abc.lv skaitļos

Lietotāji online87
Aktīvie uzņēmumi26038
Nozares raksti1322
Ekspertu atbildes3041
Eksperts: Nākamgad nekustamo īpašumu attīstītājiem būs profesionalitātes pārbaude : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Eksperts: Nākamgad nekustamo īpašumu attīstītājiem būs profesionalitātes pārbaude

20.11.2008 00:00
Eksperts: Nākamgad nekustamo īpašumu attīstītājiem būs profesionalitātes pārbaude
Rīga, 20.nov., LETA. Nākamgad nekustamo īpašumu attīstītājiem būs profesionalitātes pārbaude, savā blogā biznesa informācijas portālā "Nozare.lv" norāda nekustamā īpašuma kompānijas "Immostate" attīstības direktors Edgars Bukševics. Viņš norāda, ka nelāgā noskaņa, kas pēc dzīvojamā fonda "zelta" gadiem 2004.-2006.gadā ir pārņēmusi Rīgas jauno mājokļu tirgu, velkas jau mūžību, taču kalendāri 2008.gads ir tikai pirmais 12 mēnešu cikls, kad ziņas par dzīvokļu cenu un realizācijas apjomu kāpumu ir pilnībā mainījušās uz pretējo. Arī pašmāju attīstītājiem, īpaši pircējiem, nebūtu tik grūti sadzīvot ar šīm pārmaiņām, ja risinātos tikai likumsakarīga pāreja no dominējoša "pārdevēju tirgus" uz vispasaules praksi, kur toni nosaka pieprasījums. "Taču treknu svītru pāri normālam darbam "pircēju tirgus" apstākļos reizi par visām reizēm pārvilkusi ekonomiskā krīze, kas jauno dzīvojamo fondu pēc cenu rādītājiem padarījusi ļoti pievilcīgu, bet tajā pašā laikā banku līdzekļus to apguvei - neaizsniedzamus. Šādos nestandarta (krīzes) apstākļos ar lielākajām grūtībām jāsaskaras dzīvokļu attīstītājiem, kuru projekti "iesaldēti" būvniecības stadijā. Šeit nesāpīgu izeju atrast būs grūti, jo saistību apmēri, kas vairums gadījumu paņemti, balstoties uz ātru realizāciju, sevi nav attaisnojuši un maz ticams, ka attaisnos," uzsver eksperts. Kā norāda Bukševics, līdz ar to 2009.gads "iesaldēto" dzīvojamo projektu attīstītājiem saistīsies ar ļoti nopietnu krīzes vadības un profesionalitātes pārbaudi, lai projektam atrastu izeju kaut vai "pa nullēm". "Cerīgākie virzieni šai attīstītāju grupai saistāmi, pirmkārt, ar projekta funkciju vai koncepcijas maiņu, ja to atļauj celtniecības stadija. Otrkārt, ar banku nesaistītu investīciju piesaisti, kas mūsdienās saistāms ar dažādu "krīzes fondu" aktivitāti, kas piedāvā daļēji vai pilnīgi pārņemt kredītsaistības par attīstītāja pašizmaksas cenām vai pat zem tām. Treškārt, sēsties pie galda ar banku, kurai, starp citu, jābūt ieinteresētai saglabāt attīstītāju kā klientu un kopīgi meklēt risinājumus," iesaka nozares pārstāvis. Nedaudz labākā situācijā atrodas attīstītāji, kuru projekti veido 2007. un 2008.gadā ekspluatācijā nodotos īpašumus. 2007.gadā Latvijā uzbūvēti 9319 dzīvokļi, bet 2008.gada pirmajā pusē - 3589, kas arī šo gadu ieskicē kā gana produktīvu. Pieaugums izbrīnu nerada, jo vidējais daudzdzīvokļu mājas attīstības cikls sākas aptuveni 1,5-2 gadus pirms tās nodošanas ekspluatācijā, kas šajā gadījumā velkams ar vienādības zīmi pret laiku, kad dzīvojamais tirgus segments bija saistīts ar vislielākajām cerībām. Par savu produktivitāti 2007.-2008.gada griezumā attīstītāji atalgoti ļoti skopi, jo tieši šis laiks sakrīt ar lielāko pircēju aktivitātes kritumu, īpaši jauno dzīvokļu tirgū. Nākamais gads gatavo projektu attīstītāju grupai būs nepateicīgs, jo, visticamāk, tas ieviesīs vēl lielākus robus plānotajos peļņas rādītājos. Nerodas arī pārliecība, ka ar cenu pazemināšanu un mārketingu būs līdzēts, jo problēma pēc būtības paliek pircēju finansējuma ieguves iespējās, akcentē Bukševics. Alternatīvs risinājums projektu piepildīšanai ar gala patērētājiem ir īres segments. "Skaidrs, ka gaidītā projekta atdeve pie šī modeļa ne tuvu nelīdzināsies sākotnēji plānotajiem ieņēmumiem no pārdošanas, bet tie sniedz vairākas pozitīvas vēsmas. Pirmkārt, projekts tiek apdzīvots un tiek "paņemti" klienti, kas dotajā momentā nevar atļauties iegādi, taču nākotnē šādu iespēju varētu izmantot. Otrkārt, atspoguļojas kaut neliela, taču pozitīva naudas plūsma, kas palīdz attīstītāju kredītsaistību jautājumu risināšanā. Treškārt, projekts pie pilnas noslogotības būtībā ir kļuvis par īres namu, kas var tikt realizēts kā naudas plūsmas objekts," skaidro uzņēmējs. Visbeidzot, attīstītāju grupa, kuru dzīvojamā tirgus ieceres šobrīd palikušas uz papīra, var atviegloti uzelpot un 2009.gadā tās nerealizēt. "Nav izslēgts, ka brīnumu dēļ, kas tikuši plānoti, daudzas ieceres, iespējams, būs jānoraksta. Taču tikpat labi, veicot rūpīgu mājasdarbu, tās var tikt modificētas, pilnveidotas un sekmīgi realizētas ilgtermiņā. Pēc klusuma perioda, ko izjūtam šobrīd un turpināsim izjust vēl vismaz tuvākos 12-18 mēnešus, dzīvojamā segmenta piedāvājums būs jāaizpilda, un tad svarīgi būtu "neuzrauties" uz atkārtota viļņa, ko pieprasījums nespēs aprīt," akcentē eksperts.
Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni? 

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai