"Newsec": Nomnieki izvēlas augstas klases birojus
Rīga, 2.maijs, NOZARE.LV. Lai arī patlaban Rīgā vidējais brīvo biroju platību īpatsvars joprojām ir diezgan augsts - 22%-25%, veiksmīgākie projekti spēj piesaistīt jaunus nomniekus, biznesa portālu "Nozare.lv" informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Newsec Latvia" izpilddirektore Olga Kozina.
Noteicošie faktori veiksmīgā nomnieku piesaistē biroju segmentā bez iespējami zemākām nomas izmaksām ir loģiskā un biznesam piemērota atrašanas vieta, augsta ēkas kvalitāte, pārdomāta koncepcija, autostāvvietu nodrošinājums un profesionāla un pārdomāta pārvaldīšanas politika. Šo tendenci apstiprina jaunākie ekspluatācijā nodotie biroju ēku projekti, skaidroja Kozina.
"Apsaimniekošanas izmaksas var tikt būtiski ietaupītas, biroju izbūvē izmantojot kvalitatīvus materiālus, kuru remonts un apkope prasa mazāk laika un resursu. Komunālās izmaksas ievērojami samazina energoefektīvie risinājumi – fasādes un jumta siltumizolācija, logu un durvju kvalitāte un citi faktori. Rezultātā, kaut arī komforts maksā naudu, iespēja ietaupīt, nezaudējot kvalitātē, bieži noteic potenciālo nomnieku izvēli," norāda Kozina.
Viņa piebilda, ka patlaban augstākās klases biroju nomnieki pieprasa ne vien ērtu un biznesam piemērotu atrašanās vietu, bet arī funkcionalitāti un racionālas biroju izmantošanas iespējas. Funkcionāls stāvu plānojums bez neērtiem stūriem, nepareizi izvietotām kolonnām vai liekām starpsienām, kur var efektīvi izmantot platības, ļauj pie vienādas platības izvietot vairāk darba staciju un attiecīgi - cilvēku. Savukārt racionāli ieplānotas lietderīgo un koplietošanas platību proporcijas tieši ietekmē ekspluatācijas izmaksas un attiecīgi nomnieku kopējo biroja izmaksu slogu.
Kā vienu no spilgtākajiem piemēriem min biroju ēku Zaļā ielā 1. Tā atrodas Rīgas Klusajā centrā jūgendstila arhitektūras rajonā un 1899.gadā celta kā A.G.Rūtenberga tabakas fabrika. Pašreiz pēc rekonstrukcijas tā ir piecu stāvu moderna biroju ēka. Tā ir pamatīgi renovēta, saglabājot ēkas vēsturisko vērtību, savukārt, piebūvējot divus augšējos stāvus, modernā stilā no stikla, bijušajai fabrikai piešķirta jauna dzīve. Kā informē Kozina, šī ēka ir veiksmīgs piemērs tam, ka arī krīzes laikā ir iespējams piesaistīt nozīmīgus nomniekus.
"Patlaban ēkā līgumus par biroju telpu nomu jau parakstījušas tādas kompānijas kā starptautisks zāļu ražotājs "Mepha", "Creative Media Services", IT kompānija "Soft-FX" un citi uzņēmumi. Un šie darījumi liecina, ka arī laikā, kad uzņēmumi fokusējās uz izmaksu optimizāciju un kontroli, ir nomnieki, kas ir gatavi maksāt par kvalitāti. Stratēģiskā atrašanas vieta pašā pilsētas centrā ar attīstītu biznesam nepieciešamo darījumu, transporta un sociālo infrastruktūru, pietiekams autostāvvietu skaits, augsta kvalitāte, efektīvs plānojums un energoefektīvie tehniskie risinājumi ir tie faktori, kas izceļ labākus birojus un nodrošina to ilgtspējīgu veiksmi," norāda Kozina.
Eksperte uzskata, ka krīze diezgan krasi nošķīra labus projektus no sliktiem – gan izvietojuma, gan kvalitātes, gan pārvaldīšanas līmeņa ziņā. Joprojām ir daži projekti, kur pieejamas brīvas platības, kā arī ir tādi, kuros, pat īpašniekam uzturot augstas īres maksas, tiek slēgti jauni nomas līgumi un platības pakāpeniski tiek aizpildītas.
"Kaut arī Rīgā joprojām ir daudz brīvu biroja telpu, tiem īrniekiem, kas, piemēram, vēlas nomāt lielas platības no 2000 līdz 6000 kvadrātmetriem, pieejamo telpu izvēle ir visai ierobežota. Tā kā patlaban Rīgā notiek tikai divu jaunu biroju projektu celtniecība - "Z-Towers" un "Jupiter Centre" -, dažu nākamo gadu laikā kādā brīdī, tirgum aktivizējoties, var izveidoties arī kvalitatīvu biroju platību trūkums," saka Kozina, piebilstot, ka tiem, kas patlaban plāno biroju telpu maiņu, šis ir īstais laiks, lai slēgtu nomas līgumus par saprātīgām nomas maksām, jo, neskatoties uz pavasara optimismu, nomas maksas stabilizējas, bet būtiski neaug.
LETA
