abc.lv skaitļos

Lietotāji online30
Aktīvie uzņēmumi19868
Nozares raksti903
Ekspertu atbildes2515
6 ieteikumi mājokļa pirkšanas-pārdošanas līguma sagatavošanas procesā : abc.lv

6 ieteikumi mājokļa pirkšanas-pārdošanas līguma sagatavošanas procesā

6 ieteikumi mājokļa pirkšanas-pārdošanas līguma sagatavošanas procesā

Neatkarīgi no tā, vai esi nolēmis pirkt vai pārdot dzīvokli, māju vai tikai mazdārziņu, būtiski sagatavot drošu, abām pusēm izdevīgu un godīgu darījuma līgumu. Tā sagatavošanas process daudziem var šķist teju ķīniešu ābece, tādēļ ir svarīgi zināt vismaz dažus pieturpunktus, kas atvieglos šo sarežģīto uzdevumu. Ieteikumus nekustamā īpašuma pirkšanas - pārdošanas līguma sagatavošanā sniedz DNB bankas dzīvesstila bloga www.dzivenotiek.lv eksperte, "Eversheds Sutherland Bitāns" juriste Zanda Zaļuma.

Maksājumu kārtība

Lai izvairītos no liekiem sarežģījumiem, būtiski līgumā atrunāt maksājumu kārtību – vai pircējs visu pirkuma summu maksās uzreiz vai pa daļām, iestājoties noteiktiem nosacījumiem (piemēram, pieņemšanas nodošanas akta parakstīšana, īpašumtiesību reģistrācija u.c.). Tāpat līgumā vajadzētu paredzēt, kādas ir sekas, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesību pāreju tomēr nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.

Pircējam un pārdevējam būtu vēlams vienoties arī par to, kurš segs ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītos papildu izdevumus - valsts nodevu, kancelejas nodevu, izdevumus par notāra pakalpojumiem. Speciāliste norāda, ka parasti šādus izdevumus sedz pircējs, taču puses var vienoties arī par citādu kārtību, piemēram, sedzot šādus izdevumus līdzīgās daļās.

Īpašuma nodošana un reģistrācija

Jau pirkuma līgumā vēlams atrunāt to, kā notiks īpašuma nodošana - pirms vai pēc īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā, vai tiks parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, kurā brīdī pircējam ir pienākums pārņemt ar īpašumu saistīto maksājumu veikšanu? Tāpat svarīgi pārdomāt un iekļaut līgumā, kura no darījuma pusēm - pircējs vai pārdevējs - kārtos ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītās formalitātes zemesgrāmatā.

Apliecinājumi un garantijas

Pirkuma līgumā ietverami arī apliecinājumi un garantijas par nekustamā īpašuma stāvokli un apgrūtinājumiem. Ja pārdevējs apgalvo, ka pirkuma objektam piemīt kādas īpašas kvalitātes un īpašības, vēlams to noformēt arī rakstveidā pirkuma līgumā..

Pirmpirkuma tiesības

Ja uz nekustamo īpašumu attiecināmas pirmpirkuma tiesības, pirkuma līgumā nepieciešams atrunāt kārtību, kādā īpašums tiek piedāvāts pirmpirkumtiesīgajām personām, kā arī to, kādas ir sekas pirkuma līgumam (un uz tā pamata veiktajiem maksājumiem un izdevumiem), ja kāda no šīm personām pirmpirkuma tiesības izmantos.

Strīdu izskatīšana

Nereti gadās, ka starp pircēju un pārdevēju rodas domstarpības. Lai arī šīm līguma punktam puses bieži uzmanību pievērš tikai tad, kad līgums jau noslēgts un starp pusēm radies strīds, vēlams jau iepriekš pārliecināties, ka pielīgtais strīdu izskatīšanas veids (vispārējās jurisdikcijas tiesa vai šķīrējtiesa) un piemērojamie normatīvie akti atbilst pušu interesēm.

Līguma izbeigšanas iespējas

Lai gan parasti, gatavojoties darījuma noslēgšanai, mēs esam pārliecināti par tā veiksmīgu iznākumu, Zaļuma atgādina, ka līgumā vēlams atrunāt arī gadījumus, kuros pusēm ir tiesības vienpusēji izbeigt līgumu, vai arī līgums tiek izbeigts automātiski, iestājoties noteiktam nosacījumam. Piemēram, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesības nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā trīs mēnešu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas. Šādi nosacījumi vienlaikus gan disciplinē līguma puses (mudinot tās savlaicīgi pildīt savas saistības), gan ievieš noteiktu skaidrību par to, kā virzīsies īpašuma atsavināšanas process.

 

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

  • KelAlef 08.10.2019 22:08
    Finasteride Proscar Propecia Profile cheap cialis Venta Cialis Valencia

Nedēļas tēma

Tauku ķērāji un tauku atdalītāji – veselīgam biznesam un veselīgai pilsētvidei!

Tauku ķērāji un tauku atdalītāji – veselīgam biznesam un veselīgai pilsētvidei!

Ik dienu kanalizācijas sistēmā nonāk milzīgs daudzums taukvielu, eļļu un cita veida ķīmisku un piesārņojošu vielu. Taukvielas rada vislielāko bīstamību, jo tās, uzkrājoties uz kanalizācijas cauruļvadu sieniņām, rada aizsērējumus, cauruļvadi kļūst šaurāki, kas būtiski apgrūtina notekūdeņu plūsmu un noved pie kanalizācijas sistēmas darbības traucējumiem. 

Aktuālie piedāvājumi

Augsta darba kvalitāte, ko sniedz uzņēmums "Accent Būve"

Augsta darba kvalitāte, ko sniedz uzņēmums "Accent Būve"

"ACCENT BŪVE" Latvijas tirgū pozicionējas kā vidēja izmēra ģenerāluzņēmējs (30–50 darbinieki), tam ir iespēja veikt liela apjoma būvniecības darbus – sākot no pirmsprojekta konsultācijām līdz objekta pilnīgai nodošanai ekspluatācijā, ieskaitot inženierkomunikāciju izbūvi un teritorijas labiekārtošanu. 

Aktualitātes

Aicina pieteikt objektus labāko būvju skates Gadagrāmatas jaunajai rubrikai Gada prieks

Aicina pieteikt objektus labāko būvju skates Gadagrāmatas jaunajai rubrikai Gada prieks

Skates "Gada labākā būve Latvijā" 2020. gada ciklā jaunu būvobjektu radītājiem ir iespēja palepoties ar vides uzlabošanā ieguldīto, piesakot Gadagrāmatas jaunajai rubrikai "Gada prieks" nelielus, izcili plānotus un izpildītus objektus, kas izceļas ar kvalitāti, detaļu precizitāti, unikāliem vai ilgtspējīgiem risinājumiem un ir uzskatāmi  par labās prakses piemēru būvniecībā.

Uzņēmējs runā

Ursus Forwarding – kravu pārvadājumi un loģistika

URSUS_abc.lv_

13 gadu pieredze Ursus Forwarding ir ļāvusi uzkrāt zināšanas un veiksmīgi vadīt dažādas sarežģītības projektus, sākot ar vienkāršiem palešu pārvadājumiem un beidzot ar nestandarta kravām. Uzziniet vairāk – ursus.lv