abc.lv skaitļos

Lietotāji online41
Aktīvie uzņēmumi26038
Nozares raksti1322
Ekspertu atbildes3041
"Nira fonds": Dzīvokļu piedāvājums jaunajos projektos ir nepietiekams, attīstītājiem paveras iespējas : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

"Nira fonds": Dzīvokļu piedāvājums jaunajos projektos ir nepietiekams, attīstītājiem paveras iespējas

03.06.2010 00:00
"Nira fonds": Dzīvokļu piedāvājums jaunajos projektos ir nepietiekams, attīstītājiem paveras iespējas
Rīga, 3.jūn., NOZARE.LV. Jaunajos projektos pēdējos 15 gados sabūvēts daudz dzīvokļu, taču kvalitatīvs piedāvājums tirgū par samērīgu cenu ir niecīgs. Tad, kad tuvākajos gados tiks izpirkts viss esošais lētais piedāvājums, tirgū ienāks bankas ar savā īpašumā esošajiem dzīvokļiem un sāks diktēt cenas. Šādos apstākļos ieguvēji būs tie attīstītāji, kuri tagad spēs attīstīt jaunos projektus par savu naudu. Pie šāda secinājuma nonākuši nekustamo īpašumu kompānijas "Nira fonds" speciālisti, pētot jauno projektu tirgu. Pēdējo 15 gadu laikā Rīgā tika uzcelti ap 17 000 jaunu dzīvokļu. No šiem dzīvokļiem potenciālajiem pircējiem patlaban tiek piedāvāti mazāk kā 1800 un daudzi, no šiem dzīvokļiem neatrodas labākajos un kvalitatīvākajos projektos ar labāko atrašanās vietu. Pēc "Nira fonds" aprēķiniem, no 1995.gada līdz 2010.gadam Rīgā tika uzceltas vai pilnībā rekonstruētas ap 300 daudzdzīvokļu ēkas. Tikai 39 no tām ir vairāk nekā 100 dzīvokļi, bet kopējais Rīgas dzīvokļu fonds papildināts aptuveni par 17 000 jaunām vienībām. Ja pieņem, ka katrā dzīvoklī vidēji dzīvo divarpus cilvēki, tad var aprēķināt, ka Latvijas galvaspilsētas jaunceltnēs varētu dzīvot no 40 000 līdz 45 000 cilvēku vai 6% no visiem Rīgas iedzīvotājiem. Šis rādītājs ir zemāks par kaimiņu - Igaunijas un Lietuvas - rādītāju, pat ņemot vērā to, ka Rīgas rajonā tika uzceltas vairāk kā 80 daudzdzīvokļu mājas. Patiesībā rīdzinieku skaits, kuri dzīvo jaunuzceltās daudzdzīvokļu mājās, ir mazāks par 6%, jo no 1995.gada līdz 2010.gadam celtajā dzīvojamā fondā nepārdoti ir palikuši 3600-3700 dzīvokļi. "Nira fonda" ekspertu pētījums liecina, ka lielākā daļa no tām jau ir vai nu banku vai banku meitasstruktūru pārziņā, bet bankas viņu īpašumā esošo dzīvokļu fondu nepārdod par šodienas tirgus cenām. Tās pieņēmušas lēmumu gaidīt to brīdi, kad jauno dzīvokļu cenas palielināsies līdz līmenim, kurš maksimāli pielīdzināms vai būs lielāks par šiem dzīvokļiem uzliktajām hipotekārajām saistībām. Tirgū esošo reāli piedāvāto jauno projektu dzīvokļu analīze rāda, ka to vidū ir tādi, kuri nodoti ekspluatācijā jau pirms trīs četriem gadiem, bet tā arī nav bijuši pieprasīti, pat tirgus cenu pieauguma laikā. Iemesls - neatbilstība potenciālo pircēju prasībām. Tie ir gan tā saucamie "penthausi", kas tika pozicionēti kā "ekskluzīvi dzīvokļi" ar lielām platībām un nepārdomātiem plānojumiem jaunbūvēs, kas izvietotas mikrorajonu iekšienē Rīgā vai Rīgas rajonā, gan vienkārši dzīvokļi nekvalitatīvos projektos. Vēl viena jauno projektu problēma, kas nepalielina to pievilcību pircēju acīs, ir vāja un nepārdomāta infrastruktūra. Spilgts piemērs tam ir Mārupe. Šeit ir rajons ar gandrīz 2000 jauno mājokļu vienībām. Lai nokļūtu ar automašīnu uz maģistrālās ielas, šo mājokļu dzīvokļu īpašniekiem pa šauru ieliņu jāpārvar 500 metru attālums. Pašlaik, kamēr visi ēkas dzīvokļi nav