Speciāliste: Jaunais dzīvojamo māju likums sakārtos īpašumu apsaimniekošanu

Rīga, 8.aug., LETA. Jaunais Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, kas stāsies spēkā 2010.gada janvārī, sakārtos īpašumu apsaimniekošanu, intervijā biznesa informācijas portālam "Nozare.lv" izteikusies RTU Inženierekonomikas un vadības fakultātes Būvuzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma ekonomikas institūta direktore, profesore Ineta Geipele. Geipele komentēja, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, ko Saeima pieņēma šī gada jūnijā, namu pārvaldīšanā pieļaus darboties tikai speciālistiem ar atbilstošu augstāko izglītību. Ikvienā biznesā, ikvienā uzņēmējdarbībā, arī valsts pārvaldē primārā nepieciešamība ir zināšanas par ekonomiku, uzņēmējdarbību, vadīšanu un organizēšanu. Tā kā nekustamā īpašuma apsaimniekošana un pārvaldīšana ir saistīta gan ar būvniecības, enerģētikas un arhitektūras jomām, gan arī inženierkomunikācijām, tad ar ekonomikas un menedžmenta zināšanām vien apsaimniekotājam nepietiek. Līdz ar to apsaimniekotājiem ir nepieciešamība pēc tādas izglītības, kurā būtu sabalansētas vairākas zinātņu nozares, skaidroja profesore. Piemēram, lai namu pārvaldnieks varētu vadīt un kontrolēt inženierus, tehnologus, kuri reāli strādā šajā jomā un ir augsti kvalificēti speciālisti, pārvaldniekam jābūt atbilstošai izglītībai, pretējā gadījumā viņa darbošanās var nebūt efektīva, dažbrīd padotie viņu var nesaprast un otrādi, uzskata Geipele. Pirms četriem gadiem tika izveidota pirmā augstākās izglītības programma nekustamā īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomās, pašreiz darba tirgū strādā jau 59 pirmie jaunie nekustamā īpašuma pārvaldnieki un astoņi nekustamā īpašuma ekonomisti, kuriem ir arī bakalaura profesionālais grāds nekustamā īpašuma pārvaldībā. Bakalaura grāds tiem sniedz iespējas turpinot studijas, pilnveidot savas zināšanas ne tikai būvuzņēmējdarbībā, bet arī starptautiskajos darījumos ar nekustamo īpašumu, investīciju un projektu vadīšanas jomās, iegūstot maģistra profesionālo grādu būvuzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma vadīšanā. Nekustamo īpašumu jomā šogad ir sagatavoti un darbojas pirmie 14 diplomētie maģistri. "Varu teikt, ka 2005.gads atzīstams kā vēsturiskais pirmsākums augstākās izglītības izveidei nekustamā īpašuma jomā, bet 2009.gads paliks vēsturē ar pirmajiem kvalificētajiem, diplomētajiem nekustamā īpašuma pārvaldniekiem un nekustamā īpašuma ekonomistiem Latvijā," intervijā "nozare.lv" saka profesore. Jaunais Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums kopumā varētu sakārtot apsaimniekošanas tirgu, tā dalībniekus. Pieņemsim, ja mēs ieejam daudzdzīvokļu mājā Vācijā, Austrijā un pat Polijā, tad ir redzams, ka viss ir sakārtots tādā līmenī, ka iedzīvotājs pilnībā uzticas, mainot dzīves vietu, pārejot no vienas mājas uz otru. Savukārt pie mums dažbrīd ir bijusi tāda situācija, ka cilvēks vēlas iegādāties kādu konkrētu dzīvokli, taču to nedara, jo māju apkalpo apsaimniekotājs, kas viņam nepatīk. Nu jau situācija ir aizgājusi arī tiktāl, ka iedzīvotāji pēc padoma sāk vērsties pat pie mums, augstākajās mācību iestādēs. Bija arī gadījums, kad kādas daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāja vēlējās padalīties savā pozitīvajā pieredzē par mājas siltināšanas pasākumiem. Šis gadījums norāda uz to, ka mūsu iedzīvotāji vairs nav vienaldzīgi pret notiekošajiem procesiem apsaimniekošanā. Līdz šim tas netika novērots. Jo gudrāki būs iedzīvotāji un viņiem būs vairāk zināšanu, jo viņi būs prasīgāki pret apsaimniekotāju. Tas rosinās konkurenci, veicinās apsaimniekošanas un pārvaldīšanas tirgus attīstību arvien kvalitatīvākā virzienā. Profesore pieļauj iespēju, ka tiesiski normatīvajām bāzēm ir jābūt vairāk saskaņotām. Dažviet sastopamas pretrunas, piemēram, vienam formulējumam ir dažādi traktējumi. Tie ir jāprecizē, lai cilvēkos neradītu pārpratumus. Bieži vien šādi var kļūdīties. Ekonomikas ministrija 5.augustā informēja, ka