"Latio": Jūlijā apstājies sērijveida dzīvokļu cenu kritums Rīgā

Rīga, 7.aug., LETA. Jūlijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā pirmo reizi pēdējo divu gadu laikā ir saglabājusi iepriekšējā mēneša rādītāju - 490 eiro (343 latus) kvadrātmetrā, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" tirgus pārskats. Pēc "Latio" speciālistu domām, tas apliecina cenu stabilizēšanos sērijveida dzīvokļu tirgū, tomēr vēl būtu pāragri spriest par tendences maiņu. Tas neizslēdz turpmāku cenu kritumu. Kā iepriekš prognozēja "Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs, iespējams sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts būs sagaidāms apmēram oktobrī. "Nekustamā īpašuma tirgus atveseļosies vēl pirms tautsaimniecības atveseļošanās," norāda Grīnbergs. Kopš cenas maksimuma 1720 eiro (1204 latiem) 2007.gada aprīlī un maijā cenas kritušās par 71,51%, tādējādi sasniedzot 2003.-2004.gada cenu līmeni. "Latio" informē, ka jūlijā ir vērojamas nelielas izmaiņas tirgus dalībnieku uzvedībā. Daudz pircēju atzīst, ka par šodienas cenām beidzot var atļauties pirkt dzīvokli. Lai arī pircēju aktivitāte ir augusi, iepriekšējos mēnešos samazinoties piedāvājumam, izvēle kļuvusi ierobežota. Tāpēc vairs nav tik viegli atrast sev vēlamo objektu. "Trūkst labu piedāvājumu. Šķiet, cenu zemākais punkts likvīdiem objektiem ir jau aiz muguras," saka "Latio" Imantas nodaļas vadītāja Inese Krieva. Neskatoties uz daudz mazāko piedāvājumu un ierobežotiem līdzekļiem, pircēju vēlmes vēl ir iepriekšējā līmenī - raksturīgas krītošam tirgum. Pārdevēji arvien biežāk atsaka pircējam atlaides prasītajā apjomā vai arī uzreiz norāda, ka no cenas neatkāpsies. "Latio" Purvciema nodaļas vadītāja Rita Šulmeistare stāsta, ka daudz pārdevēju savus īpašumus nelabprāt izliek tirdzniecībā un pagaidām nogaida. Katram pārdevējam var būt savi iemesli un argumenti, viens no tiem - zemā cena, ko gatavs maksāt pircējs. Līdz ar to piedāvājumā pārsvarā paliek mazāk likvīdi objekti, kas mūsdienu pircējam interesi neizraisa vietas, stāvokļa, cenas un citu iemeslu dēļ. Aizvien vairāk pircēji pievērš uzmanību ēkas tehniskajam stāvoklim, sērijai, kā arī ikmēneša komunālo un apsaimniekošanas izdevumu apmēram, un to atbilstībai īpašuma kvalitātei. Piedāvājumā jauno projektu ir pietiekami, bet cenas saglabājas augstas. Pircēju interesi saista tikai tie jaunie projekti, kuri tirgū parādās par zemāko cenu un ir atbilstošas kvalitātes. Jaunie projekti veido 20% Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu. Šī tendence ir pastāvīga vairākus gadus, norāda "Latio". Darījumu skaita ziņā situāciju nekustamā īpašuma tirgū pēdējo mēnešu laikā "Latio" Vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle raksturo kā stagnējošu. