Cerbulis: Ja nebūs "vieglās naudas", tad nebūs jauna nekustamo īpašumu burbuļa

Rīga, 5.maijs, NOZARE.LV. Ja Latvijā tuvākajos gados nebūs pieejami lētie kredītresursi jeb "vieglā nauda", tad jauna nekustamo īpašumu burbuļa uzpūšanās risks ir minimāls, intervijā biznesa portālam "Nozare.lv" sacīja ASV investīciju grupas "New Century Holding" (NCH) vecākais viceprezidents Baltijas valstīs Kārlis Cerbulis. Jebkurš, kurš dod "vieglo naudu", rada nepamatotus ekonomiskos apstākļus, skaidro Cerbulis, bet ja tirgus attīstās organiskā veidā, ja to uz priekšu virza pieprasījums, tad viss ir kārtībā. "Es domāju, ka vismaz tuvākajos 10 gados mums neviens lētus resursus nedos," sacīja Cerbulis. Viņš uzskata, ka pēdējos piecus - sešus gadus bankas Latvijā nebija īstas bankas, tie drīzāk bija naudas izsniegšanas automāti. "Katrai bankai aizmugurē ir akcionāri, kuriem jāsaņem peļņa. Bankas dzīvo tikai no maržas un tā marža ir 1% līdz 3%, tātad, ja banka zaudē vairāk par 1,5% gadā, tad tā jau ir zaudētājos. Ja banka izsniedz 100 kredītus, tad no šiem kredītiem tikai viens drīkst "noiet pa burbuli". Patlaban bankām norakstāmi ir 30 līdz 50 kredīti no simta," skaidroja Cerbulis. Īsta banka ir jābūt konservatīvai iestādei. Cerbulis uzskata, ka krīzes ietekmē bankas to ir sapratušas, tātad - "vieglā nauda" Latvijā nebūs pieejama un nebūs arī jaunas nekustamo īpašumu tirgus pārkaršanas. "Par to mums nebūtu jāuztraucas. Neviens necels spekulatīvi lielus projektus un, ja arī cels, tad par savu naudu un riskēs ar savu naudu. Zaudētāji būs vienmēr, bet no šādiem zaudētājiem necietīs pārējie," sacīja Cerbulis. Arī nekustamo īpašumu cenām nākotnē nebūs nekāda pamata atgriezties 2007.gada vai 2008.gada līmenī, uzskata Cerbulis. "Vienīgais izņēmums - ja ir eiro zonas inflācija. Nekāda cita pamata cenu kāpšanai līdz tādam līmenim nav," sacīja Cerbulis. "Protams, cenas jau tagad kāpj un vēl kādu laiku tās kāps. Ir dabiskā cenu robeža, pie kuras atmaksājas celt no jauna – ir jāpieskaita celtniecības izmaksas, zemes izmaksas un neliela peļņa attīstītājam. Tā tad arī būtu maksimālā cena. Tiklīdz nekustamo īpašumu cena sāk pārsniegt šo robežu, tā uzreiz tirgū var ienākt pārāk daudz jaunu projektu, piedāvājums uzreiz pārsniegs pieprasījumu un cena atkal sāks stabilizēties," skaidroja Cerbulis. Viņš piebilda, ka nepārkarsētā tirgū notiek dabiska cenu regulācija trīs līdz piecu gadu griezumā, jo tik ilgs laiks ir nepieciešams jauna projekta attīstīšanai. Ja tirgus iet uz augšu pakāpeniski soli pa solim, tad cenu pašregulācija 3 - 5 gados ir pilnīgi pietiekama. "Ja tirgus attīstās pārāk ātri, tad visi domā, ka tagad būs tikai peļņa un neaptver, ka pieprasījums ir daudz mazāks nekā piedāvājums," sacīja Cerbulis. Pilnu interviju ar Kārli Cerbuli lasiet biznesa portālā "Nozare.lv" sadaļā "Viedokļi, intervijas".

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Cerbulis: Ja nebūs "vieglās naudas", tad nebūs jauna nekustamo īpašumu burbuļa

Dalies ar šo rakstu

Komentāri