgū. "Atsevišķus īpašumus bankas pārdod par sev izdevīgām cenām un tas iekustina tirgu," sacīja Rūda. Vēl viena 2010.gada tendence nekustamo īpašumu tirgū ir valsts mēģinājumi sakārtot attiecības nekustamā īpašuma jomā, sacīja Rūda. 2011.gada sākumā ir stājies spēkā jaunais Dzīvokļa īpašuma likums, kam jāsekmē īpašnieku attiecības jaunajās, dzīvokļu īpašumos sadalītajās ēkās tādos jautājumos kā īpašnieku lēmumu pieņemšana un remontu veikšana. "Turpmāk īpašnieku kopība galvenos jautājumus varēs izlemt ar 50% plus vienu balsi ne tikai sapulcēs, bet arī aptaujas vai citā veidā," skaidroja Rūda. Viņš piebilda, ka patlaban viens no aktuālākajiem jautājumiem ir gan par bankām, gan komunālo pakalpojumu parādi, kuri pēc jaunākajām ziņām jau pārsniedz 60 miljonus latu. "Patlaban tiek izstrādāti divi Civilprocesa likuma grozījumi, kas saistīti ar parādu problēmu. Viens paredz līdz 2015.gadam 10% no nekustamo īpašumu izsoles līdzekļiem novirzīt komunālo pakalpojumu parādu segšanai. Visticamāk, ka šis ierosinājums netiks pieņemts, jo tam ļoti iebilst bankas," sacīja Rūda. Savukārt otri grozījumi Civilprocesa likumā ļautu mazās prasības līdz 1500 latu apmērā tiesām izskatīt paātrinātā kārtībā un rakstveidā. "Grūti pateikt, vai tas praksē darbosies, jo tiesu kapacitāte jau tāpat ir ierobežota," sacīja Rūda. Tāpat viņš pieminēja mēģinājumus risināt ar dalīto īpašumu saistītās problēmas, jo daudzdzīvokļu māju īpašnieki jau ir saskārušies ar tām, kad māja un zeme pieder dažādiem īpašniekiem. "Strīdu apjoms tiesās par nomas lietām arvien pieaug, jo pašvaldības iznomājušas zemi daudzdzīvokļu ēku būvniecībai uz desmit vai 20 gadiem, bet likumos nekas nav teikts, kas notiek pēc tam, kad šie nomas līgumi izbeidzas," skaidroja Rūda. Advokāts sacīja, ka ir pieejami divi risinājumi - viens būtu nepieļaut turpmāku dalīto īpašumu veidošanos, bet otrs paredzētu iespēju apvienot īpašumus, kad viens vai otrs īpašnieks izpērk otra īpašumu. "Visticamāk, pilnībā izskaust dalīto īpašumu nevarēs, tomēr likumu līmenī būtu jāveicina īpašumu apvienošana, kā tas ir izdarīts Vācijā," sacīja Rūda.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"Sorainen": 2010.gadā nekustamo īpašumu tirgus Latvijā ir stabilizējies

Dalies ar šo rakstu

Komentāri