"Arco Real Estate": Latvijas ekonomikas attīstība sekmē komercīpašumu tirgu
Rīga, 25.apr., LETA. Augot Latvijas ekonomikai un banku finansējumam kļūstot pieejamākam, 2017.gadā palielinājās interese par jaunu komercīpašumu telpu iegādi un nomu, secināts nekustamo īpašumu uzņēmuma "Arco Real Estate" pagājušā gada komercīpašumu tirgus pārskatā.
Neskatoties uz to, ka gan noliktavu un ražošanas telpu būvniecība notika gausi un salīdzinoši nelielos apmēros, projektu līmenī un celtniecības procesā Rīgā un tās apkārtnē bija vairāk nekā 100 000 kvadrātmetru papildu noliktavu un ražošanas telpu, teikts pārskatā.
Pagājušā gada beigās Rīgā aktīvā būvniecības stadijā bija deviņi biroju projekti, kuru platība sasniedza gandrīz 114 000 kvadrātmetrus no kopējā izīrējamo biroju telpu platību apmēra. Šo projektu starpā bija "New Hanza City", "Z-torņi", "Europa Business center" trešā kārta, "Business Garden Riga" Mārupē un "Loft Office". Novērotās tendences liecina, ka biroju telpu tirgu aizvien aktīvāk papildināja jaunas un tehnoloģiski kvalitatīvas ēkas ārpus Rīgas centra ar blakus esošu un ērti sasniedzamu sabiedriskā transporta tīklu un plašu autostāvvietu pieejamību.
Kopumā pērn tika iznomātas biroju telpas 25 500 kvadrātmetru platībā. Pieprasītākās no tām bija telpas platībā no 200 līdz 1400 kvadrātmetriem. Savukārt nomas maksas, salīdzinot ar gadu iepriekš, saglabājās stabilas, kamēr brīvo telpu īpatsvars samazinājās. Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām 2018.gadā gaidāms no IT kompānijām un zvanu centriem, prognozē "Arco Real Estate" komercplatību nodaļas vadītājs Guntis Kanenbergs.
Tikmēr industriālo telpu platību kopējo apmēra veidoja vairāk nekā 950 000 kvadrātmetri. Ap 150 000 kvadrātmetru loģistikas centru telpu pērn joprojām bija būvniecības stadijā, tikmēr jaunu noliktavu un ražošanas ēku būvniecībai tika izsniegtas deviņas būvatļaujas.
Pagājušā gada beigās lielu aktivitāti izrādīja ražošanas uzņēmumi, kas meklēja metālapstrādes, kokapstrādes, kā arī koģenerācijas vajadzībām atbilstošas telpas vairāk nekā 3000 kvadrātmetru platībā. Saskaņā ar "Arco Real Estate" datiem 38% klientu (no kopējā pieprasījuma apjoma) vēlējās atrast salīdzinoši nelielas noliktavas vai ražošanas telpas platībā līdz 150 kvadrātmetriem, savukārt par lielām telpām (virs 1500 kvadrātmetriem), interesi izrādīja 18%.
"Runājot par nomas maksu, jāsecina, ka izmaiņas būs minimālas. Savukārt jaunu noliktavas ražošanas telpu piedāvājums arī turpmākos pāris gadus būs ierobežots un lielas izvēles nebūs," skaidro Kanenbergs.
Analizējot tirdzniecības ēku būvniecību pārskatā secināts, ka aizvadītais gads bija aktīvāks nekā iepriekšējie gadi. Pagājušā gada beigās tika atvērtas salonu telpas interjera preču centrā "Decco Centrs". Tāpat tika uzsākta tirdzniecības centra "Akropole" un "Ikea" ēku būvniecība, kā arī tirdzniecības parka "Alfa" un "Origo" nākamās kārtas būvniecības darbi. Tajā pašā laikā veikalu tīkls "Lidl" uzsāka apbūves zemes iegādi, nopērkot vairāk nekā septiņus apbūves gabalus, lai uzsāktu veikalu būvniecību.
"Arco Real Estate" prognozē, ka tirdzniecības centru tuvumā turpināsies arī infrastruktūras attīstīšana. Tikmēr nomas maksu būtisks pieaugums nav gaidāms, savukārt tirdzniecības vietām ielu posmos ar mazāku gājēju plūsmu un zemāku reputāciju prognozējams nomas maksu samazinājums.
