"NIRA fonds": Vērojama nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanās tendences un aktivitātes pieaugums

Rīga, 7.maijs, LETA. Šī gada pirmajā ceturksnī kopumā bijusi vērojama nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanās tendences un aktivitātes pieaugums, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "NIRA fonds" veiktais pētījums. Kā norāda "NIRA fonds", pircēji ir pielāgojušies jaunajiem banku kreditēšanas nosacījumiem, bet pārdevēji esot gatavi apspriest sākotnēji nosauktās cenas. Tā rezultātā aizvien vairāk palielinās cenu diferenciācija. Cenas ir atkarīgas ne tikai no nekustamā īpašuma atrašanās vietas, tehniskā stāvokļa un infrastruktūras, bet arī no pārdevēja nepieciešamības īpašumu pārdot ātri. Tā rezultātā pašlaik tirgū kopumā vērojamas trīs pārdevēju grupas. Pirmajā ietilpst pārdevēji, kuriem nav ļoti lielas nepieciešamības pārdot nekustamo īpašumu ātri un kuri līdz ar to nav gatavi sarunu procesā cenu būtiski samazināt. Šajos gadījumos pārdevēji gatavi pazemināt cenu tikai 5%-10% robežās, kas nekustamā īpašuma tirgū nav uzskatāms par jaunu tendenci. Arī agrāk bija iespējams sarunu procesā cenu "nokaulēt" līdz 10% no pārdevēja sākotnēji prasītās summas, atzīst uzņēmuma eksperti. Otrajā grupā ir pārdevēji, kuri vēlas pārdot īpašumu ātri un ir gatavi sākotnējo cenu samazināt līdz 25%. Pie šāda cenas samazinājuma pircējam ir iespējas saņemt kredītu bankā pilnai īpašuma pirkuma summai bez pirmās iemaksas. Savukārt trešajā grupā atrodas pārdevēji, kuriem ir ļoti būtiski īpašumu pārdot ātri, visbiežāk, lai nokārtotu savas saistības ar kredītiestādēm. Šajos gadījumos pārdevēji ir gatavi cenu samazināt pat līdz 30%-50% no sākotnēji nosauktās summas. "NIRA fonds" norāda, ka otrā un trešā pārdevēju grupa kopā veido apmēram 5%-7% no visu pārdevēju īpatsvara, un to ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu nav izteikta. Savukārt pircēji, kuri seko līdzi tirgus situācijai un spēj atrast un sagaidīt momentu, kad agrāk pasīvie pārdevēji ir gatavi agresīvam cenas samazinājumam, šādi otrās un trešās grupas pārdevēji sola veiksmīgu darījumu par ļoti izdevīgu cenu. Tā rezultātā pircējiem pašlaik ir iespējams iegādāties ļoti līdzīgus īpašumus par ļoti atšķirīgām cenām. Vērojama pat situācija, ka labākas kvalitātes īpašums var būt lētāks nekā līdzīgs īpašums ar sliktāku tehnisko stāvokli, vietā ar mazāk attīstītu infrastruktūru un tamlīdzīgi. Pētījums liecina, ka kopumā nekustamā īpašuma tirgū vērojams "slēptais cenu kritums", tas ir, reklāmā objekts tiek piedāvāts par vienu summu, bet sarunu rezultātā pārdevējs piekrīt cenu samazinājumam. Skaidri redzams un izmērāms cenu samazinājums ir tikai sērijveida dzīvokļu tirgū. Tajā vērojams liels tipveida objektu piedāvājums, kā rezultātā ikviens pārdevējs ir spiests rēķināties ar citu pārdevēju prasīto cenu un ierobežot savas vēlmes, ja nevēlas izkrist no potenciālo pircēju interešu loka cenas dēļ.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.