abc.lv skaitļos

Lietotāji online0
Aktīvie uzņēmumi24796
Nozares raksti1114
Ekspertu atbildes3041
"YIT Celtniecība" miljonu latu zaudējumus rada bilancē esošie zemes gabali : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

"YIT Celtniecība" miljonu latu zaudējumus rada bilancē esošie zemes gabali

"YIT Celtniecība" miljonu latu zaudējumus rada bilancē esošie zemes gabali
Rīga, 18.marts, NOZARE.LV. Vairāku miljonu latu zaudējumi piecu gadu laikā Somijas celtniecības koncerna "YIT" Latvijas uzņēmuma "YIT Celtniecība" gada pārskatos parādās tāpēc, ka uzņēmuma bilancē ir vairāki zemes gabali, intervijā biznesa portālam "Nozare.lv" sacīja "YIT Celtniecības" valdes priekšsēdētājs Andris Božē. Uzņēmums piecus gadus - no 2005.gada līdz 2009.gadam - strādājis ar ievērojamiem zaudējumiem, kopumā tie pārsniedz 15 miljonus latu. Božē skaidroja, ka zaudējumi radušies vairāku apstākļu dēļ. Viens no šiem apstākļiem ir tas, ka "YIT Celtniecība" tā sauktajos buma laikos ir nopirkusi daudz zemes, kad šīs zemes vērtība bija tuvu maksimumam. "Faktiski tas nozīmē to, ka šīs zemes šodienas izpratnē ir par dārgu, un saskaņā ar grāmatvedības standartiem tās ir jāpārvērtē. Līdzīga situācija ir arī, piemēram, banku īpašumu portfeļos. Būtībā jau tie nav īsti zaudējumi, jo tie parādās tikai grāmatvedības atskaitēs," skaidroja Božē. Viņš skaidroja, ka, piemēram, ir zemes gabals, kas 2007.gadā nopirkts par miljonu latu, un šis zemes gabals atrodas uzņēmuma bilancē. "Ja patlaban sāktu šo zemes gabalu attīstīt un uz tā būvēt dzīvokļus un tos pārdot, būtu skaidrs, ka miljons ir par dārgu - zemes gabala vērtība būtu aptuveni 0,5 miljoni latu, un atlikušie 0,5 miljoni latu būtu jānoraksta zaudējumos. Ja šo projektu šodien nesāk realizēt un nesāk pārdošanu, tad šī zeme vienkārši ir uzņēmuma īpašumu portfelī, bet auditori to prasa novērtēt pēc esošās tirgus situācijas. Tādā veidā šī zeme atskaitēs rada 0,5 miljonu latu zaudējumos. Savukārt, ja šo projektu sāktu realizēt, piemēram, 2015.gadā, tad iespējams, ka nekādu zaudējumu nebūtu un no šī zemes gabala pat tiktu gūta peļņa," sacīja Božē. Vaicāts, kāda ir "YIT Celtniecība" politika pret šiem zemes gabaliem, Božē sacīja, ka uz katra no tiem uzņēmums veiks dzīvojamo apbūvi un līdz 2015.gadam uz īpašumā esošajiem zemes gabaliem tiks īstenoti dzīvojamās apbūves projekti. "YIT Celtniecība" ir diezgan liels zemes gabalu portfelis, un mums nav nekādas jēgas tos visus patlaban pārdot un pēc pāris gadiem pirkt jaunus varbūt par vēl augstāku cenu," piebilda Božē. Viņš atzina, ka uzņēmumam ir arī tiešie zaudējumi, kas ir radušies būvniecības nozares krituma dēļ un nekustamo īpašumu burbuļa plīšanas dēļ. "Skatāmies, kuri zemes gabali ir novietoti labākās vietās, un tos arī sākam attīstīt. Tā pagājušā gada rudenī sākta būvniecība Ķīpsalā, projektā "Riverstone", šī gada sākumā sākām būvniecību "Ēbeļmuižas" projektā Ziepniekkalnā. Martā sākām būvdarbus vēl trešajā projektā Biķernieku ielā, kur zemes gabals atrodas ļoti labā vietā. Tai pat laikā mums vēl ir virkne zemes gabalu, kuri patlaban ir pārcenoti, un daļa viņu vērtības ir norakstīta