Eksperti: Pagājušais gads nekustamo īpašumu tirgū bija vietējā pircēja gads
Rīga, 14.febr., LETA. Pagājušajā gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū tieši vietējais pircējs bija galvenais noteicējs, bet darījumu aktivitāte koncentrējās Rīgas mikrorajonos un lielpilsētas nomalē, secinājuši Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) aptaujātie eksperti.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Baltic Sotheby`s International Realty" pārdošanas direktore Līga Kohtanena norādīja, ka šobrīd palielinājies pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos, to cenas pieaugušas par aptuveni 7%, bet trūkst piedāvājuma.
"Tas, ka 2016.gadā bija novērojams straujāks pieprasījums pēc ekonomiskā segmenta īpašumiem, arī par kaut ko liecina. Tāpēc darījumi galvenokārt notiek ar īpašumiem summās no 10 000 eiro līdz 50 000 eiro, vai līdz 100 000 eiro, un tie ir tādi darījumi, kuros pircēji operē ar saviem finanšu uzkrājumiem, vai arī ir spējuši sakrāt pirmajai iemaksai, paņemt kredītu un viņi ir pārliecināti, ka turpmāk spēs segt savas saistības, bez lielākām saistībām un riskiem. Tātad - nopērk to, ko var atļauties. Ekonomiskajā segmentā cilvēki īpašumus pērk ļoti pārdomāti, jo vairumam nav sajūtas par stabilu dzīves vidi pēc pieciem vai 10 gadiem," sacīja Kohtanena.
Viņa piebilda, ka arī "premium" segmentā 2016.gadā notika darījumi, taču to bija mazāk nekā 2015.gadā un tie bija daudz pārdomātāki un izsvērtāki no pircēju puses.
"Ober Haus Real Estate Latvia" dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane sacīja, ka jau 2016.gadā privātmāju segmentā lētu piedāvājumu atrast bija grūti, arī banku izliktie īpašumi no tirgus ir praktiski aizgājuši, un piedāvājums paliek arvien mazāks.
"Tas pats attiecas uz zemesgabaliem ar komunikācijām, jo šajos gados nav bijis daudz tādu attīstītāju, kas ierīkotu šādus zemesgabalus vai realizētu veselus ciematu projektus. Šis segments: gatavas mājas gala pircējam - vēl nav attīstījies, un nevar apmierināt pieaugošo pieprasījumu. Ir likumsakarīgi, ka esošā situācija stimulē cenu pieaugumu," skaidroja Dubane.
Raksturojot aktīvākos darījumu reģionus, Dubane sacīja, ka joprojām augsta aktivitāte saglabāsies Rīgā un tai tuvējā (ap 50 km) reģionā. Latvijā īpaši izceļas Valmiera, kur ir ļoti liels pieprasījums pēc mitekļiem, šajā pilsētā jārēķinās ar cenām, kas jau pielīdzināmas Rīgas izmaksām.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Royal Estate" vadītājs un galvenais nekustamo īpašumu speciālists Konstantīns Ķiuka skaidroja, ka bankas turpina pirms gada iesākto aktīvo kreditēšanu, konkurējot savā starpā.
"Tas izraisīja vietēja pieprasījuma pieaugumu, līdz ar to turpinās mērenais cenu pieaugums un piedāvājuma samazinājums visos segmentos, kuri ir īpaši interesanti vietējam pircējam: nedārgi dzīvokļi Rīgā un mājas Rīgas rajonā. Īpaši kvalitatīvu piedāvājumu samazinājums ir jūtams arī komerctelpu nomas segmentā. Tomēr cenas un pieprasījums nav izauguši līdz tam līmenim, lai sāktos liels būvniecības bums, kā tas bija pirms 2008.gada," piebilda Ķiuka.
