abc.lv skaitļos

Lietotāji online43
Aktīvie uzņēmumi25217
Nozares raksti1284
Ekspertu atbildes3041
Lielo nekustamo īpašumu darījumu skaits samazinājies arī Rīgas rajonā : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Lielo nekustamo īpašumu darījumu skaits samazinājies arī Rīgas rajonā

02.11.2007 00:00
Lielo nekustamo īpašumu darījumu skaits samazinājies arī Rīgas rajonā
Rīga, 2.nov., LETA. Lielo nekustamo īpašumu darījumu skaits šogad samazinājies arī Rīgas rajonā, liecina "Baltic Screen" publikācija laikrakstā "Dienas Bizness". Pagājušā gadā no jūlija līdz decembrim bija fiksēti vismaz 45 darījumi, kuru summa sasniedza vai pārsniedza pusmiljonu latu, bet šā gada pirmajā pusgadā tādu bijis tikai 26. Šis noplakums tiek skaidrots dažādi. Vēl pirms pusgada nekustamo īpašumu jomas eksperti pārliecināti apgalvoja, ka projektu attīstītāji sākuši novērtēt nekustamā īpašuma attīstības potenciālus arī ārpus Rīgas centra, tāpēc prognozējama arvien aktīvāka skatīšanās reģionu virzienā. Tomēr šī skatīšanās izrādījusies diezgan neliela: virkne pazīstamu attīstītāju iespaidīgas zemes platības Jelgavā, Ādažos, Carnikavā, Salaspilī, Ķekavā, Baložos, Ogrē, Ikšķilē gan no to denacionalizētājiem, gan atsevišķos gadījumos arī pārpircējiem iegādājušies jau iepriekšējos pāris gados. Savukārt jauna attīstītāju masa vietā nav nākusi - pārspīlētas izrādījušās bažas par lietuviešiem un igauņiem, kas izpirkšot visas perspektīvās teritorijas, raksta "Dienas Bizness". Turklāt visu pirmo pusgadu lielāks pieprasījums bijis pēc Pierīgas zemesgabaliem ar jau saskaņotiem projektiem, savukārt Pierīgas zemnieku saimniecību un denacionalizētāju, no kuriem lielas platības būtu iespējams iegādāties salīdzinoši lēti, faktiski vairs nav palicis. Līdz ar to pirmā pusgada lielāko Rīgas rajona nekustamā īpašuma darījumu uzskaitījums ir ārkārtīgi raibs - te ir gan pa kādam starptautiskajam investīciju fondam, gan daži jau plašāk pazīstami nekustamo īpašumu tirgotāji un attīstītāji, gan arī pilnīgi nepazīstami vārdi un uzvārdi, bieži vien arī no kaimiņvalstīm. Vēl viena vērā ņemama tendence ir tā pati, kas vērojama arī Rīgā un Jūrmalā, - aizvien lielāka daļa darījumu notiek, neizmantojot banku hipotekāros kredītlīdzekļus. Tā vietā pircēji izmanto pašu līdzekļus vai arī citus finanšu avotus. Sava ietekme ir arī valdības inflācijas plānam. "Vislielākās problēmas rodas māju būvniecībā, jo šajā gadījumā nav pirkuma summas, no kuras varētu aprēķināt 10% līdzfinansējumu, bet ir būvniecības tāme, un nauda tiek izmaksāta pa etapiem, ņemot vērā mājas nākotnes vērtību. Līdz šim brīdim nav skaidrs, vai šī likuma noteiktā kreditēšanas shēma nākotnes vērtību vispār akceptē. Tātad šobrīd joprojām kopumā nav skaidrs process, kā bankas kreditēs māju būvniecību," skaidro "DnB Nord bankas" Pārdošanas vadības pārvaldes vadītājs Ilmārs Vamzis. Savukārt uzņēmuma "Vestabalt" pārstāve Līga Plaude norāda uz to, ka tirgū