Speciālisti: Nekustamo īpašumu tirgus ir normalizācijas stadijā

Rīga, 16.apr., NOZARE.LV. Nekustamo īpašumu tirgus Baltijā patlaban ieiet normalizācijas stadijā un ir visi priekšnoteikumi izaugsmei tuvākajos gados, šodien konferencē "Nekustamais īpašums un būvniecība Baltijā 2010" atzina "NCH Capital Inc." prezidents Baltijā Kārlis Cerbulis. Optimistisko pārliecību par tirgus izaugsmi rada divi faktori, norādīja Cerbulis. "Pirmkārt, mēs atrodamies ģeogrāfiski ļoti izdevīgā vietā, otrkārt - uz visām pārmaiņām un satricinājumiem mēs spējam reaģēt ļoti ātri. Mēs esam mazi, apdraudēti, bet mēs spējam ļoti ātri pielāgoties un izdzīvot," sacīja Cerbulis. Pērn tirgus dalībnieki pārdzīvoja šoku, taču tagad viņi jau ir adaptējušies jaunajā situācijā, skaidroja Cerbulis. "Šis ir izdevīgs brīdis, lai tirgus attīrītos, sakārtotos. Patlaban ar jauno Maksātnespējas likumu, ar ķīlu pārņemšanas jautājumu sakārtošanu arī bankas būtu jāpārliecina, ka tirgus ir sakārtots. Ja bankām šīs pārliecības nebūs, aktīva kreditēšana vēl neatsāksies," uzsvēra Cerbulis. Viņš uzskata, ka, lai gan demogrāfiskā situācija Latvijā pasliktinās, tomēr pieprasījums pēc jauniem īpašumiem būs. "Iedzīvotāju ienākumi pieaugs, lai gan ne tik strauji kā līdz šim. Latvijā uz vienu iedzīvotāju ir apmēram 27 kvadrātmetri dzīvojamās platības, bet Rietumeiropā uz pusi vairāk. Aptuveni 90% mājokļu Latvijā ir būvēti pirms 1990.gada. Tas viss liecina, ka mājokļu tirgus attīstībai Latvijā ir potenciāls," norāda Cerbulis. Arī "DnB NORD" grupas galvenā ekonomiste no Dānijas Jekaterina Rojaka uzsvēra, ka šo krīzi var dēvēt par lielo recesiju, nevis lielo depresiju. "Investori jau ir sākuši pamazām rosīties, pasaule jau rāpjas ārā no bedres, preču tirgus ir reaģējis agresīvi, augot gan degvielas, gan zelta cenām," sacīja Rojaka. Arī viņa atzina, ka vērojamas stabilizācijas pazīmes, lai gan kopš 2008.gada sākuma būvniecības apjomi Baltijā sarukuši par 70%. "Tomēr būvniecības sektora īpatsvars Baltijas valstu ekonomikā salīdzinājumā ar citām Eiropas valstīm ir ļoti augsts un arī 20% no visām investīcijām šajā reģionā ir saistītas ar būvniecību. Baltijā ir vislielākais to iedzīvotāju īpatsvars, kuri vēlas iegādāties jaunu mājokli," uzsvēra Rojaka. Viņa prognozēja, ka 2012.gadā un 2013.gadā Baltijas valstu izaugsme jau būs straujāka nekā pārējā Eiropā, savukārt nekustamo īpašumu cenas 2013.gadā varētu sasniegt 2008.gada līmeni. Rojaka arī skaidroja, ka bankas būtu ieinteresētas, lai tiek pabeigti tie projekti, kas tika iesākti, bet krīzes dēļ ir "iesaldēti". Nekustamo īpašumu kompānijas "Hanner" valdes priekšsēdētājs Arvīds Avulis no Lietuvas uzsvēra, ka krīzes laikā ir iespējas atrast jaunus risinājumus, kas sekmē darbību tirgū. "Sarunās ar bankām Lietuvā panācām ļoti izdevīgus un atvieglotus mājokļu iegādes finansēšanas nosacījumus, piemēram, iespēju atlikt maksājumus bankai uz trim gadiem," sacīja Avulis. Viņš piebilda, ka šogad jaunas iespējas paver pašvaldību projekti par sociālo dzīvojamo māju celtniecību, kā arī sabiedrisko objektu būvniecība uz publiskās un privātās partnerības (PPP) principiem. "Lietuvā komerciālo un dzīvojamo objektu tirgus ir pārsātināts, bet uz PPP pamatiem šogad ir paredzēts realizēt sešus sabiedriskus objektus," teica Avulis. "Tagad ir vislabākais laiks, lai sāktu jaunu objektu būvniecību, jo būvniecības izmaksas ir zemākajā līmenī," piebilda Avulis. "Ober Haus Real Estate Advisors" vērtēšanas un tirgus analīzes nodaļas vadītājs Sauļus Vagonis no Lietuvas sacīja, ka pēc milzīgā dzīvojamo platību cenu krituma 2009.gadā šī gada pirmajā ceturksnī Tallinā jau ir vērojams pieaugums par 6%, bet Rīgā pieaugums ir 5%. Viļņā vēl arī šī gada sākumā vērojams cenu kritums par 4%. "Pagaidām gan ir vērojami mēģinājumi pabeigt kādreiz iesāktos projektus, bet jaunu objektu būvniecības īpašs uzplaukums 2010.gadā netiek prognozēts," sacīja Vagonis. Patlaban nekustamo īpašumu cenas ir zemākas, nekā tām būtu jābūt salīdzinājumā ar ekonomikas stāvokli Baltijas valstīs. "Tirgus atdzimšana Baltijā saistīsies ar ekonomiku atlabšanu. Šis pazīmes kļūs redzamas jau 2010.gadā," prognozēja Vagonis.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Speciālisti: Nekustamo īpašumu tirgus ir normalizācijas stadijā

Dalies ar šo rakstu

Komentāri