"Arco Real Estate": Aktivizējušies Jūrmalas jauno projektu attīstītāji
Sākoties tūrisma sezonai, aktivizējušies Jūrmalas jauno projektu attīstītāji un pārdevēji, kopumā piedāvājot iegādāties mājokļus vismaz 82 daudzdzīvokļu jaunceltnēs, informē "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs.
Lai gan Jūrmalas jauno projektu piedāvājums ir plašs un prasīgāko interesentu gaumi apmierinošs, šogad pārdoto mājokļu īpatsvars audzis salīdzinoši nedaudz, proti, pērn pirmajā ceturksnī kopumā notikuši 34 darījumi, kamēr šogad pirmajā ceturksnī to skaits pieaudzis par 19%, sasniedzot 42 darījumu atzīmi.
Kā norāda Laukalējs, patlaban Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus ir piesātināts ar jauno projektu mājokļiem, kuru viena kvadrātmetra cena svārstās no 1800 līdz pat 5500 eiro. Salīdzinot Jūrmalas jauno projektu cenas ar uzņēmuma "Arco Real Estate" pārstāvētajām valstīm - Igauniju un Bulgāriju -, Latvijas kūrortpilsētas piedāvājums ir visdārgākais.
Piemēram, Igaunijas kūrortpilsētā Pērnavā esošo jauno projektu viena kvadrātmetra cena ir no 1200 līdz 2500 eiro, kamēr Varnā (Bulgārija) - no 700 līdz 750 eiro. Lai gan cenu atšķirības sākotnēji liekas diezgan krasas, eksperts skaidro, ka dārgākie mājokļu piedāvājumi atrodas kāpu zonā, kurā ir ierobežotas būvniecības iespējas, savukārt lielākajā daļā darījumu - aptuveni 70% - Jūrmalas jauno projektu kvadrātmetra cenas amplitūda ir no 2300 līdz 3500 eiro.
"Jūrmalas jauno projektu cenu kategoriju nosaka atrašanās vietas prestižs, kas jau vēsturiski pilsētu padarījis par turīgu cilvēku iecienītu. Papildus kūrortpilsētas statusam Jūrmalu raksturo objektīvi faktori - galvaspilsētas, lidostas un ostas tuvums -, kas apdzīvotai vietai piešķir privilēģijas un tiešā veidā ietekmē pircēja izvēli par labu Jūrmalai. Minētās priekšrocības nespēj nodrošināt ne Pērnava, ne Bulgārijas Varna," skaidro Laukalējs.
Tāpat Laukalējs norāda, ka nerezidenti, izdarot īpašuma izvēli, ņem vērā objekta atrašanās vietu, komforta līmeni, sniegtā servisa kvalitāti, jaunā projekta estētisko pievilcību, tostarp iekštelpu dizainu, un, visbeidzot, pirkuma cenas atbilstību nosauktajiem kritērijiem.
Savukārt nesen veiktie Imigrācijas likuma grozījumi, ar kuriem tika paaugstināta minimālā nekustamā īpašuma pirkuma summa, kas nerezidentam ļauj pretendēt uz termiņuzturēšanos Latvijā, būtiskas izmaiņas Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū neieviesīs, prognozē "Arco Real Estate" pārstāvis.
Šāds uzskats pastāv tādēļ, ka teju ceturtajā daļā (23,8%) darījumu, kas notikuši 2014.gada pirmajā ceturksnī, nerezidenti tērējuši naudas summas, kas ir līdzvērtīgas vai pārsniedz ar likuma grozījumiem noteikto minimumu - 250 000 eiro. Turklāt daudziem Jūrmalā notikušajiem darījumiem pietrūcis pavisam maz, lai sasniegtu likumā norādīto summu, papildina Laukalējs un piebilst, ka vismaz puse no aktuālā jauno projektu piedāvajuma pārsniedz uzturēšanās atļaujas iegūšanai nepieciešamo pirkuma summu.
Valsts zemes dienesta informācija liecina, ka lielākais nekustamā īpašuma darījums Jūrmalā pērn noticis septembrī, kad par 1 171 674 eiro tika nopirkts mājoklis jaunajā projektā "Dzintaru rezidence" Madonas ielā 5, savukārt šī gada martā pircējs šķīrās no 514 900 eiro, lai kļūtu par jaunā projekta "Aristo", kas atrodas O.Kalpaka bulvārī 20/22, dzīvokļa īpašnieku.
Saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes apkopotajiem datiem par Jūrmalas naktsmītnēm 2013.gadā Jūrmalu apmeklēja 147 867 tūristi - par 25 111 jeb 20,5% vairāk nekā 2012.gadā. Analizējot statistikas datus pa valstīm, pirmo vietu apmeklējuma ziņā tradicionāli ieņem Krievija. Jūrmala ir vienīgā pilsēta Latvijā, kas daudzdzīvokļu namu būvniecības apjomos ir līdzvērtīga padomju laikos novērotajiem celtniecības tempiem, informē "Arco Real Estate" speciālists.
Lai uzskatāmi atspoguļotu jauno projektu atrašanās vietas Jūrmalā un tādējādi interesentiem atvieglotu mājokļa izvēli, nekustamo īpašumu uzņēmums "Arco Real Estate" ir izstrādājis tiešsaistes karti un patlaban strādā pie Rīgas un Pierīgas jauno projektu kartes.
Rīga, 3.jūn., NOZARE.LV.
Foto:matze/Flickr
