Pētījums: Industriālo parku veiksmīgu attīstību kavē augstās būvizmaksas un pieņemtais nekustamo īpašumu nodoklis ēkām

Rīga, 25.okt., LETA. Industriālo parku veiksmīgu attīstību kavē augstās būvizmaksas un nekustamo īpašumu nodoklis ēkām, kas no šī gada 1.janvāra tiek aprēķināts nevis pēc bilances, bet ēku kopplatības, aģentūru LETA informēja Latvijas Tehnoloģisko parku, centru un biznesa inkubatoru asociācijas (LTCIA) valdes locekle Elita Moiseja. "Tas viss ievērojami sadārdzina industriālā parka izmaksas, kas savukārt nevajadzīgi sadārdzina nomas maksas. Ja inflāciju valstī mēs nevaram ietekmēt, tad nekustamo īpašumu nodokli gan. Esam jau vērsušies pie attiecīgajām ministrijām ar lūgumu noteikt industriālajiem parkiem atsevišķu ēku tipu un piešķirt tiem līdzīgas atlaides kā rūpniecības uzņēmumiem," stāsta Moiseja. Šī gada augustā LTCIA veica pētījumu par industriālo parku attīstības tendencēm Latvijā. LTCIA veiktais pētījums liecina, ka šobrīd Latvijā darbojas un uzņēmumiem telpas nodrošina 23 industriālie parki ar kopējo platību 460 hektāri (ha). Par nozīmīgu kavēkli parku attīstībai tika minēts sarežģītais un birokrātiskais komunikācijas tīklu izveides process, ko ietekmē kvalitatīvu teritorijas plānojumu un valsts atbalsta trūkums. "Salīdzinot ar pērno gadu, šogad industriālo parku segments stabilizējas. Pateicoties pāris lielajiem industriālo parku projektiem, piemēram, "NP Properties" industriālo parku ķēdes paplašināšana, "Dominante", "Dommo", to var raksturot kā strauji augošu, bet tas nav uz tirgū jaunu projektu vai attīstītāju rēķina," stāsta Moiseja. Reāli darbojošos industriālo parku kopējā teritorijas platība ir 460 ha, kas salīdzinājumā ar pērno gadu ir palielinājusies par gandrīz 110 ha. Šajos parkos iznomājamā telpu platība ir ap 1 000 000 kvadrātmetri, no kuriem vairāk nekā pusi veido "NP Properties" industriālie parki - 57 ha. Šogad jaunpienācēju vidū ir "Dominante", "Dommo", "NP Industrial Village", industriālais parks Pulvera ielā Liepājā, "Eirkel biznesa parks" Jelgavā un Vangažu industriālais parks. Latvijā lielākais industriālo parku attīstītājs ir "NP Properties", kas attīsta industriālo parku ķēdi ar astoņiem parkiem 202 ha platībā ar kopējo iznomājamo platību 575 000 kvadrātmetri. No tiem nomnieki darbojas 6 industriālajos parkos. Pēc kopplatības lielākie industriālie parki Latvijā ir "Dominante" - 65 ha, "Dommo" - 58 ha, "NP Industrial Village" - 55 ha, kas visi ir tā dēvētie jaunizveidojamie industriālie parki. No attīstības stadijā esošajiem projektiem lielākais ir Bauskas pašvaldības attīstītais industriālais un loģistikas parks 100 ha platībā. Pēc šobrīd iznomājamās telpu platības lielākie industriālie parki ir "NP Daugavpils Biznesa parks" - 194 000 kvadrātmetri un "NP Jelgavas Biznesa parks" - 111 000 kvadrātmetri. Vēl dažādās attīstības stadijās ir apzināti industriālie parki aptuveni 300 ha platībā. Daudzi iepriekšējos gados uzsāktie industriālo parku projekti tā arī ir palikuši iepriekšējās attīstības stadijās vai pat vīzijas līmenī. Šo projektu attīstītāji kā galveno attīstību kavējošo faktoru min būvniecības izmaksu straujo sadārdzināšanos un augsto inflāciju valstī, kā rezultātā parku attīstīšana kļuvusi neperspektīva, kā arī nav izdevies piesaistīt investorus vai ES struktūrfondu līdzekļus projektu finansēšanai. Nozīmīgs faktors, ka daudzi šo parku attīstītāji uzskata, ka jau tirgū ir pietiekami sīva konkurence un ka jauniem parkiem būs grūti konkurēt. Vairāku jaunizveidojamo parku pieredze rāda, ka attīstītājiem ir problēmas ar komunikāciju tīkla sakārtošanu. "Augstās būvizmaksas, kas ietekmē cenu un ir darījušas uzmanīgus jau pieredzējušus attīstītājus, ir mazinājušas attīstītāju interesi veidot jaunus industriālos parkus. Jau šobrīd telpu nomas maksas ir tuvu tam cenu līmenim, kāds ir citviet Austrumeiropā, piemēram, Polijā, Čehijā, Slovākijā, un Centāleiropā, piemēram, Nīderlandē, Vācijā," stāsta Moiseja. Nomas maksa ir atkarīga no industriālā parka telpu kvalitātes un piedāvātajiem pakalpojumiem. Nomas cenas atšķiras no tā, vai telpas atrodas jaunizveidotā objektā vai arī rekonstruētā. No jauna būvētas ražošanas un noliktavas telpas maksā no 5,75-7 eiro/kvadrātmetrā, bet rekonstruētas no 3,5-5,5 eiro/kvadrātmetrā. Savukārt biroju telpas jaunuzceltajos birojos ir no 9-14 eiro/kvadrātmetrā, bet rekonstruētajos no 8-10 eiro/kvadrātmetrā. Industriālajos parkos pieejamas arī ražošanas un noliktavu telpas, kas rekonstruētas salīdzinoši sen: to nomas cena ir no 2-2,5 eiro/kvadrātmetrā. Salīdzinājumam industriālo un loģistikas telpu nomas cena Lietuvā ir 5,67 eiro/kvadrātmetrā un Igaunijā - 6 eiro/kvadrātmetrā, pēc "Baltic Property Trust" datiem.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.

Pētījums: Industriālo parku veiksmīgu attīstību kavē augstās būvizmaksas un pieņemtais nekustamo īpašumu nodoklis ēkām

Dalies ar šo rakstu

Komentāri