Luksusdzīvokļu jaunais rekords - 7700 latu par kvadrātmetru

Rīga, 30.apr., LETA. Nepilna mēneša laikā - no marta beigām līdz aprīļa vidum - Rīgā zemesgrāmatās reģistrēti vismaz pieci nekustamā īpašuma darījumi, kuros katrā par dzīvokli vai neapdzīvojamām telpām samaksāti 0,5-2,64 miljoni latu, liecina "Baltic Screen" publikācija laikrakstā "Dienas Bizness". Viens kvadrātmetrs pircējiem izmaksājis līdz pat 7700 latiem. Nekustamo īpašumu jomas eksperti skaidro, ka izbrīnam par rekordiem neesot pamata, jo ekskluzīvo dzīvokļu segmentu tirgus situācija īpaši nav ietekmējusi. Vienīgais, ja agrāk darījumi par lielām summām notika biežāk un tirgus bija augošs, jo daudzi līdzekļus ieguldīja nekustamajos īpašumos, tagad pērk gala pircējs, kuram attiecīgo īpašumu tiešām vajag. Kā rāda nekustamo īpašumu kompāniju dati, visi pieci pircēju iekārotie dārgie dzīvokļi un nedzīvojamās telpas atradušies Rīgas centrālajā daļā. Pusmiljonu latu izmaksājis 206,5 kvadrātmetru (m2) dzīvoklis Daugavmalas "Centra namā", par 62 tūkstošiem latu dārgāks bijis nepilnu 73 m2 dzīvoklis Kaļķu ielā 2 (viena m2 cena - rekordaugstie 7700 latu), bet 597 tūkstošus latu izmaksājis 90 m2 dzīvoklis Blaumaņa ielā 10 (m2 cena - 6600 latu). Vēl iespaidīgāku summu - 843 tūkstošus latu - maksājušas 195 m2 neapdzīvojamās telpas R.Vāgnera ielā 16 (m2 cena - 4300 latu), bet kopējās summas rekordu uzstādījušas bijušā "Elkor" veikala telpas Brīvības ielā 38 - 459 m2 pārdoti par 2,64 miljoniem latu (m2 cena - 5700 latu). Par jauno veikala telpu īpašnieci kļuvusi "Latvijas Krājbanka". Savukārt visus trīs dzīvokļus un R.Vāgnera ielas telpas iegādājušās mazpazīstamas kompānijas un personas: tā pusmiljona dzīvokli "Centra namā", iztiekot bez hipotekārā kredīta, iegādājusies SIA "Eiro Delfin Industry", kuras vienīgais īpašnieks, kā rāda "Lursoft" datu bāze, ir 1968.gadā dzimušais Tomas Petrovskis. Blaumaņa ielas dzīvokli, kā rāda valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, tāpat bez hipotekārā kredīta nopirkusi divām Dānijas un Luksemburgas kompānijām piederošā SIA "Patollo", bet Kaļķu ielas dzīvokli, to par 525 tūkstošiem latu ieķīlājot "UniCredit Bank", - Kristam Griģim un Liepājas uzņēmēju Kesenfeldu ģimenes uzņēmumam "MIG holdings" piederošā SIA "Property Pool". Savukārt telpas R.Vāgnera ielā atkal bez hipotekārā kredīta izmantošanas nopirkusi 1975.gadā dzimusī Nadežda Soloņina, kurai nav pat Latvijas iedzīvotāja personas koda. "Latvijas Krājbankas" sabiedrisko attiecību speciālists Lauris Kupčs informēja, ka telpas Brīvības ielā iegādātas un tiks izmantotas bankas darbības paplašināšanai. Savukārt "Property Pool" līdzīpašnieks Aigars Kesenfelds skaidroja: "Mēs nopirkām "Laumas" veikalu. Tas ir Kaļķu ielas pirmais stāvs, un tādas ir cenas. Domājam ieguldījumu atpelnīt ar īri. Īrnieks paliek tas pats "Laumas" veikals. Man grūti pateikt, kādēļ tagad notiek darījumi par tādām cenām ar dzīvojamām platībām, bet nedomāju, ka tas nozīmē, ka tirgus ir mainījies." Kā uzskata nekustamo īpašumu uzņēmuma "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš, "7,7 tūkstoši eiro par m2 komercplatības Vecrīgā - tā vēl ir normāla cena, jo īre ir 60-70 eiro par m2 un to var atpelnīt desmit gados". Saskaņā ar viņa vērojumiem pagaidām komercplatības vēl nepārdod, bet pārsvarā izīrē, tomēr varot prognozēt, ka gada otrajā pusē sāksies arī pārdošanas darījumi, jo tie, kuri ieguldīja savus brīvos līdzekļus nekustamajos īpašumos, bet ekonomikas palēnināšanās dēļ vairs biznesa pieauguma temps nav tik straujš, savus īpašumus sāks pārdot. Savukārt SIA "Vestabalt" valdes locekle Līga Plaude novērojusi, ka pašlaik nekustamos īpašumus - pārsvarā gan komercplatības - par lielām summām pērk citu valstu, pārsvarā Krievijas iedzīvotāji, kuri likumdošanas vai kādu citu iemeslu dēļ vēlas izvietot līdzekļus ārpus savas mītnes zemes. "Drīzumā 80% Vecrīgas piederēs Krievijas iedzīvotājiem, kuri ir gatavi pirkt īpašumus par tām cenām, kuras prasa pārdevēji," atzina Plaude, gan norādot, ka vēl neesot redzējusi cenu virs 7000 eiro par m2: "Dārgākie dzīvokļi iet par 5-5,5 tūkstošiem eiro par m2. Vietējie iedzīvotāji par tādām cenām nepērk, turklāt jāņem vērā, ka pārsvarā pircējs nokaulē 30% no pārdevēja prasītās summas. Tas nozīmē - darījumi notiek, taču tagad noteikumus diktē pircējs."

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Sasniegts atlīdzību rekords – apdrošinātāji vētras atlīdzībās izmaksājuši jau 17 miljonus eiro

Atlīdzībās par zaudējumiem, ko Latvijā nodarīja jūlija beigu vētra, apdrošinātāji jau ir izmaksājuši 17 miljonus eiro*, kas ir lielākais apdrošināšanas atlīdzību apjoms Latvijā par vienas dabas katastrofas nodarītajiem postījumiem, liecina Latvijas Apdrošinātāju asociācijas (LAA) apkopotie dati par situāciju 2. oktobrī.