Līdz 2020.gadam plānots palielināt ikgadējo privāto investīciju apjomu nekustamajā īpašumā līdz 600 miljoniem eiro
Rīga, 7.jūn., LETA. Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse (NNĪAA) sadarbībā ar Ekonomikas ministriju (EM) un Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministriju (VARAM) līdz 2020.gada plāno palielināt ikgadējo privāto investīciju apjomu nekustamajā īpašumā līdz 600 miljoniem eiro, šodien žurnālistus informēja ekonomikas ministrs Arvils Ašeradens (V).
Pēc Ašeradena teiktā, kopumā būvniecības tirgus Latvijā ir 2,2 miljardu eiro vērts. Tomēr, aplūkojot privāto investīciju apmēru nekustamo īpašumu nozarē, tad tas ir knapi 360 miljoni eiro, kas, ministra ieskatā, nav ilgtspējīgs investīciju apmērs, lai kopumā sekmētu Latvijas tautsaimniecības attīstību.
"2020.gadā mēs gribētu nonākt līdz 600 miljonu eiro lielām investīcijām. Tas nozīmē, ka mums būtiski jāmeklē veidi kā sadarboties ar nekustamo īpašumu nozari," uzsvēra Ašeradens.
Mērķa sasniegšanai NNĪAA, EM un VARAM šodien parakstīja sadarbības memorandu, lai uzlabotu investīciju vidi nekustamā īpašuma attīstībai Latvijā.
Vienlaikus memorands paredz līdz 2020.gadam saīsināt būvniecības ieceres saskaņošanas laiku vismaz uz pusi, jo, atbilstoši "Doing Business" vērtējumam, kas attiecas uz būvatļaujas saņemšanu un nekustamā īpašuma reģistrēšanu, Latvija šogad abās kategorijās ierindojās 23.vietā. Ministriju un nekustamā īpašuma nozares pārstāvju ieskatā šāds konkurētspējas vērtējums atspoguļo problēmas ar būvniecības un teritorijas plānošanas procesu Latvijā, kas ir pilnveidojams, samazinot procedūru skaitu, dokumentu izskatīšanas termiņus un ieviešot efektīvus informāciju tehnoloģiju risinājumus.
Pušu vērtējumā, tieši birokratizētais būvniecības un teritorijas plānojuma process ir būtisks cēlonis tam, ka privāto investīciju apjoms jaunā nekustamajā īpašumā Latvijā stagnē. Pēdējo gadu dati liecina, ka 2014.gadā to apjoms bija 366 miljoni eiro, 2015.gadā – 343 miljoni eiro, savukārt 2016.gadā to apjoms bija 361 miljons eiro.
Ašeradens norādīja, ka viens no memoranda sadarbības aspektiem ir Latvijas kā pievilcīgas investīciju vides tēla veidošana. Tas paredz darbu pie saprātīgu projektu attīstīšanas un būvprojektu saskaņošanas termiņu noteikšanas, lai nekustamo īpašumu attīstītāji Latvijā varētu pietiekami laicīgi uzsākt objektu būvniecības procesu.
Otrs no sadarbības blokiem, pēc Ašeradena teiktā, ir likumdošanas ietvars, kas attiecināms uz īres tirgu nosakošajiem principiem. Viņš uzsvēra, ka tas ir ārkārtīgi svarīgi, lai nekustamā īpašuma attīstītāji varētu saprast nozares spēles noteikumus Latvijā.
Tāpat ministrs uzsvēra, ka ir svarīgi strādāt pie nodokļu likumdošanas, tostarp nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) nosakošo principu sakārtošanas. Ašeradens skaidroja, ka pašlaik nekustamā īpašuma attīstītājiem nav lielas skaidrības par NĪN apmēru. "Kompānijas, kuras iegulda [nekustamo īpašumu tirgū], nespēj to tolerēt," uzsvēra politiķis.
Savukārt trešā joma, pie kuras ministrijas ar nekustamā īpašuma jomas pārstāvjiem plāno strādāt, ir izpratne par to, kā attīstās pati nozare. Ašeradens skaidroja, ka to ir nepieciešams sadalīt segmentos, lai būtu iespējams saprast, kāda ir tirgus situācija dzīvojamo māju, industriālās apbūves un biroja ēku jomās. Viņš sacīja, ka tas palīdzēs noteikt nozares attīstības mērķus, kā arī saprast, kuros nekustamā īpašuma segmentos patlaban ir apbūves objektu deficīts.
Ministrs uzsvēra, ka mērķis palielināt ikgadējo privāto investīciju apmēru līdz 600 miljoniem eiro nav liels un ambiciozs, bet uz to ir nepieciešams virzīties. Turklāt vairums ārvalstu investoru, pēc Ašeradena teiktā, Latvijā saskata lielu potenciālu, ko viņš secinājis arī pēc tikšanās ar Apvienotajiem Arābu Emirātu pārstāvjiem.
Nekustamo īpašumu nozares pārstāvju, EM un VARAM parakstītais sadarbības memorands paredz, ka tā ieviešanas progresu puses pārskata ne retāk kā reizi gadā.
Memorandu parakstīja ekonomikas ministrs Arvils Ašeradens (V), vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrs Kaspars Gerhards (VL-TB/LNNK) un NNĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.
Tāpat memorandu parakstīja NNĪAA padomes locekļi - SIA "Pillar Management" valdes priekšsēdētāja Ieva Valtere, SIA "Merks" valdes priekšsēdētājs Oskars Ozoliņš, SIA "Alfa Construction" valdes locekle Sanda Meinarte, SIA "Domuss" valdes priekšsēdētājs Ralfs Jansons, AS "MCITY Holdings" valdes loceklis Pēteris Antonovs, SIA "Bonava Latvija" valdes loceklis Mareks Kļaviņš, SIA "Ordo Group" valdes priekšsēdētājs Ivars Rudzītis, SIA "YIT Celtniecība" valdes priekšsēdētājs Andris Božē, SIA "Towers Construction Management" pilnvarotā persona Svetlana Cimmere, SIA "NP Properties" valdes priekšsēdētāja Elita Moiseja, SIA "AFI Management" valdes priekšsēdētāja Ilona Striga un SIA "Saliena" valdes priekšsēdētājs Ruslans Miroņenko.
