Lietuvas nekustamā īpašuma tirgū atsākusies rosība

Viļņa, 2.jūn., LETA. Lietuvas nekustamā īpašuma tirgū atsākusies zināma rosība, vēsta Lietuvas radio un televīzijas ziņu portāls "lrt.lt", atsaucoties uz nozares ekspertiem. Kopumā speciālisti uzskata, ka tumšākais periods šai ziņā jau aiz muguras, tomēr cenas kristies varētu vēl aptuveni gadu, tiesa gan, šīs kritums būšot "maigāks un segmentārāks". Pēc viņu teiktā, bankas pamazām atkal atsāk aizdot naudu, tiesa gan, lielākoties finansē pašas savus projektus. Kredītus ņem arī spekulanti, kas jau nopelnījuši ar darbību nekustamā īpašuma tirgū un izmanto iespēju darīt to arī turpmāk. Kā uzskata kompānijas "Ober-Haus" ģenerāldirektors Lietuvā Vīts Zabiļus, daži tirgus segmenti, piemēram, augstākas kvalitātes dzīvokļu tirgus, atgūsies ātrāk, tāpēc potenciālajiem pircējiem būtu vērts pārāk nevilcināties ar lēmuma pieņemšanu. Vienlaikus tiek prognozēts, ka nekustamā īpašuma cenas varētu necelties tūlīt pēc ekonomikas atgūšanās, bet aptuveni gadu pēc tam. Arī nekustamā īpašuma aģentūras "Inreal" Konsultāciju un analīzes nodaļas vadītājs Benedikts Laurušonis uzskata, ka zemākais cenu līmenis vēl nav sasniegts. "Tirgū jūtama zināma dzīvība, cilvēki interesējas un pērk nedaudz aktīvāk nekā ziemā. Taču līgumi šobrīd tiek slēgti vienīgi tāpēc, ka pārdevējs piekrīt stipri samazināt cenu," viņš skaidrojis. Vērtējot Lietuvas nekustamā īpašuma cenu nākotni, eksperti atgādina krīzi, kas šai nozarē pirms gandrīz 20 gadiem bija vērojama Skandināvijā. Tobrīd Zviedrijā mājokļu cenas kritās trīs gadus. Kā norāda Zabiļus, Lietuvā cenu kritums turpinās jau pusotru gadu. Beidzamās krīzes laikā Zviedrijā cenas nokritās par 30%, bet Somijā - par 40%. Pēc viņa teiktā, Lietuvā nekustamā īpašuma cenas jau kritušās par aptuveni 25% un "būtu pilnīgi reāli", ja tās nokristos vēl vismaz par 5%, taču turpmāk šis process varētu norisināties "segmentāri un daudz maigāk nekā līdz šim". "Kā liecina mūsu provizoriskās aplēses, vislabākais laiks pirkt mājokli varētu būt 2010.gada otrajā ceturksnī vai trešā ceturkšņa sākumā," norādīja Laurušonis. Eksperti uzskata, ka turpmākās tirgus attīstības tendences būs atkarīgas gan no kaimiņvalstu ekonomikas, iespējamās to nacionālo valūtu devalvācijas, gan no pašas Lietuvas ekonomikas pieauguma. Patlaban klienti lielākoties interesējas, kad nekustamā īpašuma cenas varētu sasniegt zemāko punktu, tomēr parādās arī pircēji, kas vēlas iegādāties augstākas kvalitātes objektus, bet tādu mājokļu piedāvājums ir gandrīz apsīcis, tāpēc šādiem klientiem ieteicams cenu minimumu labāk negaidīt, jo pievilcīgākie piedāvājumi ap to laiku varētu būt beigušies, sacīja Zabiļus. Viņš arī norāda, ka vecās apbūves sērijveida, neekonomiskie vai lielas platības mājokļi vēl varētu kļūt lētāki, taču pievilcīgākās vietās esošo objektu cenas jau sāk stabilizēties, un cilvēki, izmantojot izdevīgus banku noteikumus, pamazām sāk tos iegādāties. Pēc eksperta teiktā, cenu minimums parasti tiek sasniegts divarpus līdz trīs gadu laikā, tomēr grūti pateikt, kā būs Lietuvā, kur šobrīd dzīvokļi tiek pirkti par skaidru naudu, bet bankas aizdod tikai nosacīti nelielas summas - līdz 50% no nepieciešamā. "Vecākajai paaudzei varbūt tiešām ir ietaupījumi, bet jaunāki cilvēki lielākoties jau ir nopelnījuši ar nekustamā īpašuma biznesu, - tie ir tā dēvētie spekulanti (..), kas cenšas iegādāties tādu īpašumu, kura īpašnieks bankas spiediena dēļ vēlas pārdot mājokli par tādu summu, lai viņam nebūtu parādu," sacīja Laurušonis. Tomēr viņš paudis šaubas, vai dzīvokļu cenas Viļņas centrā tuvosies Rīgas cenām, jo Latvijā tirdzniecība norisinās tikai par skaidru naudu. Skaidrojot, kādēļ darījumu skaits sācis augt, Zabiļus norādījis, ka trīs Lietuvā darbojošās bankas, kas kreditē kopējo tirgu, - "DnB Nord", SEB un "Nordea" - sākušas finansēt arī nekustamā īpašuma iegādi, savukārt pārējās bankas noskaņotas aizdot līdzekļus vien tiem pircējiem, kuri gribētu iegādāties šo banku realizētos projektus. "Ober-Haus" ģenerāldirektors piebildis, ka tās bankas, kas ir gatavas aizdot, nosaka ļoti labvēlīgus procentus - par kredītiem eiro izteiksmē tie sasniedz 4,5%–5% gadā. Citādās domās ir Laurušonis, kas uzskata, ka Lietuvā darbojošās Skandināvijas bankas joprojām īsteno savu mātesbanku stratēģiju un arī finansē galvenokārt savus projektus. Kā uzskata "Inreal" Konsultāciju un analīzes nodaļas vadītājs, lai nekustamā īpašuma tirgus atgūtos, nepietiek, ja bankas aizdod tikai 50% no iegādājamā īpašuma vērtības. Eksperti nemēģina prognozēt, cik vēl turpināsies cenu kritums, bet pieļauj, ka tendences varētu atšķirties no deviņdesmito gadu sākuma krīzes Skandināvijā jau tāpēc vien, ka šajās valstīs, strauji attīstot sociālo mājokļu programmas, tirgus bijis daudz vairāk "uzpūsts". Skandināvijā nekustamā īpašuma cenas pēc trīs gadu krituma agrāko maksimumu sasniegušas vēl septiņus astoņus gadus vēlāk, tātad no viena maksimuma līdz otram pagājuši aptuveni desmit gadi, taču Lietuvā nedz būvnieki, nedz attīstītāji nav sacēluši mājokļus tādos daudzumos, sacīja Zabiļus. Tomēr eksperti norāda, ka Viļņā vien šobrīd uzcelts tik daudz jaunu mājokļu, ka pašreizējos pārdošanas tempos, kas sasniedz aptuveni 400 dzīvokļus mēnesī, tos izpirktu pusotra gada laikā.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Individuāli pielāgoti metāla risinājumi – Dzintars Workshop

