KOBA: Tuvākajos gados nomas maksa jaunajās biroju ēkās samazināsies

Biroju segmentā novērota vēl kāda būtiska problēma - tiek būvētas kvalitatīvas ēkas ar labām tehniskajām konstrukcijām A klases standartiem neatbilstošās vietās, norādīja Cauna. KOBA pārstāvis pauda viedokli, ka tuvākajā perspektīvā šo ēku attīstītājiem radīsies problēmas, jo vajadzēs samazināt nomas maksu, tomēr to izdarīt būs grūti lielo celtniecības izmaksu dēļ. Eksperts norādīja, ka Rīgā A klases biroju ēkas var attīstīties tikai pilsētas centrā vai arī nākotnē - Ķīpsalā. Senāk būvēto biroju ēku īpašniekiem Cauna iesaka pēc iespējas drīzāk apsvērt un sākt ēku modernizāciju. "Šie biroji jārenovē vai arī biroju ēku īpašniekiem jārēķinās, ka nomas līgumi var tikt pārskatīti. Prognozējams, ka pēc četriem gadiem tirgū brīvi varēsim izvēlēties savām prasībām piemērotāko biroju. Biroju telpu piedāvājums tirgū būs pietiekams, un nomas maksas birojiem kritīsies attiecībā pret šīsdienas situāciju," klāstīja eksperts. Kompānijas KOBA analītiķi, kad prezentēja Latvijas komerciālā nekustamā īpašuma tirgus attīstības pētījumu par 2006.gadu un prognozes 2007.gadam, norādīja, ka nepietiekams tirgus nodrošinājums ar modernām biroju telpām veicina šī segmenta strauju attīstību. Latvijā vērojams straujš biroju nomas maksas pieaugums un konstatēta situācija, ka nav brīvi pieejamu biroju telpu. Arvien pieaugošais pieprasījums pēc labas kvalitātes biroju telpām, kā arī nelielais attīstības tempa palēninājums mājokļu segmentā liek attīstītājiem pievērsties biroju segmentam. Līdz ar to jau patlaban uzņēmēji dažādās instancēs saskaņošanai virza vairākus jaunus biroju projektus, kurus plānots realizēt tuvāko divu gadu perspektīvā. "Ja visi iecerētie attīstītāju biroju projekti tiktu realizēti, tirgū notiktu būtiskas pārmaiņas - tuvāko gadu laikā Rīgā parādītos līdz pat 800 000 kvadrātmetru jaunu biroju platību. Salīdzinājumam - šobrīd tirgū ir atbilstoši 350 000 kvadrātmetru biroja telpu, bet potenciālais piedāvājums tuvākajiem diviem gadiem ir vēl apmēram 200 000 kvadrātmetru. Tas mums ļauj izdarīt prognozes, ka šajā laikā varētu notikt cenu korekcija biroju segmentā," stāstīja Cauna. Pētījumā apkopotā informācija liecina, ka Rīgā ir lielāka biroju īres maksa salīdzinājumā ar Lietuvas un Igaunijas un pat Dānijas un Ukrainas galvaspilsētām. Kompānijas KOBA eksperti pētījumā norādīja, ka no 2007. līdz 2008.gadam plānots nodot vairākus nozīmīgus projektus, kas veicinās biroju tirgus attīstību, - "Da Vinci" kompleksu, "Z-Towers", biznesa centru "Unity", "Parex bankas" ēku "Citadele", "Rietumu Capital" centru, "Panorama Plazza", "Duntes namus", "Alojas Biznesa centru", "Helio centru", "Jūras vārtus", "GMP darījumu centru", "Latvijas Krājbankas" ēku, kā arī biroju ēku Brīvības ielā 42/44 un Mārupē, Daugavas ielā. KOBA prognozēja: šogad un 2008.gadā turpināsies strauja komerciālo nekustamo īpašumu tirgus attīstība. Drīzumā gaidāmas pārmaiņas biroju sektora attīstībā, notiks dinamiska tirdzniecības segmenta izaugsme, aktivizēsies industriālā sektora objektu būvniecība. Pagaidām viesnīcu bizness lielākoties bijis pašmāju attīstītāju rokās, turklāt tuvākajā nākotnē paredzama starptautisko viesnīcu ķēžu ienākšana Latvijā. Kompānijas KOBA analītiķi, kad prezentēja "Latvijas komercnekustamā īpašuma tirgus attīstības pētījumu 2007", kas izstrādāts sadarbībā ar zvērinātu advokātu biroju "Kronbergs un Čukste" un auditorkompāniju "Ernst & Young Baltic", norādīja, ka būtiski palielinājusies starptautisko investoru interese par Latvijas nekustamā īpašuma tirgu. Vislielākā interese ir par biroju un tirdzniecības centru segmentu. KOBA direktors Klauss Sobijs Madsens atzina, ka starptautiskie investori vērtē Latvijas tirgu kā stabilu, kurā investēt naudu ir droši. 2006.gadā kapitālatdeves rādītājs (YIELD) visās trijās Baltijas valstīs turpinājis kristies un noslīdējis līdz vidēji 7%. "Latvija pašlaik kļūst aizvien interesantāka nozīmīgiem starptautiskiem investoriem. Baltijas valstīs tirgus ir stabilizējies, bet investorus, kuri bija gatavi investēt un uzņemties risku nestabilā tirgū, lai gūtu lielu peļņu, ir nomainījuši citi - starptautiskas kompānijas, kuru politika balstās uz investīcijām stabilās ekonomikās," sacīja Madsens. Uzņēmumi, kas vēlas gūt straujāku peļņu, aktīvi ieguldot investīcijas Bulgārijā, Rumānijā, Horvātijā, Ukrainā un citās strauji augošās valstu ekonomikās. "Tajā pašā laikā diemžēl Latvijas un Baltijas tirgus izmēru dēļ, iespējams, nekad nesagaidīsim atsevišķus lielos pasaules investīciju fondus," sacīja Madsens. Jau ziņots, ka kompānija savu darbību Latvijā sāka 2005.gada jūlijā. KOBA specializējusies darījumos ar investīciju, tirdzniecības telpu, biroju un ražošanas platību projektiem, kā arī piedāvā īpašumu pārvaldīšanas un vērtēšanas pakalpojumus. Uzņēmums dibināts 1989.gadā. Tā biroji darbojas Dānijā, Lietuvā un Latvijā. Kopējās investīcijas Baltijas valstīs, kuru realizācijā līdzdarbojas KOBA, ir vairāk nekā 120 miljoni eiro (84,34 miljoni latu). Lai sniegtu pašreizējiem un potenciālajiem klientiem nepieciešamo pakalpojumu klāstu, KOBA sākusi darbību Ukrainas nekustamo īpašumu tirgū un atvērusi pārstāvniecību Kijevā.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

KOBA: Tuvākajos gados nomas maksa jaunajās biroju ēkās samazināsies

Dalies ar šo rakstu

Komentāri