Prognozē nekustamā īpašuma tirgus atdzīvošanos līdz ar ekonomikas atlabšanu

Rīga, 17.febr., LETA. Nekustamā īpašuma tirgus atdzīvosies līdz ar ekonomikas atlabšanu, intervijā biznesa informācijas portālam "Nozare.lv" prognozē nesen atklātās biroju ēkas "Upmalas biroji" attīstītāja "Bauplan Nord" valdes loceklis Jans Brinks. "Nekustamā īpašuma tirgus varēs atdzīvoties vienīgi līdz ar Latvijas ekonomiskās situācijas atlabšanu. Kad tas notiks, to šobrīd precīzi pateikt ir visai grūti, bet tas, ka šī atveseļošanās nāks, tas gan ir droši. Es domāju, ka, uzlabojoties ekonomiskajai situācijai, tukšās vietas biroju ēkās aizpildīsies ātri. Jaunus projektus nevar realizēt dažos mēnešos, un, iespējams, apmēram gadu pēc tam, kad atsāksies augšupeja, atkal izjutīsim kvalitatīvu biroju telpu trūkumu, kā rezultātā no jauna celsies cenas," norāda uzņēmējs. Attīstību viņš prognozē arī dzīvojamā fonda sektorā, tomēr tas notiks salīdzinoši vēlāk. Pēc viņa teiktā, jaunais nekustamā īpašuma tirgus atšķirsies no vecā. Attīstītāji, projektētāji, būvfirmas un mākleri, kuriem šodien ir zināšanas un kuri ir finansiāli stipri, lai pārciestu šo grūto laiku, būs tirgus dalībnieki arī nākotnē. "Tieši tādēļ es ticu, ka, krīzei beidzoties, nekustamā īpašuma tirgus būs kļuvis profesionālāks, nopietnāks un godīgāks," uzsver "Bauplan Nord" valdes loceklis. Patlaban nekustamā īpašuma tirgus Rīgā ir "ārkārtīgi kluss", bet dažās jomās pat ir iestājusies stagnācija. Pēc pārspīlēti augsto cenu fāzes cenas visos tirgus segmentos ir stipri kritušās.To var teikt gan par pārdošanas cenām, gan arī par nomas maksām. Visvairāk cenas ir kritušās sliktas kvalitātes projektiem un projektiem ar sliktu atrašanās vietu. Grūti klājas arī visiem tiem projektiem, kuros ir maz lietotāju vai to nav vispār, atzīst uzņēmējs. Viņš prognozē, ka šis gads šajā nozarē arī būs ļoti "kluss" ar visai maz noslēgtiem darījumiem visos tirgus segmentos. Iesākto projektu īpašnieki ir nokļuvuši neapskaužamā situācijā. Jau tā nedaudzie iesākto projektu potenciālie pircēji ir gatavi maksāt cenu, kas ir daudz zemāka par izmaksām, kuras īpašnieks jau ir projektā ieguldījis. Līdz ar to iesākto komercprojektu tirdzniecība nenotiek. "Nav gluži nepareizi gaidīt uz labākiem laikiem, jo tie nāks. Šādas stratēģijas izmantošanai gan jābūt finansiāli stiprai, jo kredītprocenti piesaistītajām investīcijām ir jāmaksā tekoši un šobrīd nevar neko droši paredzēt, cik ilgs laiks paies, līdz projekts atkal varēs atsākties," uzsver "Bauplan Nord" pārstāvis. "Šobrīd ir visai maz investoru, kuriem ir nopietna interese par nekustamo īpašumu iegādi. Tirgū palikušie investori pārsvarā meklē iespējas ļoti izdevīgi nopirkt nekustamā īpašuma objektus, kurus pārdod tie attīstītāji, kuri ir nonākuši smagā finansiālā situācijā un ir spiesti savus īpašumus pārdot." Komentējot, kā pašreizējā ekonomiskajā situācijā "Bauplan Nord" ir izdevies, jau atklājot ēku "Upmalas biroji", iznomāt gandrīz lielāko daļu biroju platību, Brinks uzsver, ka jau pašā projekta sākumā pievērsta liela uzmanība kvalitātei. Tāpat uzmanība savlaicīgi pievērsta enerģijas taupīšanai un ekspluatācijas izmaksu samazināšanai. "Šobrīd tieši šie faktori, kurus vēl pirms kāda laika gandrīz neviens pat nepieminēja, ir izrādījušies visai svarīgi mūsu mītniekiem," norāda uzņēmējs. "Upmalas biroju" būvniecību veica vācu būvuzņēmums, ņemot vērā ekonomiskus apsvērumus. Konkursā, kurā piedalījās arī Latvijas būvuzņēmumi, vācu uzņēmuma "MBN Bau AG" meitasuzņēmums SIA "MBN Baltics" bija visizdevīgākais partneris cenas dēļ. Tajā laikā, 2007.gada pavasarī, Latvijas būvniecības nozarē cenas bija sasniegušas savu augstāko punktu. "Šobrīd, kad darbs ir pabeigts, es redzu vienīgi plusus, kurus sev līdzi ir nesusi šī izšķiršanās. "Upmalas biroji" ir uzcelti nedaudz ilgāk kā gada laikā un mēnesi ātrāk, nekā bija plānots. Ēka ir pieņemta ekspluatācijā, un mēs to savukārt esam varējuši nodot saviem nomniekiem. Veiktā darba kvalitāte ir izcila, un "MBN Baltics" mums ir bijis un ir tāds būvniecības partneris, ar kuru mums ir teicama saprašanās, risinot gan tehniskus, gan arī ekonomiskus jautājumus. Mēs saprotam, ka kooperācija ar ārvalstu partneri ne vienmēr garantē sekmīgu procesa norisi, tomēr mūsu gadījumā tā bija sekmīga," akcentē Brinks.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.