6 padomi jauna dzīvokļa meklētājiem: Iesaka eksperts

Ceļš līdz jaunam mājoklim var būt patiesi saviļņojošs piedzīvojums: ar neviltotiem prieka brīžiem un tikpat negaidītiem pārsteigumiem. Kas jāzina un jāņem vērā, lai sapnis par jauna mājokļa iegādi nepārvērstos nebeidzamā izaicinājumu maratonā? Ar sešiem svarīgiem padomiem, kas atvieglos jaunā mājokļa iegādes procesu, iepazīstina mājokļu attīstītājs "Bonava Latvija".

Rezervācijas līguma parakstīšana

Autors: rezervacijas_ligums

Katram no mums sapnis par jaunu mājvietu atšķiras – kāds sapņo par mājokli jaunā projektā, kāds cits – ēkā ar vēsturisku vērtību. Ja esi no tiem, kas izvēlējies dzīvokli projektā, kas vēl tikai tiek būvēts, tad jāņem vērā, ka vienīgā iespēja, kā rezervēt vēlamo dzīvokli topošajā projektā, ir noslēdzot dzīvokļa rezervācijas līgumu. Bet, ja tavs izvēlētais dzīvoklis atrodas jau pabeigtā projektā, pirmais solis uz jaunu mājokli būs pirkuma līgums. Pirms rezervācijas līguma parakstīšanas būtiski iepazīties ar projekta un dzīvokļa tehnisko aprakstu, plānotajiem celtniecības termiņiem un pirkuma apmaksas nosacījumiem. Savukārt pēc rezervācijas līguma parakstīšanas dažu dienu laikā jāveic arī pirmā iemaksa, kas visbiežāk ir 10–15% no dzīvokļa pirkuma summas. Pēc tam varēsi pievērsties interesantākajai un laikietilpīgākajai dzīvokļa iegādes procesa daļai – apdares elementu izvēlei.

Finansiālo iespēju novērtējums

Autors: finansialo_iespeju_izverteshana

Ja dzīvokļa iegādei nepieciešams bankas finansējums, vēl pirms rezervācijas līguma parakstīšanas būtu svarīgi noskaidrot savas finanšu iespējas saņemt hipotekāro kredītu. Satraukumam, ka kāds šajā laikā varētu "nocelt" kāroto mājokli, nav pamata, jo, kamēr banka gatavo lēmumu par kredīta piešķiršanu, visbiežāk tiek piedāvāta iespēja sev iepatikušos dzīvokli mutiski rezervēt uz vienu līdz divām nedēļām. Arī bankas nereti jau ir sagatavojušas īpašus hipotekārā kredīta un dokumentu noformēšanas nosacījumus, kas paātrina finansējuma izvērtēšanas procesa gaitu.

Banku finansējuma noteikumi

Autors: banku_finansejuma_noteikumi

Der atcerēties, ka katru kredīta pieteikumu banka vērtē individuāli. Tomēr galvenie nosacījumi lielākoties ir sekojoši:

• līdzfinansējums: minimālā pirmā iemaksa svārstās no 10% līdz 15% apmērā no plānotās pirkuma summas. Ja pirmā iemaksa veikta saskaņā ar rezervācijas līgumu, izsniedzot kredītu, banka šo maksājumu ņem vērā. Ja ģimenē aug viens vai vairāki nepilngadīgi bērni, tad, izmantojot valsts garantiju, bankas izsniegtā finansējuma apjoms var sasniegt pat 95 % no jūsu nolūkotā mājokļa vērtības;
• ienākumi: lai saņemtu nepieciešamo bankas finansējumu, būtiska loma ir taviem un tavas ģimenes locekļu ienākumiem. Visbiežāk bankas vērtē gan individuālos, gan ģimenes kopējos ieņēmumus, piemēram, darba algas, pabalstus, īres ieņēmumus, ieņēmumus no ieguldījumiem, saimnieciskās vai citas darbības utt. Tāpat banka noteikti vērtēs, cik procentuāli liels ir tava kredīta ikmēneša maksājums, salīdzinājumā pret ikmēneša ienākumiem;
• darba attiecības: tā kā hipotekārie kredīti lielākoties tiek formēti uz vairākiem gadiem un gadu desmitiem, bankām ir būtiski, lai kredīta saņēmējam būtu stabils darbs. Par finansiālo stabilitāti un uzticamību visbiežāk kalpo apliecinājums, ka pēdējos gadus esi strādājis nemainīgi vienā darba vietā, ilgstoši neesi bijis bezdarbnieks vai arī nav notikušas regulāras darba vietas maiņas;
• kredītvēsture: pozitīva kredītvēsture ir viens no priekšnosacījumiem finansējuma saņemšanai. Tā liecina ne vien par tevi kā uzticamu klientu, bet arī ļaus saņemt izdevīgākus kredīta nosacījumus. Kredītvēsturi var ietekmēt pat tāds šķietams sīkums kā regulāra komunālo maksājumu kavēšana, nemaz nerunājot par atrašanos kredītdevēju melnajos sarakstos, likumu neievērošanu, nemaksātiem alimentiem u. tml.;
• dzīvokļa vērtējums: iegādājoties mājokli no mājokļu attīstītājiem vai nekustamo īpašumu kompānijām, visbiežāk pašam nebūs jāpasūta un jāmaksā par jaunā dzīvokļa vērtējumu. Šādiem projektiem bankas ir izstrādājušas un apstiprinājušas savu iekšējo dzīvokļu vērtējumu, kas sakrīt ar dzīvokļa cenu. Savukārt, ja esi nolēmis iegādāties mājokli no privātpersonas, tad šāds vērtējums var prasīt arī papildu izmaksas;
• darījuma konts: lai drošā un ērtā veidā norisinātos kredīta pārskaitīšana, jārēķinās ar speciāla darījuma konta līguma atvēršanu, kas arī prasa papildu izmaksas. Bieži vien bankas un mājokļu attīstītāji jau ir savstarpēji vienojušies par dažādiem klientam izdevīgākiem nosacījumiem. Tā, piemēram, iegādājoties mājokli no mājokļu attīstītājiem, pastāv lielāka iespēja, ka to klientiem darījuma konta līguma atvēršana ir bez maksas vai arī tai ir noteikta fiksēta maksa, kas ir zemāka par standarta cenrādī noteikto.

Pirkuma līguma parakstīšana

Autors: pirkuma_ligums

Kad māja, kurā atrodas tavs izvēlētais sapņu dzīvoklis, ir nodota ekspluatācijā, vai arī pērc dzīvokli jau uzbūvētā un ekspluatācijā nodotā projektā, var slēgt pirkuma līgumu un doties pie notāra, lai noformētu dokumentus pircēja īpašumtiesību reģistrācijai Zemesgrāmatā. Ja dzīvokļa iegādei tiek izmantots kredīts, jārēķinās ar pirmās iemaksas veikšanu pāris dienu laikā no pirkuma līguma parakstīšanas. Pārējo summu saskaņā ar darījuma konta līgumu banka pārskaita dzīvokļa pārdevējam pēc pircēja īpašumtiesību reģistrācijas Zemesgrāmatā. Ja pirmā iemaksa veikta jau saskaņā ar iepriekš parakstīto rezervācijas līgumu, šī summa no pēdējā maksājuma bankai tiks atskaitīta. Ja kredīts dzīvokļa iegādei nav nepieciešams, pārskaitīt visu pirkuma summu par dzīvokli var uzreiz pēc pirkuma līguma parakstīšanas vai saskaņā ar darījuma konta līgumu.

Dzīvokļa reģistrācija Zemesgrāmatā

Autors: registracija_zemesgramata

Ja plāno iegādāties mājokli no mājokļu attīstītājiem vai nekustamo īpašumu kompānijām, visbiežāk tev nebūs jāuztraucas par dokumentu noformēšanu, jo sagatavot līgumus un sarunāt vizīti pie notāra palīdzēs speciālisti. Viņi arī apmeklēs notāru kopā ar tevi un iesniegs dokumentus Zemesgrāmatā. Kad īpašumtiesības būs reģistrētas uz tava vārda, saņemsi paziņojumu no Zemesgrāmatas. Jāņem vērā, ka tu kā pircējs sedz visas ar savu īpašumtiesību reģistrāciju saistītās izmaksas – valsts un kancelejas nodevas, kā arī izmaksas par notāra pakalpojumiem. Ja plāno iegādāties mājokli no privātpersonas, tad, visticamāk, visi šie soļi būs jāuzņemas un jāveic pašam. Līdz ar dzīvokļa reģistrāciju Zemesgrāmatā uz tava vārda esi kļuvis par tā īpašnieku.

Mājokļa garantija

Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, būtiski noskaidrot arī tā noteiktos garantijas termiņus. Ja dzīvokļa garantijas termiņa laikā rodas jautājumi vai tiek pamanītas kādas nepilnības, vēl pastāv iespēja efektīvi atrisināt situāciju. Atšķirīga situācija varētu būt jau ekspluatācijā nodotās ēkās vai ēkās ar vēsturi, kurām, visticamāk, šādi garantijas termiņi jau noslēgušies, tāpēc būtiski vēl pirms mājokļa iegādes novērtēt tā tehnisko stāvokli un apzināt plānotos ēkas restaurācijas vai fasādes uzlabošanas darbus.