"Colliers": Brīvās biroju telpas var tikt absorbētas divos vai trīs gados

Rīga, 30.marts, NOZARE.LV. Darījumu skaits biroju telpu tirgū 2010.gadā aptuveni piecas vai sešas reizes pārsniedz 2009.gadā notikušo darījumu skaitu. Gadījumā, ja ekonomika turpinās atlabt tādā pašā tempā kā līdz šim, brīvās telpas biroju ēkās var tikt absorbētas divu līdz trīs gadu laikā, šodien preses konferencē prognozēja starptautiskās nekustamo īpašumu kompānijas "Colliers International" partneris un rīkotājdirektors Latvijā Deniss Kairāns. Viņš informēja, ka 2010.gads ir vērtējams kā biroju telpu tirgus stabilizācijas gads un, salīdzinot ar neaktīvo 2009.gadu, 2010.gadā pieprasījums pēc biroju telpām biznesa centros ir pieaudzis. Tiesa, papildinājumi biroju telpu piedāvājumā 2010.gadā bija niecīgi, un arī 2011.gadā nav paredzēta apjomīga telpu nodošana ekspluatācijā. Pērn ir notikuši vairāki lieli biroju telpu nomas darījumi Rīgā, un to kopējais apjoms ir vērtējams ap 35 000 kvadrātmetru. Tādējādi kopējais brīvo biroju telpu īpatsvars ir samazinājies no 36,9% 2009.gadā līdz 26,6% 2010.gadā, sacīja Kairāns. "Lielākais pērn notikušais darījums biroju telpu tirgū bija 7000 kvadrātmetru nomas līgums, ko noslēdza informācijas tehnoloģiju (IT) uzņēmums "Tieto Latvia", iznomājot telpas "Eiropas biznesa centrā". Tā vispār ir tendence, ka IT uzņēmumi, zvanu centri atver jaunus biznesus Latvijā un nomā biroju telpas. Tiesa, jauno biznesu piesaistē Latvija joprojām zaudē tādām valstīm kā Ungārija, Čehija, Lietuva, kuras jaunas kompānijas piesaista daudz aktīvāk," skaidroja Kairāns. Viņš piebilda, ka biroju telpu tirgu jāiedala divās daļās - biroju centros, kas būvēti spekulatīviem mērķiem, un biroju centros, kuri tiek būvēti pašu vajadzībām jeb "built-to-suit". Rīgā ir aptuveni 350 000 kvadrātmetru biroju platību, kuras būvētas spekulatīviem mērķiem. Lielākais apjoms ar spekulatīvajiem biznesa centriem tika uzbūvēts laika posmā no 2006.gada līdz 2009.gadam. Tallinā spekulatīvo biroju platību apjoms ir aptuveni 480 000 kvadrātmetru, bet Viļņā - 340 000 kvadrātmetru. "Vienīgais spekulatīvais projekts, kas tika nodots ekspluatācijā 2010.gadā, ir "Upeņu biroju centrs", kurā iznomājamās platības ir 7000 kvadrātmetru. Šī biroju centra attīstītājs bija "Tipo īpašums", bet tagad komplekss pārgājis "Swedbank" meitasuzņēmuma "Ektornet" īpašumā. Patlaban telpas šajā kompleksā nav iznomātas," sacīja Kairāns. Arī Viļņā pērn nodots ekspluatācijā viens spekulatīvais biroju telpu projekts - biznesa centrs "Beta" ar 20 000 kvadrātmetru iznomājamo telpu, bet Tallinā pērn nav nodots ekspluatācijā neviens spekulatīvais projekts. 2011.gadā Rīgā, iespējams, tiks nodots ekspluatācijā viens spekulatīvais biznesa telpu projekts Skanstes ielā 7 - "Jupiter centrs", kura iznomājamā platība būs 5693 kvadrātmetri, informēja Kairāns. Arī Viļņā 2011.gadā plānots nodot ekspluatācijā vienu spekulatīvo projektu "Merchant's Club", kurā būs 6300 kvadrātmetri iznomājamo platību. Tallinā 2011.gadā netiek plānota neviena spekulatīvā objekta nodošana ekspluatācijā. Savukārt "built-to-suit" biroju telpu piedāvājums Rīgā ir lielākais Baltijas valstīs un pārsniedz 160 000 kvadrātmetru. Tallinā šādu biroju telpu kopējā platība ir aptuveni 115 000 kvadrātmetru, bet Viļņā - aptuveni 90 000 kvadrātmetru. "Lielāko daļu "built-to-suit" biroju centru Rīgā savām vajadzībām ir uzbūvējušas bankas, piemēram, "Latvijas Krājbanka", "Rietumu banka", "DnB Nord banka". Daļa no telpām šajos centros tiek iznomāta arī citiem nomniekiem, bet lielākie nomnieki ir pašas bankas," skaidroja Kairāns. Viņš skaidroja, ka 2010.gadā 95% no noslēgtajiem biroju telpu nomas darījumiem bija ar nomas maksu, kas zemāka par desmit eiro (septiņiem latiem) par kvadrātmetru mēnesī. "2009.gadā nomas maksu kritums sasniedz 40%-50%, bet 2010.gadā tās nemainījās, šī tendence saglabāsies arī 2011.gadā," skaidroja Kairāns. "Paradokss ir tāds, ka pie tagadējām nomas maksām attīstītājiem nav izdevīgi sākt būvēt jaunus biznesa centrus. Tomēr tie, kas to tagad sāks darīt, pēc pāris gadiem varētu būt ieguvēji, jo, turpinoties ekonomikas atlabšanai, brīvās biroju telpas varētu tikt iznomātas divos vai trīs gados," sacīja Kairāns. Viņš piebilda, ka līdzsvars starp piedāvājumu un pieprasījumu biroja telpu segmentā tiks sasniegts pāris nākamo gadu laikā un tad būs īstais brīdis papildināt piedāvājumu ar jaunām biroju telpām.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"Colliers": Brīvās biroju telpas var tikt absorbētas divos vai trīs gados

Dalies ar šo rakstu

Komentāri