zaudējumos," piebilda Božē. Pirms pāris gadiem "YIT Celtniecība" bija pirmais uzņēmums, kas samazināja dzīvokļu cenas par 20%-30% un tādā veidā veiksmīgi šos dzīvokļus pārdeva. "Tas mums deva iespēja paņemt no tirgus klientus un šo naudu veiksmīgi izņemt no tirgus," sacīja Božē. Viņš skaidroja, ka "YIT" ir milzīgs starptautisks koncerns ar gada apgrozījumu 3,5 miljardi eiro (2,45 miljardi latu). Koncerna uzņēmumi strādā Somijā, Baltijas valstīs, Krievijā, Austrijā, Dānijā, Norvēģijā. "Mūsu veiktā dzīvokļu pārdošana par pazeminātām cenām koncernam deva iespēju uzlabot naudas plūsmu krīzes gados, kā arī šo naudu uzreiz reinvestēt tirgos, kuros varēja gūt daudz augstāku atdevi. Tādā veidā koncerns cieta zaudējumus Latvijā, taču guva peļņu citos tirgos. Tā bija labāka taktika nekā sēdēt un gaidīt. Beigās jau cenu pazemināja visi, taču tie, kas to pazemināja pēdējie, vairs nespēja pārdot savus dzīvokļus," skaidroja Božē. Viņš piebilda, ka Somijas mātesuzņēmumam ir milzīga pieredze, kādā veidā risināt šādas krīzes situācijas. Deviņdesmito gadu vidū Somijā bija analoģiska krīze, tāpēc "YIT" mātesuzņēmumam rīcības scenārijs bija 100% skaidrs. Vaicāts, vai "YIT Celtniecība" arī 2010.gadā cieta zaudējumus, Božē atbildēja, ka, pēc provizoriskām aplēsēm, pagājušā gada rezultātam ir jābūt aptuveni pa nullēm. Apgrozījums gan salīdzinājumā ar 2009.gadu būs krietni samazinājies, tas varētu būt ap diviem miljoniem eiro (1,4 miljoniem latu), piebilda uzņēmējs. 1998.gada 30.janvārī tika dibināta būvfirma SIA "FKSM". 2004.gada 31.augustā tika veikta SIA "FKSM" reorganizācija, kuras rezultātā tai tika pievienotas SIA "TOP Māja" un SIA "YIT Latvija", kā arī tika mainīts nosaukums uz SIA "YIT Celtniecība". SIA "YIT Celtniecība" ir Somijas lielākā nekustamo īpašumu attīstības un būvniecības uzņēmuma "YIT" meitasuzņēmums. "YIT celtniecības" zaudējumi 2009.gadā bijuši 4,35 miljoni latu, kas ir par 27,9% mazāk nekā 2008.gadā, kad uzņēmuma zaudējumi bija 6,03 miljoni latu. "YIT Celtniecības" apgrozījums 2010.gadā bija 1,4 miljoni latu, 2009.gadā 2,77 miljoni latu, bet 2008.gadā 5,3 miljoni latu. Piecu darbības gadu laikā SIA "YIT Celtniecība" kļuvusi par vērienīgu projektu ģenerāluzņēmēju, lielākie projekti: Juglas centrs, Barona centrs, "Amserv motors", "Launkalne Sawmill", "Olympic Casino", Muitas kontroles punkts "Rīgas brīvosta", "Jūrmala SPA Hotel", Daudzdzīvokļu māja Nometņu ielā 32, "Ūdens apgādes un kanalizācijas pakalpojumu attīstība" Jelgavā, "Ūdensapgādes pakalpojumu attīstība" Ventspilī. Visu interviju ar Božē lasiet biznesa portālā "Nozare.lv" sadaļā "Viedokļi, intervijas".

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

RNP: Sadzīviski negadījumi nedrīkst kļūt par ikdienu

RNP: Sadzīviski negadījumi nedrīkst kļūt par ikdienu

Šajā nedēļā notikušais negadījums, kas saistīts ar nepilnīgu lifta darbību, kas notika vienā no Kurzemes prospekta deviņu stāvu ēkām, nekavējoties piesaistīja ne tikai operatīvo dienestu tūlītēju reakciju, bet arī ēkas apsaimniekotāja SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) uzmanību. 

Pielaiko telpu, māju, dārzu