pārdošanā parādījies daudz zemesgabalu, kas tiek piedāvāti ar saskaņotiem projektiem: "Galvenokārt tas saistīts ar to, ka ir mainījusies banku kreditēšanas politika. Pašlaik bankas faktiski nefinansē zemes iegādi turpmākai projektu attīstīšanai, - no banku puses tiek prasīts ne mazāk kā 20% liels ieguldījums un pamatkapitāls no projekta attīstītājiem projektēšanas un celtniecības procesā, turklāt kā noteikta prasība ir jau iepriekšēja pieredze īpašumu projektu attīstīšanā. Vairākiem attīstītājiem vienīgā izeja no šīs situācijas ir piesaistīt citu investoru vai pārdot projektu kopumā." Līdz ar to palielinājusies vietējo projektu attīstītāju interese par ārvalstu investoru piesaisti. "Ļoti būtiski ir, vai zemes iegādei ir sākotnēji ņemts kredīts un kādā apjomā, kad ir bankai jāsāk atdot kredīta pamatsumma un, ja sākotnējais īpašnieks tālāko projekta attīstību nav spējīgs finansēt, bet ir jāsāk atdot bankai kredīts, tad īpašums ātri vien un zem tirgus vērtības tiek piedāvāts tirgū. Savukārt, meklējot potenciālo pircēju savam īpašumam, ir jāmeklē klients, kurš ir spējīgs nofinansēt īpašuma iegādi pilnībā no saviem personīgajiem brīvajiem finanšu resursiem, kas īpašumu pārdošanu padara sarežģītāku," skaidro Plaude. Šā gada pirmajā pusgadā lielākā darījuma vērtība bijusi 2,15 miljoni latu. Pirms divarpus gadiem 1961.gadā dzimušais Uģis Kaucis no 1926.gadā dzimušās Valijas Vāpas par 4000 latiem iegādājās 3,4 hektārus zemes Mārupes pagasta "Bākās 1". Šā gada martā viņš šo īpašumu jau pārdeva par 530 reizes lielāku cenu - 2,15 miljoniem latu. Pircējs bija SIA "ADG Shipmanagement" - vienam Krievijas, vienam Ukrainas un diviem Latvijas iedzīvotājiem piederoša kompānija. Zemes īpašums nodrošina 2,88 miljonu latu lielu kredītu "Parex bankā". Otra lielākā darījuma vērtība bijusi 1,94 miljoni latu. Par šādu summu - sešas reizes lielāku nekā iegādes cena dažus mēnešus iepriekš - SIA "Ķeizarsils", kuras īpašnieki ir Kristīne un Kaspars Brunovski, šā gada martā pārdeva 7,8 hektārus zemes ar vairākām ēkām Salaspilī, Gaismas ielā. Ēkas ar zemi šā gada martā par pašu līdzekļiem iegādājās SIA "Barbali" - investīciju grupai "New Century Holdings" tuva kompānija. Trešā lielākā darījuma summa bijusi 1,49 miljoni latu. Par šādu summu Vācijas veikalu tīkla "Lidl" Latvijas meitaskompānija "Lidl Latvija" pārdevusi 17,72 hektārus lielu zemesgabalu Olaines pagasta Šarlotēs Lietuvas akciju sabiedrības "Girteka" meitasuzņēmumam SIA "Olaines Logistics Parks".
Banner 280x280 Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Ko darīt, ja īpašumam nav piekļuves pie ceļa? Vai var izmantot kaimiņa zemes gabalā jau esošu ceļu vai izbūvēt jaunu? Šādos gadījumos var noformēt ceļa servitūtu. Kā to izdarīt juridiski pareizi, video skaidro Rīgas Stradiņa universitātes RSU Sociālo zinātņu fakultāte docētāja, šķīrējtiesnese, juriste Ph. D. Jolanta Dinsberga, kura par šo tēmu veica promocijas darbu.