"Ober Haus": Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā inerces dēļ vēl vairākus mēnešus samazināsies, tad stabilizēsies

Rīga, 27.dec., LETA. Lai gan sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā inerces dēļ vēl vairākus mēnešus samazināsies, jau tuvākajos mēnešos var prognozēt vidējo cenu stabilizāciju, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" veiktais pētījums. Atskatoties uz aizvadīto gadu, var secināt, ka ir beidzies nekustamā īpašuma vētrainas attīstības periods un veiksmīgi ir pārdzīvota pirmā ievērojamā cenu korekcija, norāda "Ober Haus" eksperti. Par šāda scenārija iespēju liecinot vairākas pazīmes. Viena no tām ir cenu samazināšanās līdz vēsturiskajam līmenim, kurā ir notikusi aktīva tirdzniecība. Otra ir tā, ka arvien vairāk klientu spēj kvalificēties kredītiem ar salīdzinoši augstām procentu likmēm, izpildot arī pretinflācijas pasākumu prasības. Trešā ir pārdevēju prasību un klientu iespēju tuvināšanās. Lielo dzīvokļu cena - 100 000 eiro (70 000 lati) un pārdevēju gatavība samazināt to par 5%-15% darījuma slēgšanas brīdī tuvojas sērijveida dzīvokļu pircēja komfortablai kredītspējai - ap 80 000 eiro (56 000 latiem), informē "Ober Haus". Tas nozīmē, ka pircēji varēs nopirkt savām vajadzībām atbilstoša lieluma dzīvokļus, uzsver eksperti. Tieši nespēja iegādāties vajadzīgā lieluma dzīvokli potenciālajiem pircējiem pašlaik spiež ieņemt nogaidošu pozīciju. 2008.gada sākumā sērijveida dzīvokļu tirgū prognozējamās cenu stabilizācijas laikā saglabāsies liels piedāvājums par cenām, kuras, salīdzinot ar šodienu, būs nedaudz zemākas. Vienlaicīgi samazināsies pārdevēju atlaižu diapazons. Pircējiem jārēķinās, ka samazināsies arī laiks, kuru tie varēs veltīt kvalitatīvāko piedāvājumu izvērtēšanai, prognozē "Ober Haus". Pašlaik pircējiem nepieciešams izlemt, vai pirkt par šodienas cenu ar maksimālo atlaidi, vai gaidīt "viszemāko" cenu, kurai atlaides netiks piešķirtas. Labākās darījuma cenas iegūšanas iespēja salīdzinot šos scenārijus ir 50:50, bet izvēle pašlaik noteikti ir plašāka un variantu salīdzināšanu var veikt bez steigas, iesaka eksperti. Apsverot cenu attīstības iespējas sērijveida dzīvokļu tirgū piecu līdz desmit gadu periodā, var runāt par vidējās cenas pieaugumu. Tomēr maz ticams, ka sērijveida dzīvokļi varētu atkal kļūt par pievilcīgiem īstermiņa investīciju objektiem. Vidējās cenas izmaiņas maz ietekmēs konkrētu dzīvokli konkrētā mājā un rajonā. Divu blakus stāvošu vienādas sērijas māju dzīvokļu cenas varēs atšķirties par daudziem desmitiem procentu atkarībā no to iedzīvotāju spējas vienoties par mājas apsaimniekošanu, norāda "Ober Haus". 2008.gada prognoze sagatavota, ņemot vērā 2007.gada beigu tirgus situāciju un spēkā esošos tiesību aktus. Šā gada novembra beigās "Ober Haus" aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 eiro (1068 lati) kvadrātmetrā. Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā bijis 1,7%. "Ober Haus" aprēķinātā vidējā cena šā gada novembrī samazinājusies līdz 2006.gada novembra līmenim. Cenu pieaugums virs šī līmeņa 2006.gada decembrī samazināja tirgus aktivitāti, kas izpaudās kā pirkuma līgumu skaita samazināšanās, sākot no 2007.gada janvāra. Tāpēc eksperti secinājuši, ka galvenais tirgus atdzišanas cēlonis bija 2007.gada sākumā sasniegtā cena. Latvijas nekustamā īpašuma tirgū 2007.gada sākumā aktīvi darbojās tūkstošiem dalībnieku. Lielākā daļa no tiem pārdeva vienu vai dažus dzīvokļus. Izplatīta prakse bija tirgot svešus dzīvokļus bez iepriekšējas saskaņošanas ar īpašnieku, izmantojot vienīgi īpašnieka pārdošanas sludinājuma informāciju, informē "Ober Haus". Šādos apstākļos cenu reakcija uz pieprasījuma izmaiņām aizkavējās par vairākiem mēnešiem, jo "pelēkie mākleri" nevarēja pāriet uz jauno tirgus modeli, kurā šāda veida starpniecība nav iespējama. Arī tālākai pārdošanai iepirkto dzīvokļu īpašnieki, turpinot iepriekšējo gadu biznesa shēmu, cenu paaugstināja nevis saskaņā ar pieprasījumu, bet atbilstoši kalendāram - pa nedēļām, skaidro eksperti. Cenu pieauguma apstāšanos gada 2.ceturksnī apstiprināja visi tirgus dalībnieki, un daži nekavējoties sāka sacensties prognozēs par tirgus krišanas ātrumu un melnākās dienas datumu. No vienas puses tā bija atsevišķu tirgus dalībnieku cenšanās veidot savu PR, no otras - katrā tirgū ir dalībnieki, kuri spēlē uz vērtības samazināšanos un nopelna tieši tādā veidā. Pārējie centās izprast notikumu būtību un prognozēt nākotnes attīstību, saglabājot vēsu prātu un nepieļaujot mēģinājumus izraisīt paniku, teikts "Ober Haus" pētījumā. Kā norāda uzņēmuma eksperti, gada laikā visu mājokļu tirdzniecību negatīvi ietekmēja virkne faktoru - kredītu sadārdzināšanās, pretinflācijas pasākumi, ASV nekustamā īpašuma krīzes atbalsis. Tiesa, šajā laikā bumu piedzīvoja īre - gan pieprasījums, gan piedāvājums ir pieaudzis. Daudzi klienti apguvuši aprēķinus, kas ļauj izdarīt ekonomiski pamatotu izvēli starp īri un mājokļa iegādi.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

"Ober Haus": Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā inerces dēļ vēl vairākus mēnešus samazināsies, tad stabilizēsies

Dalies ar šo rakstu

Komentāri