abc.lv skaitļos

Lietotāji online138
Aktīvie uzņēmumi25217
Nozares raksti1284
Ekspertu atbildes3041
Plāno likvidēt pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Plāno likvidēt pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības

26.05.2008 00:00
Plāno likvidēt pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības
Rīga, 26.maijs, LETA. Iecerēts likvidēt pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības, paredzot, ka pašvaldības un valsts turpmāk piedalās darījumu attiecībās tāpat kā jebkurš cits privāttiesisko attiecību subjekts. Šādu ierosinājumu paredz Tieslietu ministrijas (TM) koncepcija par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanas procedūru vienkāršošanu, ko šodien akceptēja Ministru kabineta komiteja. Koncepcijas izstrādes laikā TM analizēja valsts un pašvaldību pirmpirkuma tiesību izskatīšanu, konstatējot, ka pirmpirkuma tiesības tiek izmantotas ārkārtīgi reti. Tajā pašā laikā pastāv augsts to apiešanas risks, bet pati procedūra var ilgt līdz pat trim mēnešiem. Tomēr paredzēti arī izņēmuma varianti, kad tiek saglabātas pašvaldības un valsts pirmpirkuma tiesības, - ja nekustamais īpašums ir kultūras piemineklis, ja tas atrodas īpaši aizsargājamā dabas teritorijā un gadījumos, ja šādu nepieciešamību nosaka teritorijas plānojums. Koncepcija par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanas procedūru vienkāršošanu izstrādāta saskaņā ar pasākumu plānu problēmu novēršanai nekustamo īpašumu darījumu jomā. Koncepcija izstrādāta, lai izvērtētu nekustamo īpašumu tiesību nostiprināšanas procesu un nekustamo īpašumu un darījumu ar nekustamajiem īpašumiem reģistrēšanas procedūras, identificētu problēmas, kas kavē reģistrēšanu, un izvirzītu priekšlikumus reģistrēšanas procedūru vienkāršošanai. Nekustamo īpašumu un ar to saistītās tiesības nostiprina, veicot to ierakstīšanu divos publiskos reģistros - Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā un zemesgrāmatā. Īstenojot koncepciju, iecerēts, ka tiks vienkāršotas nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanas procedūras, ievērojami samazināsies nekustamā īpašuma reģistrācijai nepieciešamais laiks, zemesgrāmatās iesniegtie dati par nekustamā īpašuma cenu būs pārskatāmi, kā arī samazināsies zemesgrāmatu tiesnešu noslogotība, uzskata TM. Lai zemesgrāmatā reģistrētu nostiprināmo tiesību, zemesgrāmatu nodaļu tiesnešiem vispirms jāpārbauda, vai par nekustamo īpašumu ir nomaksāti nodokļi, soda nauda un nokavējuma nauda. Minētās informācijas pārbaude nav saistīta ar pašu nostiprināmo tiesību, tādēļ zemesgrāmatām uzliek papildu slogu. TM piedāvā esošo situāciju risināt, atbrīvojot zemesgrāmatu tiesnešus no pienākuma pārbaudīt, vai nekustamā īpašuma atsavinātājs vai dāvinātājs ir nomaksājis nekustamā īpašuma nodokļa parādu un veicis nodokļa maksājumu par mēnesi, kurā notiek īpašnieka maiņa. Tādējādi tiks vienkāršota nekustamā īpašuma reģistrācijas procedūra zemesgrāmatā. Pašreiz spēkā esošie tiesību akti paredz personai pienākumu iesniegt tādus datus Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatās, kas ir pieejami valsts un pašvaldību informācijas sistēmās. Pāreja uz elektronisko datu apmaiņu tiešsaistes režīmā starp valsts un pašvaldību informācijas sistēmām notiek pakāpeniski un ir atkarīga no šo informācijas sistēmu veiktspējas un datu savietojamības. Ņemot vērā, ka jautājums par valsts informācijas sistēmu integrāciju nav atrisināms šajā koncepcijā, konkrētajā dokumentā tiek piedāvāts pakāpeniski pāriet uz datu elektronisko apmaiņu, slēdzot starpresoru vienošanos. Kā teikts koncepcijā, valsts nodeva, kas jāmaksā par nekustamā īpašuma reģistrāciju zemesgrāmatā, ir nesamērīgi augsta un rosina pie reģistrācijas uzrādīt mazāku darījuma vērtību nekā faktisko. 2007.gada sākumā pieņemtajā inflācijas ierobežošanas plānā valsts nodevas likmes par nekustamā īpašuma reģistrāciju tika paaugstinātas, līdz ar to šī koncepcija valsts nodevas likmes nepiedāvā pārskatīt. Koncepcijā ir izteikts priekšlikums valsts nodevu aizstāt ar nodokli, kas maksājams par nekustamā īpašuma reģistrāciju. Veicot ar nekustamā īpašuma reģistrāciju saistīto procedūru vispārējo novērtējumu, konstatēts, ka šīs procedūras ir sarežģītas, kā dēļ zemesgrāmatās tiek iesniegti nepilnīgi un nekvalitatīvi dokumenti, tāpēc nekustamā īpašuma reģistrācija aizkavējas vai vispār tiek atteikta, aģentūrai LETA iepriekš paskaidroja TM Sabiedrisko attiecību nodaļā. Līdz ar to reģistrācijas process ir pārmērīgi apgrūtinošs un laikietilpīgs klientam, kā arī tas aizņem papildu laiku zemesgrāmatu tiesnešiem. Tā kā valstī nav izveidots mehānisms mākleru darbības uzraudzībai, Latvijā ir izvērsusies plaša nelegālo mākleru darbība un nereti nekustamo īpašumu tirgū notiek spekulatīvi darījumi. Problēma tiktu risināta, veicinot darījumu kārtošanu notariālā akta formā, kā arī uzticot ar nekustamā īpašuma reģistrēšanu saistīto formalitāšu kārtošanu profesionāli sagatavotiem mākleriem vai notāriem, ievērojot brīvprātības principu. Šajā nolūkā sākotnēji nepieciešams nodrošināt mākleru licencēšanu vai sertificēšanu un darbības uzraudzību. Vienlaicīgi būtu izvērtējams, vai ir pamatotas pašreiz noteiktās notāru amata atlīdzības takses, jo tās ir ļoti augstas. Pēc koncepcijas apstiprināšanas valdībā TM būs noteikta par atbildīgo institūciju koncepcijas īstenošanā, savukārt Reģionālās attīstības un pašvaldību lietu, Vides, Kultūras un Finanšu ministrijām būs jāizstrādā grozījumi dažādos normatīvajos aktos.
Banner 280x280 Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Ko darīt, ja īpašumam nav piekļuves pie ceļa? Vai var izmantot kaimiņa zemes gabalā jau esošu ceļu vai izbūvēt jaunu? Šādos gadījumos var noformēt ceļa servitūtu. Kā to izdarīt juridiski pareizi, video skaidro Rīgas Stradiņa universitātes RSU Sociālo zinātņu fakultāte docētāja, šķīrējtiesnese, juriste Ph. D. Jolanta Dinsberga, kura par šo tēmu veica promocijas darbu.