"Arco Real Estate": Nākotnē pastāv risks straujam dzīvokļu cenu pieaugumam

2013.gads nekustamo īpašumu nozarē Latvijā ir vērtējams ar plusa zīmi visos segmentos, taču nākotnē pastāv risks, ka zemās cenas dzīvokļu piedāvājums saruks un tas var izraisīt strauju cenu pieaugumu, šodien žurnālistiem sacīja nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs.

2013.gada laikā konstatēta Zemesgrāmatā reģistrēto nekustamā īpašuma pirkuma darījumu skaita palielināšanās par 12%. Pērn pavisam notikuši 47 770 darījumi, bet 2012.gadā reģistrēti 42 762 darījumi. Laukalējs gan skaidroja, ka faktiskais darījumu skaits ar vienu objektu ir aptuveni par 20-25% mazāks, jo bieži tiek slēgti līgumi par atsevišķu īpašuma daļu pārdošanu, piemēram, pat viena daudzdzīvokļu ēka tiek pārdota kā atsevišķi dzīvokļu īpašumi.

"Pērn darījumu skaits auga visos segmentos, tomēr lielu daļu veidoja banku meitasuzņēmu īpašumi, kas pārsvarā tiek pārdoti zem tirgus cenas, līdz ar to darījumu vērtība ir zema. Līdz ar to nākotnē, kad būs izsmelts zemo cenu piedāvājums, pastāv risks straujam cenu pieaugumam," skaidroja Laukalējs.

Viņš norādīja, ka pērn salīdzinājumā ir 2012.gadu ir samazinājies dzīvokļu piedāvājumu skaits. 2008. un 2009.gadā kopējais piedāvājumu skaits Rīgā ik gadu samazinājās gandrīz uz pusi. Sākot ar 2010.gadu, kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits pieauga, tomēr 2013.gada nogalē dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās līdz 5300, kas ir par 500 mazāk nekā 2012.gada nogalē un apmēram uz pusi mazāks nekā 2007.gadā.

"Cilvēkiem pašreiz sērijveida dzīvokļu vērtība liekas pārāk zema, tāpēc dzīvokļu īpašnieki nogaida un neizliek dzīvokļus pārdošanā," skaidroja Laukalējs.
Viņš arī piebilda, ka pēdējos gados ir ļoti neliels jaunuzbūvēto dzīvokļu skaits, jo vidēji ceturksnī tiek uzbūvēti aptuveni 500 jauni dzīvokļi, turklāt aptuveni puse no tiem tiek būvēta Jūrmalā un šo dzīvokļu pircēju mērķauditorija ir ārzemnieki, kuri vēlās iegūt uzturēšanās atļaujas.

Dzīvokļu cenas Rīgā pērn augušas vidēji par 3-6%. Pozitīvs faktors ir tas, ka, sākot no 2008.gada, iedzīvotāju pirktspēja palielinās, jo vidējā darba samaksa pieaug straujāk nekā viena kvadrātmetra cena, piebilda Laukalējs.

Rīga, 27.febr., NOZARE.LV.
Foto:kelly.sikkema/Flickr