Dzintars Workshop ražo dažādus metāla priekšmetus, kas pielāgoti klientu vajadzībām – pirts krāsnis, kazana krāsnis, ugunskura vietas, mēbeles un citus individuālus pasūtījumus. Uzzināsim, kā izvēlēties ugunskura vietu vai grilu, lai tas kalpotu ilgi? Ko svarīgi ņemt vērā, izvēloties pirts krāsni?

Aktuālie piedāvājumi

ARTEVO – māksla padarīt labus logus vēl labākus

2008. gadā REHAU prezentēja kompozītu materiālu logu profiliem RAU-FIPRO X. Lieliskās sistēmas GENEO logi un durvis atraduši vietu Latvijā daudzās ēkās, renovācijas projektos. Arī tagad REHAU turpina šo tradīciju. ARTEVO – māksla nepārtraukti attīstīt lieliskos risinājumus tālāk!

Aktualitātes

EM: Ēnu ekonomikas mazināšanai plānots arī mazākos būvlaukumos ieviest elektroniskās darba laika uzskaites sistēmas

Atbalstot grozījumus likumā "Par nodokļiem un nodevām", Ministru kabinets š.g. 8. oktobra sēdē lēma pilnveidot regulējumu ēnu ekonomikas mazināšanai būvniecības nozarē, lai efektīvāk kontrolētu darbinieku darba laiku un uzskaiti arī mazākos būvniecības objektos, padarot grūtāku nereģistrētu darbinieku skaita vai nostrādātā laika slēpšanu, tādējādi samazinot aplokšņu algu maksājumus darbības.

Izstāsti Latvijai

MONIER dakstiņi, BMI Latvija – ciemos pie Šveicaru ģimenes: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Raidījums "Izstāsti Latvijai" viesojās pie Šveicaru ģimenes Jelgavas novadā Cenas pagastā, lai uzzinātu par savu pieredzi jumta izvēlē.

Lietuvas nekustamā īpašuma tirgū atsākusies rosība

Dalies ar šo rakstu

Komentāri