apdzīvoti, tas nerada īpašas grūtības, bet, kad visos dzīvokļos būs iemītnieki, pirms darba vai atgriežoties mājās, viņiem nāksies stāvēt sastrēgumos jau pie mājām. Šādu piemēru Rīgā un tās pievārtē ir daudz. Vēl šeit var minēt arī skolu, bērnudārzu un medicīnas iestāžu trūkumu. "Tādējādi tādu dzīvokļu, kuri reāli varētu ieinteresēt potenciālo pircēju, apjoms ir ierobežots," uzskata "Nira fonds" valdes locekle Jevgenija Markova-Krūmiņa. Apkopojot publiski pieejamās datubāzes, šopavasar "Nira fonds" speciālisti Rīgā jaunajos projektos atrada ap 350 kvalitatīvus dzīvokļus, ko piedāvā zem 1100 eiro (773 lati) par kvadrātmetru. Šādi piedāvājumi tiek nopirkti pirmie. Tas ļauj domāt, ka tirgū novērojams par pašreizējām cenām pārdodamo jaunu dzīvokļu slēptais deficīts. Nosacīti uzskatot, ka jaunu dzīvokļu platība ir 70 kvadrātmetri, visa šī dzīvojamā fonda vērtība ir tuvu 22 miljoniem eiro (15,5 miljoni latu). "Gribu pievērst uzmanību tam, ka sāktos jauns attīstības posms, ja kāds liels investors, uzņēmējs, valsts vai pašvaldība izpirktu šo labo dzīvokļu kopumu par šodienas tirgus cenu. Tas spēcīgi ietekmētu arī jauno projektu tirgu, nekustamo īpašumu tirgu kopumā, kā arī celtniecību. No tirgus pazustu piedāvājumi, kas ir zemāki par tagadējo jaunu mājokļu celtniecības pašizmaksu. Attīstītāji varētu uzsākt jaunus projektus. Pie tam, investoru naudas ieguldījumi nopirkto dzīvokļu kopumā dotu labu peļņu pēc diviem trim gadiem," domā Markova-Krūmiņa. Jauno projektu tirgus pēdējā pusgada tendence - to krasa diferenciācija. Tas ir, ja agrāk par dzīvokļiem netālu izvietotos projektos prasīja līdzīgu cenu, tad tagad šīs cenas var atšķirties pusotru un vairāk reižu. Kritērijs ir projekta veiksmīgums. Pats spilgtākais piemērs - situācija uz Mežciema un Dreiliņu robežas. Projekta "Dzimtā sēta" dzīvokļus izsolē pārdeva ne vairāk par 750 eiro (527 lati) par kvadrātmetru, bet "NCC" Biķernieku ielas projektā - tuvu 1000 eiro (702,8 lati) par kvadrātmetru, "Jaunbiķeros" dzīvokļi tika pārdoti vēl dārgāk - 1300 eiro (913,6 lati) par kvadrātmetru. Jāatzīmē, ka sākuma posmā cenas visiem šiem projektiem bija līdzīgas - ap 1400-1600 eiro (984-1124,5 lati) par kvadrātmetru. Tas lieku reizi liecina, ka pārdomātiem un kvalitatīviem projektiem pieprasījums nezūd pat nekustamā īpašuma krīzes periodā. Tirgus izpētes gaitā savāktā informācija "Nira fonds" speciālistiem ļauj paredzēt, ka tuvākajos gados, ja Latvijas un pasaules ekonomikā nenotiks būtiskas kataklizmas, mikrorajonu jauno dzīvokļu vidējā pārdošanas cena varētu pieaugt līdz 1100-1200 eiro (773-843,4 lati) par kvadrātmetru līmenim, jo viss lētais dzīvojamais fonds jau būs izpirkts. Kad būs jūtams jaunu dzīvokļu patiess deficīts, arī bankas ienāks tirgū un lielu apjomu piedāvājuma deficīta apstākļos sāks diktēt savas cenas. Jaunu privāto attīstības projektu aktīvu kreditēšanu sāksies tikai tad, kad tiks pārdoti banku un to meitas struktūru pārņemtie hipotekāro parādnieku portfeļi. Tā kā tie attīstītāji, kas spēj šodien realizēt jaunas celtniecības projektus par savu naudu, var būt ieguvēji - celtniecības izmaksas ir lētas un, kad tirgus modīsies, viņi izrādīsies pirmie, kas varēs apmierināt atjaunoto pieprasījumu, prognozē "Nira fonds".
Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni? 

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai