"Newsec": Samazinās investīciju apjoms Baltijas nekustamo īpašumu tirgū

Rīga, 4.sept., LETA. Ekonomiskā situācija pasaulē un nemiers starptautiskajos finanšu tirgos apturējis līdz šim straujo Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi, kas bija vērojama jau no 2000.gada, un šogad ārvalstu investoru aktivitāte un darījumu apjoms Baltijas valstīs piedzīvojis kritumu. Tā ziņots nupat publiskotajā Zviedrijas nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma "Newsec" pētījumā "Nordic Report Autumn 2008" par nekustamā īpašuma tirgus situāciju Skandināvijas un Baltijas valstīs. Ziņojumā teikts, ka inflācijas pieaugums un izaugsmes tempa samazināšanās vērojama visās Baltijas valstīs, tomēr reģionam ir ekonomiskas izaugsmes potenciāls un attīstības kapacitāte. Pieprasījums pēc biroju telpām galvaspilsētu centrālajos rajonos ir lielāks nekā piedāvājums. Tas ir veicinājis īres cenu palielināšanos. Tomēr paredzams, ka šī gada laikā nekustamo īpašumu tirgū ieplūdīs daudz biroja telpu ārpus pilsētas centra un tas cenu stabilizēs. Jau pašlaik īres cenas ievērojami atšķiras pilsētu biznesa rajonos un citās pilsētas daļās, un paredzams, ka šī atšķirība palielināsies arī turpmāk. Aktivitāte jaunu mājokļu būvniecībā Baltijas valstīs ir mitējusies. Šajā sektorā piedāvājums pārsniedz pieprasījumu, un tas veicina gan nekustamā īpašuma, gan zemes cenu pazemināšanos. Tā vietā nekustamā īpašuma investori fokusējas uz komerciālajām būvēm. Strauji attīstās mazumtirdzniecības nozare, un vērojams, ka pēdējā laikā tiek būvēta virkne jaunu iepirkšanās centru, bet esošie tiek atjaunoti un paplašināti. Igaunija bija pirmā no Baltijas valstīm, kas piedzīvoja strauju ekonomikas izaugsmi un pirmā arī sajuta tās tempu palēnināšanos, kad bankas veica virkni ekonomiku atvēsinošo procedūru 2007.gada vidū. Pašlaik Igaunijā izveidojušies apstākļi, kas jau līdz šī gada beigām veicinās inflācijas samazināšanos, savukārt Lietuvā un Latvijā situācija ir gluži pretēja un inflācija varētu pat pieaugt. "Igaunijas tirgū ir ievērojami pieaudzis peļņas apjoms, kas rada labvēlīgus apstākļus lielu ārvalstu investoru interesei," saka "Newsec" pārstāvis Baltijas valstīs Olevs Maits Maks. "Tomēr investori izvirza augstas prasības, un līdz ar to ir ierobežots piemēroto investīciju objektu skaits. Neraugoties uz to, Igaunijā komerctelpu piedāvājums ir vislielākais Baltijas reģionā, bet investīcijām labvēlīgā nodokļu sistēma, laba infrastruktūra un zemas darījumu izmaksas padara valsti investoriem pievilcīgu." Lietuvas nekustamā īpašuma tirgum ir labs investīciju piesaistes potenciāls ilgtermiņā, un sagaidāms, ka investoru aktivitāte nākamgad atkal pieaugs. Vislielākā interese ir par tirdzniecības telpām Viļņā, Kauņā un Klaipēdā, kā arī pēc biroju telpām Viļņā. Jaunu biroju telpu pieplūdums Viļņā šogad un nākamgad veicinās īres cenu stabilizēšanos. Otrai lielākajai pilsētai Lietuvā Kauņai ir stratēģiski svarīgs novietojums no tirdzniecības un loģistikas viedokļa, un tajā ir ļoti labi attīstīts noliktavu, loģistikas un izplatīšanas telpu segments. Nākamo divu gadu laikā lieli investīciju projekti plānoti noliktavu telpu būvniecībā Kauņā un nozīmīgajā Klaipēdas ostā. Tomēr ir neliels risks, ka pašlaik tiek būvētas vairāk noliktavas telpas un izplatīšanas centri, nekā tirgū īstermiņā ir nepieciešams. Kā lielākā Baltijas valstu pilsēta Rīga ir pievilcīgs mērķis investoriem ilgtermiņā. Savukārt īstermiņā pastāv lielas bažas par valsts ekonomisko nestabilitāti. Latvijas valdība izsludināja pretinflācijas plānu, lai cīnītos ar inflācijas straujo palielināšanos. Tas nesniedza cerētos rezultātus, un pašlaik tiek domāts par jauniem ilgtermiņa plāniem, kas stabilizētu valsts ekonomiku. Neraugoties uz to, sagaidāms, ka inflācija šogad nemazināsies, bet gluži pretēji - sasniegs vēl lielākus apmērus. Nedrošība un neskaidrība par valsts īstermiņa ekonomisko stabilitāti veicina investīciju ieguldījumu tā dēvētajos drošajos objektos - biroju un tirdzniecības platībās, kas atrodas labā vietā un kuru īrniekiem ir kapacitāte sadarboties stabilos ilgtermiņa īres līgumos. "Newsec" sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem - investoriem, telpu īpašniekiem un īrniekiem. Uzņēmums dibināts 1994.gadā, un pašlaik tajā ir 600 darbinieku. "Newsec" darbības lauks aptver Ziemeļvalstis un Baltijas reģionu. Pētījums "Newsec Nordic Report" tiek publiskots divas reizes gadā. Šis ir pētījuma 12.izlaidums. Tas ietver pārskatu par situāciju nekustamo īpašumu tirgū Zviedrijā, Somijā, Dānijā, Norvēģijā un Baltijas valstīs. Pētījumu veic un publisko nekustamo īpašumu tirgus konsultāciju uzņēmums "Newsec".

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Starp Ilūksti un Sventi pārbūvē reģionālā ceļa posmu

Augšdaugavas novadā turpinās būvdarbi uz valsts reģionālā autoceļa Svente–Lietuvas robeža (Subate) (P70) starp Ilūksti un Sventi (0,06.–12,22. km). Ieviesti plaši satiksmes ierobežojumi ar vairākiem pagaidu luksoforiem, un posma izbraukšanai jāplāno 45 minūtes, informē VSIA "Latvijas Valsts ceļi".