būvniecības procesa vienkāršošanai ir izstrādāts jauns Būvniecības likums. Jāsaka, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums pieņemts ir tieši laikā, jo vienkāršojot būvniecības procesu, pārvaldniekam jākļūst kompetentākam. Pašreizējo namu apsaimniekošanas tirgu Rīgā un Latvijā profesore vērtēja kā līdz galam nesakārtotu. "Skumji ir tas, ka Rīgas saimnieki situācijas ar atsevišķām mājām, kas nav sakārtotas un traucē pilsētas attīstībai, risina lēni. Proti, jābūt stingrai procedūrai, kā un ar kādām metodēm risināt šos gadījumus. Arī pašreizējā likumdošana pieļauj iespējas risināt problēmas par šādām mājām, iedzīvotājiem un īpašniekiem, nav nekas jāgaida," sacīja Geipele. "Ko dara apsaimniekotājs ar tādiem īpašniekiem, kas nemaksā komunālos maksājumus? Piedzen caur tiesu. Citi saka, tas ir ilgi. Bet tad ir divi varianti - vai nu samaksā, vai arī ej un strādā par brīvu pie apsaimniekotāja un atpelni parādu. Trešais variants - visnepatīkamākais - atvadies no sava īpašuma un turpmāk sāc nomāt. Tā kā visu var risināt," situāciju skaidroja profesore. Kopumā nekustamā īpašuma tirgus faktiski jau ir attīstījies, pašlaik tas turpina pilnveidoties. 82% apsaimniekošanas tirgus veido pašvaldības uzņēmumi. Šī daļa, iespējams, samazināsies, pašvaldības uzņēmumus privatizējot. Pirmā īpatnība, kas sastopama visā Latvijas tirgū, - daudzdzīvokļu mājās ir gan turīgi iedzīvotāji, gan pensionāri un mazāk nodrošinātie cilvēki un ģimenes. Gadījumos, kad apsaimniekotājs ir pašvaldības uzņēmums, pašvaldība var ātrāk noreaģēt, apzināt un palīdzēt daudzdzīvokļu mājā esošajiem maznodrošinātajiem. Ja apsaimniekotājs ir privātais - būs grūtāk, taču noteikti var izdomāt, ko šai situācijā darīt. Pastāv viedoklis, ka privatizējot pašvaldības apsaimniekošanas uzņēmumus, tiem būs straujāk jāpilnveidojas konkurences apstākļos. Tomēr gribētu teikt, ka tirgū esošie pašvaldības uzņēmumi arī līdz šim ir pilnveidojušies, lai izturētu konkurences spiedienu no privātuzņēmēju puses. Tādējādi tie ir kļuvuši konkurētspējīgi. Pašvaldības uzņēmumiem ir izveidojušās savas tradīcijas, noteikta lietu kārtība, pie kuras pieraduši iedzīvotāji. Ja ir jāpasūdzas par pašvaldības apsaimniekošanas uzņēmumu, mēs varam vērsties Rīgas domē, taču ko darīt ar privāto apsaimniekotāju? Paši iedzīvotāji taču viņu izvēlējās. Nebūs kam sūdzēties. Procedūra, pieņemot šo likumu, kļuvusi sarežģītāka, jo jāsauc visas mājas pilnsapulce, jāievēl pilnvarotā persona, atsevišķu lēmumu pieņemšanā jāiegūst noteiktais balsu skaits starp iedzīvotājiem. Tas nav grūti, bet gan sarežģītāk noteikti, īpaši vecāka gada gājuma cilvēkiem. Tomēr likums piespiež dzīvokļu un ēku īpašniekus beidzot pašiem uzņemties atbildību, ne tikai prasīt to no apsaimniekotāja. Mēs līdz šim neesam īpaši pievērsuši uzmanību ratificētai Enerģētikas hartai, jo domājām, ka varbūt mūs tas neskars. Es varu pilnīgi noteikti apgalvot - skars ikvienu iedzīvotāju. Skars gan tās privātmājas un daudzdzīvokļu mājas, kas ir jau nodotas ekspluatācijā, gan tās, kuras vēl nav. Latvijai noteikti būs jāreaģē uz prasībām par energoresursu efektīvu un racionālu izmantošanu. Ja mēs to nedarīsim, tad nespēsim izpildīt Enerģētikas hartas prasības, kam var sekot soda naudu uzlikšana. Šo naudu piedzīs no visiem mums kopā, lai cik tas skumji neizklausītos. Līdz ar to katrs iedzīvotājs ir ieinteresēts šai procesā, jo energoefektivitātes uzlabošanas pasākumi ir domāti ne tikai izmaksu samazinājumam, bet gan enerģijas izmantošanas efektivitātes uzlabošanai, ēku energoefektivitātes celšanai.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Klimata un enerģētikas ministrija jau uzsākusi īstenot Valsts kontroles ziņojumā sniegtos ieteikumus

Klimata un enerģētikas ministrija (KEM) lielu daļu no Valsts kontroles (VK) ieteikumiem ir sākusi īstenot jau pirms ziņojuma sagatavošanas.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

Speciāliste: Jaunais dzīvojamo māju likums sakārtos īpašumu apsaimniekošanu

Dalies ar šo rakstu

Komentāri