Prognozē, ka cenas nekustamo īpašumu tirgū kļūs adekvātas iedzīvotāju maksātspējai

Rīga, 5.janv., LETA. Šogad nekustamā īpašuma tirgū noturēsies stiprākie, bet cenas kļūs adekvātas vietējo iedzīvotāju maksātspējai, prognozē laikraksta "Dienas Bizness" aptaujātie eksperti. Speciālisti norāda, ka 2009.gadā būs aktuāli tie paši procesi un tendences, kas jau bija vērojami 2008.gadā. Projektu attīstīšanas tirgū valdīs stagnācija, tirgus likviditāte būs tuvu nullei. Tiek paredzēta arī nemaksāšana un bankroti gan attiecībā uz attīstītājiem, gan mājsaimniecībām. Tendence ir viena - cenas, pieprasījums iet uz leju, bet piedāvājums palielinās, norāda "Parex Asset Management" prezidents Roberts Idelsons. "Vērojams vispārējs straujš kritums, likviditāte ir pazudusi. Liekas, ka daudzus projektus vēl ilgus gadus neizdosies pārdot. Arvien projekti tiks realizēti, iespējams, arī nākamajā gadā, bet projektu skaits būs neliels," prognozē eksperts. Pēc Idelsona domām, ekonomikā beidzas noteikts posms. "Nauda gan no ārpuses, gan iekšējiem resursiem ieplūda nekustamā īpašuma tirgū. Visi centās nopelnīt. Uzskatīja, ka tirgū nav riska, un pelnīt varēs ļoti ilgi un daudz. Ilūziju laiks ir cauri. Skaidrs, ka nekustamā īpašuma nozare ir tāda pati uzņēmējdarbības sfēra, kādas ir pārējās industrijas, tajā jādarbojas pēc tādām pašām metodēm kā citās. Un tajā ir jādarbojas profesionāļiem. Peļņas norma būs 15%-25%. Iepriekš bija krietni vairāk, kas arī veicināja pārkaršanu. Tagad jārunā par zaudējumiem." Tirgū notiks attīrīšanās - vājie bankrotēs, stiprie paliks. Pirkuma un īres cenas nonāks līmenī, kas ir adekvāts uzņēmējiem un mūsu valsts ekonomikai, prognozē SIA "Rotermann Latvia" valdes loceklis Valdis Purvinskis. Salīdzinot ar 2008.gada beigām, situācija būtiski nemainīsies, nekustamā īpašuma tirgū valdīs stagnācija, projekti stāvēs. "Vietējās bankas ļoti uzmanīgi, lai neteiktu nemaz, nekreditēs projektus un ārvalstu investori nelabprāt investēs naudas svešos tirgos, pat arī, iespējams, perspektīvos, jo pašmāju tirgos problēmu pietiek. Gan bankas, gan investori pietiekami daudz naudas ir ieguldījuši projektos, lai rūpētos par savu zaudējumu ierobežošanu. Interesanta tendence būs zaudējumu pārdale vai nekustamo īpašumu projektu pirkšanas un pārdošanas darījumu pieaugums. Taču par diskonta cenām - 40%-60% no to vērtības normālos tirgus apstākļos. Vecā grāmatu patiesība - ja krīzes apstākļos uzņēmējam ir likviditāte (nauda), var iepirkt īpašumus lēti un vēlāk kļūt bagāts. Savukārt pārdevējam nāksies norakstīt zaudējumus," skaidroja uzņēmējs. Šogad tirgus varētu sasniegt dziļāko punktu un uz gada beigām varbūt parādītos stabilitātes pazīmes. "Visiem segmentiem neklāsies spoži, būs sāpīgi. Taču vissliktāk klāsies mājokļu tirgū. Joprojām mājokļu masas, kas nav pārdotas, ir lielas, turklāt potenciālie pircēji arī turpmāk var palikt esošajos mājokļos," prognozē "NCH Advisors Inc." pārstāvis Kārlis Cerbulis. Arī holdinga dzīvojamie projekti ir apstājušies. Tiekot izvērtētas iespējas īpašumus arī iegādāties, taču, pēc Cerbuļa teiktā, cenas vēl nav "pievilcīgas". "Šobrīd rēķinām, ka uzbūvēt jaunu māju varam lētāk par summu, par kādu šobrīd daudzi attīstītāji īpašumus pārdod - par pašizmaksu. Tas nozīmē, ka daudziem attīstītājiem nav cerību. Šobrīd piedzīvojam īstu deflāciju pēdējos 30 gados - samazinās tērauda, betona, benzīna cenas, darba alga. Pārrēķinām savu budžetu un secinām, ka šobrīd varētu jaunus mājokļus uzbūvēt uz pusi lētāk nekā pirms gada, diviem. Varētu būt runa par 800-900 eiro (560-630 latiem) par kvadrātmetru," uzsver Cerbulis. "Domāju, ka daudziem labāk ir ātrāk norakstīt zaudējumus, nekā vilkt dzīvību. Ja attīstītāji tomēr tik drīz nevēlēsies norakstīt tos līdz summai, kāda atbilstu nākotnes cenai, daudz ātrāk, nekā varētu domāt, varētu sākties jaunu projektu būvniecība, turklāt par puscenu no "vecajiem"." Tam, ka mājokļu tirgus vērtība kritīsies, piekrīt arī "Dominante Capital" valdes priekšsēdētājs un lielākais akcionārs Rafails Deifts. Zemāko cenu līmeni pagaidām pateikt neesot iespējams. "Šis segments varētu atdzīvoties tikai tajā brīdī, kad cena pirmreizējā tirgū sasniegs 700 eiro (490 latus) par kvadrātmetru. Šodienas pašizmaksa ir 1400 eiro (980 lati), bet daži mani kolēģi uzskata, ka tā ir 1700 eiro (1190 lati) par kvadrātmetru," prognozēja Deifts. Pēc Purvinska teiktā, ja būs nauda, varēs iegādāties dzīvokļus un mājas ļoti lēti un labos projektos Latvijā. Taču jautājums ir, vai bankas nodrošinās naudu dzīvojamās platības iegādei.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Prognozē, ka cenas nekustamo īpašumu tirgū kļūs adekvātas iedzīvotāju maksātspējai

Dalies ar šo rakstu

Komentāri