"Re&Solution": Nākamgad strauji pieaugs piedāvātās biroju platības

Rīga, 8.dec., LETA. Nākamgad strauji pieaugs piedāvātās biroju platības, jo tiks pabeigti iesāktie būvniecības objekti, uzskata nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma "Re&Solution" speciālisti. Lai gan triju Baltijas valstu tautsaimniecības pašlaik piedzīvo mazliet atšķirīgus "piezemēšanās" scenārijus, nekustamā īpašuma sektora attīstības palēninājums, ko pastiprinājusi globālā finanšu krīze, jau ir ietekmējis Baltijas biroja telpu tirgu. Neraugoties uz to, virkne ieplānoto projektu ir tikuši atlikti vai atcelti savlaicīgi, tādējādi ļaujot prognozēt mazāk sāpīgas nomas maksas un brīvo telpu skaita izmaiņu radītās sekas. Ņemot vērā biroju tirgus attīstības inerto raksturu, liela aktivitāte ir sagaidāma 2009.gadā, jo ir paredzēts pabeigt veselu virkni jau uzsākto projektu. Jaunuzbūvēto objektu apjoms 2010.gadā un vēlāk būtiski samazināsies, jo pārsātinātajam tirgum būs nepieciešams zināms laiks, lai absorbētu pašreiz būvniecības stadijā esošos projektus, norāda "Re&Solution". Neraugoties uz to, ka virkne ieplānoto projektu ir atlikti vai anulēti, uzņēmuma eksperti uzskata, ka ievērojamais jaunuzbūvēto platību pieaugums 2008.-2009.gadā kopā ar uzņēmumu paplašināšanās palēninājumu nenovēršami palielinās brīvo telpu daudzumu līdz pat 10%-15% 2009.gada pirmajā pusē, it īpaši attiecībā uz mazāk pievilcīgām telpām. Tuvākajā nākotnē nav sagaidāms krass bāzes nomas maksu pazeminājums. Pēc "Re&Solution" domām, vairāk iespējams ir tas, ka nomas nosacījumi kļūs elastīgāki, un nevis tas, ka krasi pazemināsies bāzes nomas maksa. Nomnieki jau ir ieguvuši spēcīgākas pozīcijas pārrunās par nomas noteikumiem, spiežot uz leju nomas maksas, papildus maksājumu summas un nomas termiņus. Aptuveni pirms diviem gadiem Baltijas biroja telpu tirgus attīstība virzījās uz priekšu lieliem soļiem, līdztekus strauji augošajai ekonomikai. Kopā ar piesātinājumu gūstošo mājokļu tirgu un nepārdoto īpašumu skaita samazinājumu šajā sektorā biroja ēku attīstība solīja lieliskas perspektīvas. Attīstītāji uzsāka jaunus biroju projektus diezgan haotiski un daudzos gadījumos nepietiekami novērtēja ar pārāk lielu platību izbūvēšanu saistītos riskus. Jaunajiem Baltijas īpašumu tirgiem nebija arī nekādas ar recesiju saistītas pieredzes, un praktiski visas cerības balstījās uz neticamu (un kā daudzi uzskatīja - nebeidzamu) izaugsmi, kas bija piedzīvota jau kopš 90.gadu beigām. Finanšu vai īpašumu tirgus krīzes iespējas faktiski neviens nebija nopietni apsvēris, Baltijas biroju tirgus apskatā norāda "Re&Solution". "Diemžēl optimisms pēdējā laikā ir krietni noplacis. Globālā finanšu krīze ir atstājusi acīmredzamu ietekmi uz vietējo tautsaimniecību, un tāpēc vairums uzņēmumu ir atlikuši savus paplašināšanās plānus vai pat ir bijuši spiesti samazināt savas biroju platības, tādējādi samazinot arī potenciālā pieprasījuma apjomu. Vietējo biznesa iespēju straujš kritums un potenciālā piedāvājuma pārsātinājuma risks ir radījuši nopietnus draudus vietējiem attīstītājiem, investoriem un bankām, kā rezultātā aptuveni 1/3 no plānotā piedāvājuma ir tikusi aizkavēta un praktiski vairs netiek slēgti jauni nomas līgumi," teikts pētījumā. Tiek prognozēts, ka 2008.gadā kopējā plānotā moderno biroju telpu platība sasniegs rekordaugstu līmeni - līdz pat 80 000 kvadrātmetru Viļņā un Tallinā un veselus 140 000 kvadrātmetru Rīgā. Arī uz 2009.gadu ieplānotās platības ir iespaidīgas tā iemesla dēļ, ka daudzu projektu īstenošana jau ir uzsākta. Pieprasījums no nomnieku puses 2008.gada 3.ceturksnī samazinājās, jo daudzi potenciālie nomnieki sāka rūpīgāk apsvērt savas vajadzības pēc modernām biznesa telpām. Ievērojams nomnieku skaits ir atlicis savus paplašināšanās un pārcelšanās plānus. Ir kļuvis diezgan grūti jau iepriekš iznomāt telpas projektos, kuru nodošana sagaidāma tuvākajā nākotnē. Neraugoties uz to, "Re&Solution" eksperti tomēr novērojuši arvien pieaugošu lielo uzņēmumu skaitu, it īpaši starptautiskos uzņēmumus, kuri ir ieinteresēti nomas izmaksu samazināšanā un meklē ergonomiskākus risinājumus. Dažu pēdējo gadu laikā namīpašnieki varēja priecāties par vēsturē vismazāko brīvo telpu skaitu visās trijās Baltijas valstu galvaspilsētās, taču ievērojamais piedāvājuma pieaugums un straujais pieprasījuma samazinājums pašlaik ir novedis pie tā, ka tuvākajā nākotnē ir sagaidāms nenovēršams brīvo moderno biroja telpu platību palielinājums. Rīga un Tallina piedzīvoja brīvo telpu skaita pieaugumu jau 2008.gada pavasarī, taču brīvo telpu skaits Viļņā nedaudz palielinājās tikai oktobrī-novembrī. Neraugoties uz to, šī tendence acīmredzami saglabāsies, sasniedzot 10%-15% jau 2009.gada pirmajā ceturksnī. Pēc salīdzinoši strauja pieauguma, kas bija raksturīgs laikam pēc 2005.gada, nomas maksas ir bijušas diezgan stabilas visu 2008.gadu. Tomēr 2008.gada trešajā ceturksnī tika novēroti mēģinājumi pazemināt nomas maksu ar iespējamo tendenci uz turpmāku nomas maksas kritumu, norāda "Re&Solution".

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

"Re&Solution": Nākamgad strauji pieaugs piedāvātās biroju platības

Dalies ar šo rakstu

Komentāri