"Balsts": Dzīvokļu pircēji diktē noteikumus un kļuvuši izvēlīgāki
Izmaiņas pircēju nostājā, iegādājoties īpašumu, liekot mākleriem rūpīgāk pārdomāt, ko viņiem piedāvāt, jo pat neliels sīkums var atturēt pircēju no konkrētā īpašuma pirkšanas. "Ja kādreiz cilvēks bija gatavs pirkt pirmo apskatīto dzīvokli, kurš apmēram atbilda viņa prasībām, tad šobrīd pircējs ir gatavs apskatīt 10-15 dzīvokļus, līdz atradīs tādu, kas viņam patiks," stāstīja Zariņš. Cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopš maija sākuma, kad tika fiksēta šī gada maksimālā dzīvokļu cena, ir samazinājušās par 10,6%. Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas nokritušās vēl par vidēji 1,2%, sasniedzot 1538 eiro (1081 latu) kvadrātmetrā, liecina uzņēmuma pētījums. Apzinoties šo tendenci un izmantojot esošo situāciju, pircēji itin bieži mēģina cenu nokaulēt vēl zemāk un nereti tas viņiem arī izdodas, norādīja Zariņš. Patlaban dzīvokļu tirgū ir liels piedāvājumu klāsts, un tas sniedz plašas izvēles iespējas. Cilvēki to arī labprāt izmanto un uzstāda augstākas prasības, meklējot savu mājokli. Šāda veida rīcību Zariņš skaidro arī ar to, ka šī brīža pircējs lielākoties ir cilvēks, kurš jaunajā mājvietā plāno dzīvot pats personīgi vai ar savu ģimeni, turklāt iegādājas to ilgtermiņa lietošanai, nevis spekulatīviem nolūkiem. Kā pozitīvu pēdējā laika tendenci Zariņš minēja to, ka pircējs jau pirms mājokļa meklēšanas ir noskaidrojis, cik lielu kredīta summu viņš bankā var atļauties paņemt, un tikai tad dodas jaunās mājvietas meklējumos. Tas liecina par to, ka cilvēki apzinās un nopietni ņem vērā pašreizējo tirgus situāciju un banku nostāju attiecībā uz kredītu izsniegšanu. Stingro kredīta izsniegšanas nosacījumu dēļ liela iedzīvotāju daļa, lai gan vēlētos, nespēj iegādāties mājokli un saņem atteikumu no finanšu iestādēm, jo nevar pierādīt legālos ienākumus. Tādēļ krietni pieaugusi ir īres maksa, kura atkal pietuvojusies vidēja līmeņa ikmēneša kredīta maksājumam. Ja kredītu arī turpmāk būs saņemt tikpat sarežģīti, tad īres maksa noteikti turpinās pieaugt, norādīja Zariņš. Pēc uzņēmuma rīcībā esošās informācijas, jauno projektu segmentā cilvēkus patlaban vairāk interesē tie projekti, kuri jau ir pabeigti vai arī ekspluatācijā tiks nodoti tuvākajā laikā. Jauno dzīvokļu cena ir vidēji par 30% augstāka nekā sekundāro dzīvokļu tirgus cena. "Šī cenu atšķirība ilgtermiņā noteikti turpinās palielināties, jo atšķirība starp jaunu un sērijveida dzīvokli nolietojuma ziņā tikai palielinās. Tomēr jāņem vērā arī tas, ka sērijveida tipa ēkas veido vairāk nekā 90% no visa dzīvokļu tirgus segmenta un, kamēr nebūs uzbūvēti pietiekoši daudz jauno projektu, tikmēr arī pieprasījums pēc sekundārajiem dzīvokļiem būs liels," stāstīja uzņēmuma vadītājs. Zariņš informēja: kā liecina banku speciālistu teiktais, šobrīd paņemto kredītu atmaksa notiek laicīgi un nav iemesla baidīties par to, ka arī Latvijā varētu rasties problēmas sakarā ar iedzīvotāju nespēju atmaksāt paņemto hipotekāro kredītu. Pamatā cilvēki pērk nekustamo īpašumu savām vajadzībām, nevis lai veiktu spekulatīvus darījumus. Tāpēc, lai gan kredīta procentu likmes turpina pieaugt, paralēli turpina augt arī iedzīvotāju ienākumi un uzkrājumi, kas ļauj cilvēkiem savlaicīgi veikt ikmēneša kredīta maksājumu bankai, uzskata Zariņš.
