Šīns: Šogad jānotiek tendences maiņām nekustamo īpašumu tirgū

Rīga, 21.janv., LETA. Šogad jānotiek tendences maiņām nekustamo īpašumu tirgū, jo pie esošā cenu krituma drīz tiks sasniegta robeža, kad darījumi pilnībā apstāsies, šodien žurnālistiem atzina nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" vadītājs un Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) priekšsēdētājs Edgars Šīns. Šīns norādīja, ka Somijā pēc cenu krituma nekustamo īpašumu tirgū iestājusies stagnācija aptuveni desmit gadu garumā. "Pie mums viss notiek ātrāk, tādēļ stagnācija varbūt nebūs tik ilga," pieļāva Šīns, piebilstot, ka "es priekšā nekā laba neredzu. Būs ļoti, ļoti grūti". Nākamos mēnešos Latvijā turpināsies nekustamā īpašuma cenu kritums, līdz tiks sasniegts zemākais punkts. Pēc tam tendencēm nekustamā īpašuma tirgū būtu jāmainās, prognozēja Šīns. "Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs skaidroja, ka tirgus kļūst nelikvīdāks un šī tendence palielinās. Līdz ar tirgus aktivitātes pazemināšanos palielinās plaisa starp pircēju un pārdevēju. Īpašums, kuru pircējs labprātāk izvēlētos, var nebūt vairs pieejams. Savukārt pārdevējam, ja mērķis ir pārdot gada laikā, labāk ir izvēlēties nākamā mēneša tirgus cenu. Grīnbergs pauda uzskatu, ka pārdevēju uzvedību tirgū nosaka tas, ka tiem ir grūti akceptēt jauno cenu, un piedāvājums par atbilstošu cenu samazinās. Pircēju uzvedību tirgū nosaka tas, ka, redzot straujo cenu kritumu, tiek nogaidīts, jo pircējs domā, ka "laiks viņam spēlē par labu", - nākamajā mēnesī cenas būs zemākas, kas līdz šim ir bijusi taisnība, un, visdrīzāk, tuvākos mēnešos tas nemainīsies. "Var izveidoties situācija, kad pieejami būs vairs tikai piespiedu pārdošanā nonākuši īpašumi, tādējādi kļūstot ierobežotākai izvēlei. Gaidot cenas zemāko punktu, izvēle var vēl vairāk sarukt. Tajā pašā laikā var pieaugt pircēju skaits, kas gaidījuši zemāko punktu, kas var izsaukt atbilstoša īpašuma iegādi par neiespējamu," brīdināja eksperts. "Latio" tirgus analītiķis skaidroja, ka, līdzīgi kā cenu pieauguma gadījumā, ieguvēji bija tie, kuri īpašumu pārdeva pirms cenu maksimuma, cenu pazemināšanās gadījumā ieguvēji būs tie, kuri nopirks īpašumu pirms cenu minimuma. Ja tuvākos mēnešos turpinās iepriekšējā gada beigās sākušās īpaši straujās cenu pazemināšanās tendences, tad cenu minimums var pārsteigt pircējus nesagatavotus. Tāpēc pircēji, minimizējot risku, var apsvērt izdevīga pirkuma iegādi jau šodien pie šodienas cenām. Pārdevējiem, kuriem īpašums jāpārdod tuvākā laikā, nevajadzētu vilcināties. "Rītdienas cenas būs tikai zemākas, un, sasniedzot zemāko punktu, nav skaidrības, kāds būs cenu pieauguma ātrums pēc tam. Nav izslēgta arī cenu stagnācija pie zemas tirgus aktivitātes uz nenosakāmu laiku. Nākamais cenu pieaugums saistāms galvenokārt ar ekonomisko situāciju un valsts izeju no recesijas, kuras tikai sākuma posmā mēs atrodamies šodien," norādīja Grīnbergs. "Pie šī brīža apstākļiem cenu atgriešanās pie "pīķa cenām" nav sagaidāma ātrāk kā pēc aptuveni divdesmit gadiem," prognozēja eksperts. Saskaņā ar "Latio" tirgus pārskatu 2008.gadā turpinājās 2007.gadā sākušās tendences - dzīvokļu cenas Rīgā vidēji mēnesī pazeminājās par 3%-5%. 2008.gada decembrī cenu kritums salīdzinājumā ar novembri sasniedza 6%. Straujo cenu pazemināšanos pavada arī darījuma apjoma samazināšanās - 1800 darījumu mēnesī 2007.gada sākumā un 400 darījumu mēnesī 2008.gada beigās.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Šīns: Šogad jānotiek tendences maiņām nekustamo īpašumu tirgū

Dalies ar šo rakstu

Komentāri