"InReal": Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidēji samazinājušās par 2%

Rīga, 2.okt., LETA. Septembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1200 eiro (840 lati) kvadrātmetrā, kas ir par 2% mazāk nekā augustā, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "InReal" veiktais pētījums. Kā norāda uzņēmuma eksperti, šajā tirgus segmentā joprojām dominē liels dzīvokļu piedāvājums, bet mazs pieprasījums. Pārsvarā noslēgto darījumu summa ir par 10% līdz 15% zemāka nekā nekustamā īpašuma sākotnējā pārdošanas cena. Rīgas centrā 1-2 istabu dzīvokļus bez ērtībām septembrī varēja iegādāties par 800 līdz 1200 eiro (560 līdz 840 latiem) kvadrātmetrā, taču otrreizējā tirgū esošos dzīvokļus ar visām ērtībām labās mūra mājās par 1300 līdz 2200 eiro (910 līdz 1540 latiem) kvadrātmetrā. Jūrmalas centrā (Bulduros, Dubultos) šādi dzīvokļi maksāja no 1700 līdz 2100 eiro (1190 līdz 1470 latiem) kvadrātmetrā. Pēdējā laikā "InReal" ir novērojusi turīgu pircēju interesi par ekskluzīviem 4-5 istabu dzīvokļiem Rīgas centrā, kas skaidrojama ar labu izdevību iegādāties nekustamo īpašumu par samērā zemu cenu. Pārsvarā šādu dzīvokļu platība ir virs 120 kvadrātmetriem, turklāt to iegādei netiek izmantots bankas kredīts. Jauno projektu tirgū piedāvājums pamazām sarūk, jo bankas gandrīz nemaz vairs nefinansē jauno mājokļu būvniecību. Vidējā jauno dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos ir ap 1600 eiro (1120 latiem) kvadrātmetrā. Šajā cenu segmentā ir gaidāms cenu kritums 5% līdz 10% robežās, norāda eksperti. Dzīvokļu īres tirgū Rīgas mikrorajonos bija vērojams sezonāls pieprasījuma pieaugums - īpaši tuvajā Pārdaugavā, Purvciemā un Teikā. 1-2 istabu dzīvokli varēja noīrēt par 120 līdz 280 latiem mēnesī, bet 3-4 istabu dzīvokļus par 270 līdz 400 latiem. Pieprasītāki ir kļuvuši arī dzīvokļi galvaspilsētas centrā, - īres tirgū 1-2 istabu dzīvokļu ikmēneša cena svārstījās no 190 līdz 320 latiem, savukārt 3-4 istabu cena bija 310 līdz 470 lati mēnesī. Kopumā cenas šajā sektorā ir nedaudz sarukušas pieaugušā piedāvājuma dēļ. To uzņēmuma eksperti skaidro ar to, ka daudzi dzīvokļu īpašnieki, kas nekustamo īpašumu nevar pārdot, ir spiesti to uz laiku izīrēt. Pagājušajā mēnesī privātmāju un zemes gabalu tirgū izmaiņas netika novērotas, aizvien saglabājoties zemai pircēju aktivitātei. Septembrī interese pieauga tikai par ekskluzīvām savrupmājām, kas tika novērots arī dzīvokļu tirgū. "Pašlaik tirgū parādās daudz piedāvājumu izīrēt dzīvokli vai iegādāties īres tiesības. Daudzi cilvēki, kas nevar pārdot savus ieķīlātos īpašumus, piedāvā savus dzīvokļus izīrēt, lai ar saņemto īres maksājumu daļēji vai pilnībā segtu savas kredīta saistības. Bankas procentu likmes nepārtraukti aug, kopā ar tiem aug arī kredītu ikmēneša maksājumi, kas savukārt nākotnē vēl vairāk stimulēs dzīvokļu īres tirgu. Paredzams, ka tuvākajos mēnešos tieši šī apsvēruma dēļ īres piedāvājumi tirgū paradīsies vēl vairāk," stāstīja "InReal" dzīvojamā fonda nodaļas vadītājs Aleksejs Šveics. Tirgū aizvien vairāk sāk ienākt arī maiņas piedāvājumi. Daudzi zemes īpašnieki piedāvā mainīt savus zemesgabalus pret dzīvokļiem, kaut arī tirgū piedāvāto zemes gabalu vērtība ir lielāka. Tas skaidrojams ar apgrūtināto gruntsgabalu realizāciju, jo bankas šo nekustamo īpašumu iegādi praktiski nefinansē. Tāpēc cilvēki it kā nelikvīdās zemes platības cenšas samainīt pret dzīvokļiem, kurus realizēt ir vieglāk. Nav novērotas izteiktas nomas maksu lielumu atšķirības starp vienlīdzīgas klases biroju ēkām Daugavas labajā un kreisajā krastā. "Sākot ar 2007.gadu, nomas maksas biroju ēku segmentā ir stabilizējušās, taču 2008.gada augošā piedāvājuma un sarežģītās ekonomiskās situācijas dēļ, arvien vairāk palielinoties brīvajām telpām, arī biroju nomas maksas, lai gan nedaudz, tomēr ir sākušas kristies. Šo tendenci apliecina arī atsevišķi iesaldētie jeb atliktie projekti, kam par pamatu varētu būt nespēja pietiekamā apjomā iznomāt telpas atbilstoši biznesa plānā paredzētajam nomas maksu lielumam. Paredzams, ka, salīdzinot ar 2007.gadu, šī gada laikā vidējo nomas maksu kritums biroju ēku segmentā varētu būt 10% līdz 15% robežās," norāda uzņēmuma Komercnodaļas vadītājs Kaspars Millersons.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"InReal": Septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidēji samazinājušās par 2%

Dalies ar šo rakstu

Komentāri