Eksperts: Valdības plānotie lēmumi apdraud sērijveida dzīvokļu tirgus segmenta stabilizāciju

Rīga, 3.sept., LETA. Valdības plānotie lēmumi apdraud jau tā vārgo sērijveida dzīvokļu tirgus segmenta stabilizāciju, aģentūrai LETA atzina nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes loceklis un Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs. Pēdējie mēneši liekot secināt, ka sērijveida dzīvokļu cenas sāk stabilizēties, kaut gan joprojām saglabājies neliels cenu kritums: jūlijā - 2,8%, bet augustā - 1,2%. Kopējā tendence liecina, ka būtisks cenu kritums tuvākajos mēnešos nav gaidāms. "Ņemot vērā cenu krituma tempa samazinājumu un piedāvājuma skaita stabilizāciju, jau varēja prognozēt nelielu cenu pieaugumu, taču līdz brīdim, kad valdība pieņēma lēmumu par nekustamā īpašuma nodokļa dzīvojamām platībām ieviešanu," norāda Laukalējs. Eksperts skaidro, ka nekustamā īpašuma nodoklis pēc būtības ir tiešām efektīvs ne tikai budžeta situācijas uzlabošanai, bet galvenokārt kā nekustamā īpašuma tirgu regulējošs faktors. Strauji pieaugot nekustamā īpašuma tirgus vērtībām, ar šī nodokļa likmju palielināšanu iespējams novērst nekustamā īpašuma "burbuļa" rašanos. Savukārt laikā, kad nekustamā īpašuma tirgus ir stagnācijas stadijā, pazeminot nodokļa likmes, iespējams veicināt nekustamā īpašuma tirgus kā tautsaimniecības nozares aktivizēšanos. "Diemžēl līdzīgi kā valdības "pretinflācijas" programmā pieņemtie nodokļi un nodevas, tā arī šī nodokļa ieviešana dzīvojamām platībām šobrīd tiek pieņemta galīgi neatbilstošā situācijā. Šobrīd un arī vismaz nākamgad nekustamā īpašuma tirgus joprojām būs neaktīvs, ar lejupejošām cenām daudzos nekustamā īpašuma tirgus segmentos. Nodokļa dzīvojamām platībām pieņemšana šādā situācijā vēl vairāk iesaldēs nekustamā īpašuma tirgu, bet, pats galvenais, ka nekustamā īpašuma īpašniekiem nebūs izvēles iespējas. Viņi, nespējot samaksāt nodokli, nevarēs to arī pārdot par kaut cik adekvātu cenu," norāda Laukalējs. Pēc uzņēmēja domām, ja nu šī nodokļa nepieciešamību nosaka kādi ārēji faktori, tad tas jāpieņem, bet nodokļa likmes tuvākajos gados jānosaka atbilstoši gan iedzīvotāju maksātspējai, gan nekustamā īpašuma nozares attīstības stadijai, kas nozīmē, ka likmei tuvākajos gados jābūt ievērojami simboliskai tiem nekustamajiem īpašumiem, kur dzīvo lielākā Latvijas iedzīvotāju daļa, savukārt nosakot tā saucamo progresīvā nodokļa likmi īpašumiem, piemēram, no 150 000 latu. "Līdz ar to nekustamā īpašuma dzīvokļu tirgus segmenta vārgo stabilizāciju ievērojami ietekmē valsts nodokļu politikas tālākā attīstība, kā rezultātā vismaz līdz nodokļa likmes pieņemšanas brīdim turpināsies lēna cenu samazināšanās 1%-3% apmērā mēnesī," brīdina Laukalējs.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

Aicina piedalīties konkursā par Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu

Izsludināts konkurss juridiskām personām par tiesībām veikt Cēsu novada pašvaldības ūdensobjektu apsaimniekošanu un deleģēšanas līguma slēgšanu.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.