abc.lv skaitļos

Lietotāji online98
Aktīvie uzņēmumi26081
Nozares raksti1322
Ekspertu atbildes3041
"Realia": Banku konkurence sāk atdzīvināt nekustamo īpašumu tirgu : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

"Realia": Banku konkurence sāk atdzīvināt nekustamo īpašumu tirgu

29.11.2007 00:00
"Realia": Banku konkurence sāk atdzīvināt nekustamo īpašumu tirgu
Rīga, 29.nov., LETA. Banku konkurence pēdējos mēnešos ir atdzīvinājusi Latvijas nekustamo īpašumu tirgu, secinājusi nekustamo īpašumu kompānija SIA "Realia". Kompānija norāda, ka pēdējā pusgada laikā ir ievērojami samazinājies darījumu skaits. Galvenie tā cēloņi, no vienas puses, bija pircēju bailes no iespējamā cenu krituma un, no otras puses, bankas noraidīja daudzus aizdevumu lūgumus pircēju pirktspējas krituma dēļ, jo saistībā ar cenu celšanos daudzi vienkārši nespēja nopirkt īpašumus. Tāpat bankas padarīja būtiski stingrākus arī pašus aizdevumu noteikumus. Bankas stingri pieturējās pie principa, ka ikmēneša aizdevumu summa nedrīkst pārsniegt 40% no aizdevumu ņēmēja neto ienākumiem, un vairs netika ņemti vērā citi oficiāli nepierādāmi ienākumi. Kaut gan Latvijā nedeklarēto darba algu īpatsvars mazinās, tomēr tās veido būtisku daļu no kopējiem atalgojumiem un tas liedza daudziem potenciāliem pircējiem iespēju iegādāties jaunu īpašumu, norāda "Realia". Tas viss novedis pie situācijas, ka pārdodamo objektu skaits pieauga - reāli, aptuveni par piektdaļu, kā arī cenas sāka pārdošanas spiediena dēļ lēnām kristies. Dažu procentu kritums mēnesī radīja nekustamo īpašumu cenu kritumu pusgada laikā kopumā par 15%. Tas galvenokārt attiecināms uz Rīgu. Privātiem gruntsgabaliem un privātmājām cenu kritums nav tik ievērojams. Kā piemērs cenu kritumam tiek minēts divu istabu dzīvoklis paneļu mājā Juglā, kas vēl gada sākumā maksāja 80 000 eiro (56 000 latu), bet tagad tā cena ir kritusies līdz 70 000 eiro (49 000 latu). Lai gan pārdošanas piedāvājumi nemitīgi nāk klāt, tomēr skaita pieaugums ir kļuvis lēnāks un arī cenu kritums sāk samazināties, norāda "Realia". Nekustamo īpašumu tirgus atdzīvošanās balstās uz vienkāršu loģiku - cilvēkiem ir pastāvīga vajadzība nopirkt sev īpašumu, dzīvesvietu un bankām ir pastāvīga vajadzība naudu aizdot. Ja sākotnēji daudzus pircējus nobiedēja valdības ekonomikas stabilizācijas programmas un viņi palika gaidot kaut ko vēl briesmīgāku, tad uz šodienu viņi ir pārliecinājušies, ka tirgū nekas katastrofāls nenotiks, ka runas par lata devalvēšanos ir galvenokārt panikas sēšana un, runājot ar savu aizdevumu pārvaldniekiem, kas, protams, arī potē viņiem pozitīvismu, pircēji kļūst ievērojami drošāki, secinājusi "Realia". Banku tirgū notiek nopietna cīņa. Ir četri nopietni darboņi tirgū, kas izvirzījuši mērķi par katru cenu palielināt savu tirgus daļu. Tā kā citi aizdevumu noteikumi, kā, piemēram, maksa par līgumu slēgšanu un aizdevumu periods, nav spēcīgi pārdošanas argumenti, kā arī jau iepriekšējos gados izmainīti par diezgan pieņemamiem, tad šodien cīņa tīri iziet par naudas cenu, secinājusi nekustamo īpašumu kompānija. Secīgi, labiem klientiem ir iespēja iegūt aizdevumu īpašumam ar 0,4%-0,5% bankas pievienoto vērtību, kas būtībā jau pārsniedz daudzu banku naudas pašizmaksu. Tieši nekustamo īpašumu krīze ASV ir radījusi haosu Eiropas bankās, kas tur ir ieguldījušas naudu, un tā starpā ir palielinājušies arī savstarpējie banku aizdevumu procenti. Tajā pašā laikā daudzas ārzemju bankas redz Baltijas valstīs pietiekami lielu potenciālu un uz laiku ir gatavas samazināt naudas cenu pat zem pašizmaksas. Tāpat bankas klusi, bet noteikti sāk ignorēt tā saucamo 40% noteikumu un ir gatavas pie pārrunu galda piedāvāt klientiem elastīgākus noteikumus, nekā tas bija plānots sākumā. Te jāatzīmē, ka netiek pārkāpts neviens likums, drīzāk tiek meklēti piemērotākie risinājumi konkrētam klientam. Banku darbība un cīņa par tirgus daļu dod skaidru liecību par to, ka tie, kas gaida nekustamo īpašumu cenu kritumu, būs spiesti vilties, norāda "Realia".
Banner 280x280 Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni? 

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai