Aicina piešķirt dzīvokļa īpašniekiem tiesības rosināt pārskatīt mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu
Tieslietu ministre Baiba Broka (VL-TB/LNNK) Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijai iesniegusi priekšlikumus grozījumiem likumā "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju", paredzot piešķirt dzīvokļa īpašniekam tiesības savā pašvaldībā ierosināt dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu.
Kā aģentūru LETA informēja ministres preses sekretāre Inese Auniņa, sagatavotie priekšlikumi paredz, ka 2015.gada 1.jūlijā varētu stāties spēkā jauni kritēriji dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanā. Tāpat grozījumi piešķirtu dzīvokļa īpašniekam tiesības savā pašvaldībā ierosināt dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu. To praktiskai īstenošanai vēl vajadzēs izstrādāt un pieņemt atbilstošus Ministru kabineta noteikumus un pašvaldības saistošos noteikumus.
Ministre uzsvēra, ka šis jautājums īpaši nozīmīgs ir Rīgas dzīvokļu īpašniekiem, kuru nami atrodas uz citiem īpašniekiem piederošās zemes, un Broka norādīja, ka jau Rīgas domē saskārās ar šīs problēmas aktualitāti un mērogiem.
"Neveiksmīgi īstenotā zemes reforma pilsētās, sevišķi Rīgā, dzīvokļu īpašniekus, kuru īpašumi atrodas uz citiem īpašniekiem piederošās zemes, padarīja par situācijas ķīlniekiem. Šī netaisnība ir jālikvidē, un iesniegtie priekšlikumi likumprojekta trešajam lasījumam ir pirmais nopietnais solis ceļā uz šīs tiesiski absurdās situācijas izbeigšanu," norādīja ministre.
Kā ziņots, Saeima marta beigās otrajā lasījumā atbalstīja grozījumus likumā, kas paredz risināt dalītā īpašuma problēmu, nosakot, ka zemes īpašniekam, nevis dzīvokļu īpašniekiem, jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN).
Likumprojektu vispirms vērtēja darba grupa, kuru vadīja deputāts Viktors Valainis, bet vēlāk likuma grozījumus izskatīja Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisija. Valainis aģentūrai LETA iepriekš skaidroja, ka otrajam lasījumam atbalstītais likumprojekts paredz, ka NĪN maksās zemes īpašnieks, nevis dzīvokļu īpašnieki. Tāpat likumprojekts nosaka, ka tiks nodalīts funkcionāli nepieciešamais zemes gabals, par kuru tiks maksāta nomas maksa. Valainis uzsvēra, ka pašlaik zemes gabali, kas piesaistīti mājām, ir vidēji divas reizes lielāki, nekā funkcionāli nepieciešams.
Līdz ar to likumprojektu plānots papildināt, nosakot, ka zemes nomas līgums slēdzams par zemes gabalu tādā apmērā un platībā, kādu noteikusi privatizācijas komisija funkcionāli nepieciešamā zemes gabala plānā dzīvojamo māju privatizācijas procesa īstenošanas gaitā.
Valainis arī uzsvēra, ka grozījumi likumā par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju samazinās iedzīvotāju maksājumus. Proti, patlaban maksājums kopā ar NĪN ir 7,5%, bet iedzīvotājiem tas varētu samazināties līdz 4,5%, jo kopumā samazināsies nomas maksas apmērs, ja tiks maksāts par funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu, kā arī NĪN maksās zemes īpašnieks.
Deputātu vairākums toreiz noraidīja parlamentārieša Andreja Elksniņa (SC) ierosinājumu par dalītā īpašuma izbeigšanu. Elksniņš piedāvāja noteikt, ka privatizētā dzīvokļa īpašniekam un zemes, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā māja, īpašniekam ir pienākums līdz 2020.gada 31.decembrim noslēgt nekustamā īpašuma izpirkšanas līgumu likumā, kas regulē dalītā īpašuma izbeigšanu, noteiktajā kārtībā.
Kā ziņots, valdošie politiķi jau vairākus gadus atzīst, ka dalīto īpašumu problēmai ir jārod risinājums, taču līdz tam īsti nav nonākuši. Dalītais īpašums, pirmkārt, ir radies piespiedu kārtā, zemes reformas un privatizācijas procesa gaitā. Otrkārt, dalītais īpašums ir radies, zemes gabala īpašniekam labprātīgi piekrītot ēkas būvniecībai uz viņa zemes, tas ir, labprātīgā kārtā uz tiesiska darījuma pamata.
No dalītā īpašuma esamības izriet tādas problēmas kā pušu nespēja vienoties par nomas maksas apmēru, kā arī problēmas ar funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanu ēkas uzturēšanai - nesamērīgi liela mājoklim piesaistītā zeme rada nepamatoti lielus rēķinus.
Rīga, 26.apr., LETA.
Foto:floraalix/Flickr
