abc.lv skaitļos

Lietotāji online119
Aktīvie uzņēmumi26081
Nozares raksti1322
Ekspertu atbildes3041
Pētījums: Rīgā kvalitatīvu biroja telpu deficīts būs vēl vismaz trīs gadus : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Pētījums: Rīgā kvalitatīvu biroja telpu deficīts būs vēl vismaz trīs gadus

18.04.2007 00:00
Pētījums: Rīgā kvalitatīvu biroja telpu deficīts būs vēl vismaz trīs gadus
Salīdzinot ar pārējām Baltijas valstīm, Latvija ar piedāvājumu A klases biroja telpu segmentā būtiski atpaliek. Latvijā patlaban pieprasījums pēc kvalitatīvām biroju telpām pārsniedz piedāvājumu un, kā lēš eksperti, līdzsvaru šajā segmentā varētu panākt 2-3 gadu laikā. Skaidrojums tam, ka biroju platību tirgus patlaban ir vismazāk attīstītais komercīpašumu segments, meklējams apstāklī, ka trūkst nekustamo īpašumu attīstītāji, bet esošie projektu realizētāji lielāku uzsvaru vairāku gadu garumā lika uz dzīvojamiem projektiem. Tikai pēdējos gados attīstītāji pievērsušies arī biroju ēku projektēšanai un celtniecībai, norāda eksperti. Tāpat viens no apstākļiem ir ierobežotās būvniecības jaudas, kas liedz vērienīgu projektu realizāciju šajā segmentā. Salīdzinājumā ar Viļņu vai Tallinu, kur aizvien biežāk novērojama esošo biroju paplašināšana kārtu pa kārtai, Rīgā šādu biroju telpu attīstības tendenču nav, jo vairumā ēku paplašināšana nav iespējama platību trūkuma dēļ, skaidro "Arco". Ņemot vērā esošo biroju piedāvājumu, varētu šķist, ka salīdzinājumā ar Viļņu un Tallinu Rīgā platību ir ievērojami daudz, tomēr eksperti uzsver, ka patlaban tukšās biroju ēkas ir novecojušas un tās nepieciešams renovēt, būvēt no jauna vai tās ir finansiāli neizdevīgas. Savukārt laikā, kamēr piedāvājums ir minimāls, vērojama tendence, ka arvien vairāk uzņēmumu izvēlas telpas nevis pirkt, bet nomāt. Tas skaidrojams ar milzīgajām izmaksām, laiku un cilvēkresursu trūkumu, lai realizētu savas biroja ēkas celtniecību. Taču ar šī brīža piedāvājumu nav iespējams apmierināt pieprasījumu - Rīgā vairāki biroju rajoni ir tikai projektu un celtniecības stadijā. Vienīgā A klases biroju ēka, kas atbilst visiem Eiropas standartiem un tiks nodota ekspluatācijā maija sākumā, ir "Duntes nami", kur jau patlaban rezervēta puse pieejamo telpu. Mainījušies arī uzņēmēju uzskati par to, kur vislabāk izvietot ofisa telpas. Ja kādreiz prestiži bija atvērt biroju Vecrīgā, tad tagad arvien aktuālāks kļūst jautājums par uzņēmumu attīstības iespējām un vēlēšanos paplašināties. Vecrīga un Rīgas centrs šādas perspektīvas piedāvāt nevar. Tādēļ kompānijas, kuru darbības sfērai atrašanās centrā nav obligāta, izvēlas īrēt birojus ārpus centra, kur ir iespējas novietot automašīnas un viegli nokļūt līdz centram. Speciālisti stāsta, ka patlaban pieprasītākās ir 150 kvadrātmetru platības, ko izvēlas mazie uzņēmumi, tām seko vidējo un lielo uzņēmumu pieprasījums pēc 500-600 kvadrātmetrus lielām telpām un starptautisko kompāniju - pēc 1000-1500 kvadrātmetriem platības. Galvenie kritēriji, pēc kuriem uzņēmumi izvēlas biroja telpas, ir brīvs plānojums, pietiekams skaits autostāvvietu gan klientiem, gan darbiniekiem, gaisa kondicionēšana un klimata kontrole, viegla piekļūšana birojam, laba infrastruktūra un citi nosacījumi. Viena kvadrātmetra nomas cena jaunā, kvalitatīvā A klases biroja ēkā svārstās no 18 līdz 24 eiro (no 12,6 līdz 16,8 latiem). Salīdzinoši zemākas klases biroja cena, kas atrodas tālāk no centra, kam ir mazāks autostāvvietu skaits, zemāki griesti, nav gaisa mitrināšanas, ir no 15 līdz 18 eiro (no 10,5 līdz 12,6 latiem).
Banner 280x280 Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni? 

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai