"Ober Haus": Biroju tirgū turpina pieaugt piedāvājums un samazināties cenas

Rīga, 24.jūl., LETA. Biroju tirgū turpina pieaugt piedāvājums un samazināties cenas, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" veiktais pētījums. Šā gada otrajā ceturksnī biroju segmentā, salīdzinot ar pirmā ceturkšņa beigām, piedāvājums turpināja pieaugt un cenas samazināties. Tomēr jāsaka, cenu samazinājums vairs nav tik straujš un ir sasniedzis to slieksni, kad var prognozēt cenu nostabilizēšanos un korekciju iespējamību tikai atsevišķos gadījumos, bet nevis kā vispārēju tirgus tendenci, norāda kompānijas eksperti. Pašreizējo pieprasījumu veido uzņēmumi, kuri meklē iespējas pēc telpu un nomas maksas samazinājuma, kā arī uzņēmumi, kuri restrukturizācijas dēļ apvienojās vai sadalās. Lai gan kvantitātes ziņā vairāk pieprasījumu veido tā saucamais mazais segments - līdz 150 kvadrātmetriem, tomēr šī ceturkšņa tendences rāda, ka arī lielo platību īpašnieki aktīvi sāk lūkoties brīvo platību virzienā, kas ir saistīts ar esošā nomas līguma beigu termiņa tuvošanos un nepieciešamību pēc optimizācijas. Arī lielo telpu nomnieki spiesti samazināt darbinieku skaitu, kas ir cieši saistīts arī ar nepieciešamās platības un izmaksu samazināšanu. Šādas aktivitātes vienlaicīgi palielina pieprasījumu un piedāvājumu, jo, optimizējot telpas, piemeklējot jaunas telpas, palielinās arī brīvo telpu apjoms. Salīdzinot ar 2008.gada tendencēm un šī gada pirmo ceturksni, varam runāt par nelielas intereses parādīšanos attiecībā uz biroju iegādi, norāda "Ober Haus". Tomēr, lai runātu par tendenci, jāskatās, kā situācija attīstīsies turpmākos mēnešus. Aktivitātes līmenis biroju un tirdzniecības platību segmentā ir palielinājies, tomēr mēs atturētos runāt par komercplatību nomas tirgus iespējamo atdzīvošanos un nomas darījumu pieauguma tempiem, kā to min citi mūsu aroda brāļi, jo pirmkārt un galvenokārt, Latvijā nav precīzu datu, kur tiek fiksēts nomas darījumu apjoms un skaits, tāpēc jebkuras spekulācijas ar cipariem šajā sakarā var būt tikai pieņēmumi vai dati, kas balstīti tikai uz konkrētās kompānijas rezultātiem, nevis tirgus tendencēm kopumā, uzskata kompānijas eksperti. Mazumtirdzniecības apjoms šī gada otrajā ceturksnī turpināja samazināties, un tas atstāj iespaidu arī uz tirdzniecības telpu segmentu. Mazumtirdzniecības kritums ir saistīts gan ar kopējo pirktspējas samazināšanos, gan vasaras perioda iestāšanos, kad vēsturiski samazinās mazumtirdzniecības apjomi. Joprojām ir relatīvi daudz brīvu telpu gan Vecrīgā, gan tirdzniecības ielās (Tērbatas, Kr.Barona), tomēr šis process sāk samazināties, kas saistīts ar ievērojamu cenas samazinājumu un līdz ar to potenciālo nomnieku maksātspējas un līdz ar to pieprasījuma palielināšanos. Arī tirdzniecības platību segmentā pieprasītākās ir telpas līdz 150 kvadrātmetriem, kuras apvienojumā ar relatīvi zemu nomas maksu pašreizējos tirgus apstākļos kļūst pievilcīgas mazumtirgotājiem. Tāpat virkne nomnieku ir gatavi mainīt telpas neizdevīgākā vietā pret telpām ar labāku gājēju plūsmu, jo pašreiz to atļauj gan piedāvājuma attiecība pret pieprasījumu, gan cenu diapazons. Pašreizējā situācijā atsevišķu tirdzniecības platību īpašniekiem ir svarīgi apzināties nomas maksas apmēru un būt elastīgiem, jo aizvien vairāk nāksies izjust tirdzniecības centru konkurenci, kuri samazina nomas maksas atbilstoši tirgus tendencēm, un starpība starp cenām centros un tirdzniecības ielās sāk samazināties, teikts kompānijas veiktajā pētījumā. Salīdzinot ar biroju un tirdzniecības telpu segmentu, industriālajā segmentā II ceturksnī ir bijusi zema aktivitāte. Galvenokārt pieprasītas ir nelielas noliktavas ar biroju, kā arī atklāti laukumi stratēģiski svarīgās vietās ar labu infrastruktūru un piebraukšanas iespējām. Tāpat potenciālo investoru aktivitātes Latvijā ir ļoti minimālas. Investori ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju saistībā ar ekonomisko situāciju pasaulē un neskaidro situāciju un politisko virzību Latvijas ekonomikas stimulēšanā un prioritāšu noteikšanā. Potenciālos investorus izdarīt kādus konkrētus pirkumus nemotivē pat peļņas rādītāja pieaugums 3%-5% robežās. Tuvākajā laikā potenciālie investori tikai sekos līdzi tirgus situācijas attīstībai, cenu svārstībām, kamēr nebūs novērojamas stabilitātes pazīmes Latvijas ekonomikā, uzskata "Ober Haus" eksperti.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"Ober Haus": Biroju tirgū turpina pieaugt piedāvājums un samazināties cenas

Dalies ar šo rakstu

Komentāri