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits ar mājokļiem Rīgā nav pieaudzis un turas vienā līmenī kopš gada sākuma. Darījumi joprojām lielākoties notiek ar skaidras naudas norēķinu. Ir potenciālie pircēji, kuri gatavi ņemt kredītu, ja viņu ienākumi to ļauj un kredīta summa veido nelielu daļu no pirkuma summas. Ārzemnieki sāk meklēt īpašumus Rīgā par nelielām summām un izrāda interesi arī par sērijveida dzīvokļiem. Darījumi pārsvarā notiek, kur pārdevējs, saprotot savu un tirgus situāciju, piekāpjas pircēja piedāvātai summai. Pat nelielu kredītsaistību dēļ īpašnieki pārdod savus īpašumus, ja jūt, ka netiks galā ar maksājumiem. Piedāvājuma pieaugums novērojams īres tirgū. Sērijveida dzīvokļu īres cenas turpina samazināties. "Latio" speciālisti rudenī kritumu paredz lielāku līdz ar apkures sezonu. Īres cenas sērijveida dzīvokļiem ir noslīdējušas zem 100 latiem mēnesī plus komunālie maksājumi. Pieprasījums jaunajos projektos ir pēc vienas istabas dzīvokļiem ar stāvvietām par ikmēneša īres maksu ap 250 eiro (175 latiem). Pieprasījums pēc apbūves gabaliem Rīgas pilsētā ir ļoti mazs, tomēr darījumi notiek. Pieprasītākie ir zemesgabali, kuri ir izvietoti samērā prestižos savrupmāju rajonos. Novērots, ka tirgū arvien vairāk tiek piedāvāti zemesgabali, kas tiek atdalīti jau no esošas savrupmājas piemājas teritorijas. Vidējas platības apbūves zemesgabalu cenas Rīgas mikrorajonos ir robežās no 35 000 līdz 60 000 latu. Ekskluzīvos rajonos, kā, piemēram, Mežaparkā, apbūves zemesgabalu cenu līmenis ir 140 līdz 250 lati kvadrātmetrā atkarībā no zemesgabala novietojuma rajonā un zemesgabala platības. Ņemot vērā straujo cenu kritumu un lielo savrupmāju piedāvājumu, šobrīd gatavu savrupmāju piedāvājumu cenas ir zemākas nekā līdzvērtīgas ēkas būvizmaksas. Tādēļ šobrīd izdevīgāk ir iegādāties jau gatavu ēku, nekā būvēt to no jauna. Straujākais cenu kritums ir novērots ēkām ar samērā lielu platību, kas pārsniedz 300 kvadrātmetru. Kā norāda "Latio", ļoti maza interese ir nepabeigtu jaunbūvju un rindu māju segmentā. Priekšroka šobrīd tiek dota vidējas platības, kvalitatīvām un pilnībā pabeigtām savrupmājām. Novērots, ka pēdējā laikā strauji pieaug ekskluzīvu savrupmāju piedāvājumi ar stipri zemākām piedāvājuma cenām, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Piemēram, vairākas ekskluzīvas savrupmājas, kuras pirms gada tika piedāvātas tirgū par 700 000 līdz 850 000 latu, šobrīd atkal atgriežas piedāvājumā jau par 300 000 līdz 400 000 latu. Pēc šāda veida īpašumiem ir saglabājies arī pieprasījums, un potenciālie pircēji, izmantojot šī brīža situāciju, spēj vienoties ar pārdevēju par stipri zemāku pārdošanas cenu, kas tiek samazināta pat par 30% no sākuma piedāvājuma cenas. Ņemot vērā lielo jaunu savrupmāju piedāvājumu šobrīd ļoti maza interese ir par padomju laikā celtām savrupmājām, jo nereti šādu ēku rekonstrukcijas izmaksas pārsniedz jaunu savrupmāju vērtību. Visbiežāk šāda veida ēkas tiek iegādātas novietojuma dēļ, lai esošo ēku vēlāk nojauktu. Strauji ir audzis savrupmāju īres piedāvājums. Šādi darījumi notiek ļoti reti, un parasti tiek izīrētas pilnībā pabeigtas un kvalitatīvas savrupmājas ar labu novietojumu. Kopumā savrupmāju cenas Rīgā un Rīgas rajonā, salīdzinot ar 2007.gada pirmo pusi, ir kritušas vidēji par 40% līdz 60%, informē "Latio".

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

"Latio": Jūlijā apstājies sērijveida dzīvokļu cenu kritums Rīgā

Dalies ar šo rakstu

Komentāri